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前言介绍

市二宫板块，作为广州第一中轴南拓的首站，承载着广州城市发展的历史与未来。该区域不仅是海珠经济、文化的发祥地，更是广州豪宅的起源地之一。早在十三行时期，凭借其独特的地理位置和港口优势，市二宫板块便成为了中外贸易的核心地带，吸引了大量富商在此定居。历经百年变迁，如今的市二宫板块不仅占据了千年中轴正脉与珠江水脉的黄金交汇点，更成为了一个融合经济、文化和交通的枢纽中心。

项目简介

随着市二宫·君曜府的推出，这一拥有深厚历史文化背景的区域迎来了新的生机。尽管过去十年间没有新盘入市，但君曜府的出现将重塑市二宫板块的居住价值。该项目由广州市和联房地产开发有限公司开发，占地面积3038平方米，建筑面积为16200平方米，容积率高达8.1。项目已经建成了一栋地下4层、地上25层高的单体楼，主打建面约82-117㎡的三至四房户型，主要针对刚需和刚改买家。

开发商实力介绍

广州市和联房地产开发有限公司在开发过程中克服了诸多挑战，包括地块遗留问题及法律纠纷等。通过不懈努力，公司最终获得了规划批准，并于去年下半年开始正式施工，确保了项目的顺利推进。

项目价值优势排列

地理位置优越：位于市二宫板块，占据珠江两岸核心商圈。

便捷交通配套：临近地铁2号线和即将开通的28号线（佛穗莞城际），以及多条主干道和公交线路，出行高效。

优质教育资源：周边有海珠实验小学富基校区等优质学校，初中阶段派位也涵盖了一些知名中学。

丰富的生活配套：紧邻珠江，享受滨江生活方式；周边还有多个大型购物中心和医院，生活便利。

高使用率户型设计：整体户型使用率超过100%，配备豪华装修标准，智能家居系统，提升居住品质。

在售户型及价格

君曜府提供多种户型选择，主打建面约82-123平米的三至四房单位。特别是建面约123平米的四房户型，全盘仅设23套。所有户型均带精装交付，赠送全屋空调、厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机和净水器）等高端配置。此外，项目还与美的控股睿住智能合作，打造AI智能家，提供人性化、智能化的居住体验。

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小区园林设计优势

虽然君曜府占地面积有限，但在设计上充分考虑到了居民的生活需求，提供了丰富的公共设施和服务。例如，项目楼下设有网球场、游泳馆、电影院等，满足文化教育、娱乐休闲等多重需求。同时，项目周边的人文景点如滨江路、海幢寺、大元帅府等也为居民提供了沉浸式感受地道广府风情的机会。

通勤交通建设介绍

君曜府地理位置优越，位于地铁2号线和28号线（佛穗莞城际）交汇的市二宫站上盖，便于快速通达珠江新城、琶洲等CBD区域。未来，随着28号线的开通，从市二宫站出发，3站即可到达琶洲，实现广佛莞三市中心城区的快速连接。此外，项目周边还有多条主干道和公交线路，形成了一个高效的交通网络。

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优质教育

根据今年的招生划片，君曜府所在的滨江街小港社区对应的学校是海珠实验小学富基校区，属于海珠公立教育的第一梯队。初中阶段则通过派位进入五中、南武、六中等知名中学，虽然部分学校的分配比例有所调整，但总体上仍能保证较高的教育质量。

2023年以前，这个分组南武大头，4成学生可以进去，但是到2024年，第四组一共摇679个学位，相对比较差的26中、97中占比提高，一共招生314人，过半的学生进去了这两所学校。

然后4分之一进南武，其实进到五中六中的并不太多，占比11%。

所以有孩子在读初中的要注意。

周边商业配套

市二宫·君曜府距离珠江直线仅约500米，享受稀缺的滨江资源。项目周边覆盖了万国广场、江南西、海珠广场、北京路等五大知名商圈，构筑了一个都荟新潮生活聚场。无论是日常购物还是周末休闲娱乐，都能在这里得到满足。

周边医疗实力

项目周边有多家三甲医院环伺，如红十字会医院、省中医院、广医一院、广医二院、珠江医院等，形成了“五分钟生命线”的医疗保障体系，为居民健康保驾护航。

项目总结

综上所述，市二宫·君曜府以其独特的地理位置、便捷的交通条件、优质的教育资源、丰富的配套设施以及创新的户型设计，在广州老城区中脱颖而出，成为一个不可多得的理想居所。它不仅继承了广州的历史文化底蕴，同时也展示了现代都市生活的高品质追求。对于那些希望在繁华都市中寻找宁静与舒适的购房者来说，君曜府无疑是一个值得期待的选择。

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