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💠碧桂园凤凰台💠

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在北滘这片充满活力的土地上，碧桂园凤凰台如一颗璀璨的明珠，悄然绽放。

项目位于北滘镇西南片区，紧邻马龙小学、马龙市场、马龙文化中心，东侧为旭辉雅居乐清樾，周边生活配套设施有待完善。

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碧桂园凤凰台不仅是一座住宅，更是一种生活方式的体现。

从幼儿园到高中，15年全龄教育资源齐全，11所优质学校环绕，其中有4所公立幼儿园、3所小学，更有4所优质知名中学。

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此外，项目周边的立体路网也为居民的出行提供了极大的便利。

三大核心干道畅通佛山新城、北滘形成、广州核心区，乐一路（规划拓宽）紧临项目，快速接驳华阳路及佛山一环，通达会展中心，快速到达北滘新城、佛山新城；三乐路往西接华阳路，通达往佛山新城，往东接驳北滘新城生活圈、碧桂园总部区、机器人智谷产业区；广台高速接驳广佛江珠，快速连通广佛各区，实现1小时粤港澳大湾区生活圈。

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此外，项目还享有佛山14号线、佛山3号线、广佛环线的便利，佛山14号线—骏悦路站（规划中），连接禅城、佛山，距离项目约0.5km，步行约3分钟路程，目前在规划中，建成后可连通佛山3大重点板块禅城、佛山新城、北滘新城；佛山3号线—潭洲会展站，距离项目直线距离约4km，开车约8分钟车程，目前已开通，可换乘轨道交通线路多达13条，其中多条可换乘进入广州，成为佛山轨道线网中最便捷的“南北大动脉”；广佛环线—北滘西站（在建中），2站广州南，5站琶洲，距离项目直线距离约4.8km，开车约10分钟车程，广佛环线北滘站将打造成会展东TOD项目，直达白云机场。

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这一切都为居民的生活带来了极大的便利。

碧桂园凤凰台的社区布局依河而建，半围合式，户户朝南，景观开阔。

采用北高南低、三面环绕的半围合布局方式，楼栋围绕中心园林配套，利于交流的花园庭院式生活，最大限度争取景观资源优势，精心打造了北滘目前唯一低密滨河别墅水乡生态居住区。

社区功能丰富，设有仪式入口区、花园剧场区、生态泳池区、童梦乐园区、邻里茶话区、归家乐园区，人车分流，全年龄段的活动场所，设计儿童活动乐园、体育健身设施、健身跑道等，满足老少、中、青年的休闲、活动需求。

此外，由顺茵专业团队与博士天团联合打造的综合型百花园，开花植物约一百种，百花园式立体园林，堆坡地形的立体、植物搭配的立体、植物色彩的立体，多用有色叶的能开花的植物，实现色彩斑斓，从人视角度营造植物的高低错落。

这一切都为居民提供了一个舒适、宜人的居住环境。

在碧桂园凤凰台，物业服务也是一大亮点。

碧桂园物业服务作为2022年中国物业服务百强企业TOP1的上市物业，深耕北滘31年。

秉持“急业主所急，想业主所想”“一切以业主为中心”的服务理念，提供专属铂金凤凰管家、四级安防体系服务，酒店式管理服务等，打造社区物业的标杆，让业主尊享品质生活。

这一切都为居民的生活提供了极大的便利和保障。

碧桂园凤凰台的户型设计也体现了对品质生活的追求。

产品户型建面约230㎡的滨河臻墅，滨河头排，停车私家到户，别墅作为市场的稀缺产品，具有难以多得的豪宅属性。

北滘碧桂园凤凰台以稀缺别墅产品，匹配寸土寸金的亲水资源。

低密度、分层而居，独门独院的滨河景观别墅，为北滘峰层人物兑现塔顶生活向往。

建面约98-118㎡的一线阔景墅区美宅，采光开阔无遮挡，择一处居所，落定一种生活方式。

以别墅居住区的圈层生活，有难以复制的圈层效应，聚合精英人士为邻，为进阶上层领域，创造无限交流契机。

兼滨水资源与低密住区双重形态的墅区美宅，以其低密度、慢生活形态，真正的还原了悠然的中式生活。

滨河低密墅区美宅，进阶塔顶人居的不二之选。

碧桂园凤凰台不仅是一座住宅，更是一种生活方式的体现。

项目位于北滘镇西南片区，紧邻马龙小学、马龙市场、马龙文化中心，东侧为旭辉雅居乐清樾，周边生活配套设施有待完善。

碧桂园凤凰台不仅是一座住宅，更是一种生活方式的体现。

从幼儿园到高中，15年全龄教育资源齐全，11所优质学校环绕，其中有4所公立幼儿园、3所小学，更有4所优质知名中学。

此外，项目周边的立体路网也为居民的出行提供了极大的便利。

三大核心干道畅通佛山新城、北滘形成、广州核心区，乐一路（规划拓宽）紧临项目，快速接驳华阳路及佛山一环，通达会展中心，快速到达北滘新城、佛山新城；三乐路往西接华阳路，通达往佛山新城，往东接驳北滘新城生活圈、碧桂园总部区、机器人智谷产业区；广台高速接驳广佛江珠，快速连通广佛各区，实现1小时粤港澳大湾区生活圈。

此外，项目还享有佛山14号线、佛山3号线、广佛环线的便利，佛山14号线—骏悦路站（规划中），连接禅城、佛山，距离项目约0.5km，步行约3分钟路程，目前在规划中，建成后可连通佛山3大重点板块禅城、佛山新城、北滘新城；佛山3号线—潭洲会展站，距离项目直线距离约4km，开车约8分钟车程，目前已开通，可换乘轨道交通线路多达13条，其中多条可换乘进入广州，成为佛山轨道线网中最便捷的“南北大动脉”；广佛环线—北滘西站（在建中），2站广州南，5站琶洲，距离项目直线距离约4.8km，开车约10分钟车程，广佛环线北滘站将打造成会展东TOD项目，直达白云机场。

这一切都为居民的生活带来了极大的便利。

碧桂园凤凰台的社区布局依河而建，半围合式，户户朝南，景观开阔。采用北高南低、三面环绕的半围合布局方式，楼栋围绕中心园林配套，利于交流的花园庭院式生活，最大限度争取景观资源优势，精心打造了北滘目前唯一低密滨河别墅水乡生态居住区。社区功能丰富，设有仪式入口区、花园剧场区、生态泳池区、童梦乐园区、邻里茶话区、归家乐园区，人车分流，全年龄段的活动场所，设计儿童活动乐园、体育健身设施、健身跑道等，满足老少、中、青年的休闲、活动需求。此外，由顺茵专业团队与博士天团联合打造的综合型百花园，开花植物约一百种，百花园式立体园林，堆坡地形的立体、植物搭配的立体、植物色彩的立体，多用有色叶的能开花的植物，实现色彩斑斓，从人视角度营造植物的高低错落

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最新房产信息

在5月最新的LPR（贷款市场报价利率）调整中，1年期LPR下调至3.0%，5年期下调至3.5%，均下降10个基点，表面上是利好购房者的宽松信号。然而在广州市场，却出现“加点对冲”现象——多家银行同步上调了房贷利率加点幅度，使得首套房贷款利率仍维持在3.0%，并未随LPR同步下降。这一现象引发市场广泛关注，其背后是银行为维持自身利润空间、遏制过度竞争、防止市场非理性反应而做出的调控策略。从实际操作来看，银行普遍将加点从LPR-60BP上调至LPR-50BP，即使LPR下降，最终房贷利率依然维持不变。

对于已有贷款的存量房贷客户来说，此次LPR调整则实打实带来了利好。根据贷款时间不同，客户可享受的利率也不同。若在2023年11月之前贷款，按照LPR-30BP计算，利率将从3.3%降至3.2%；而在去年11月之后贷款，按LPR-60BP计算的利率将从3.0%进一步降至2.9%。以300万元、30年等额本息贷款为例，利率每下降0.1个百分点，月供可减少约160元，30年总利息节省约5.7万元。如果下降0.2个百分点，则节省近12万元。根据调整周期的不同，选择“按季度调整”的客户最快将在7月1日迎来降息红利。

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不仅商业贷款受到关注，广州住房公积金贷款利率也迎来新低，目前执行利率为2.6%。这一利率适用于2024年5月8日以后新批贷款，存量公积金贷款则需等到2026年1月1日才会调整。市场普遍认为，未来商业贷款利率仍有微幅下调空间，但3.0%的水平或已成为短期底部。而银行出于风险控制考虑，将通过调整加点幅度来保持最终利率稳定。同时，差异化定价机制也可能进一步推广，高信用、稳定职业的客户将获得更优利率，普通购房者则需面对更严标准。

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广州房地产市场整体走势正逐步回暖，数据显示，一季度全市新房成交面积达218万平方米，同比增长17.7%；五一假期期间，单日新房网签量一度冲至473套，个别楼盘到访量增长超过30%。例如广州地铁地产珑曜上城、珑岄上城、保利天奕、龙湖亚伦央璟颂等新盘，开盘不足月，网签量已破百套。二手房市场同样活跃，成交面积同比增长27.6%。库存去化周期已下降至14.3个月，显示供需关系趋于平衡。政策面利好持续释放，包括取消限购限售、房贷利率下探、公积金政策优化，为刚需和改善型购房者提供入市窗口。

综合当前利率政策与市场数据，购房者可据自身情况做出判断。对于刚需群体来说，现阶段可结合公积金与商业贷款的组合模式，有效降低购房综合成本。改善型购房者则应关注政策鼓励下的优质新盘，选择地段佳、配套全、学区资源丰富的楼盘，具备更强的抗跌能力与长期价值。对于投资者而言，应更加谨慎，当前市场以自住需求为主，短期投机空间有限。整体而言，尽管银行通过加点调整使利率未明显下降，但广州房价趋于稳定，政策支持力度不减，未来市场运行将更加理性。此时入市既非“抄底”，也非“接盘”，而是基于实际需求做出的合理选择。

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