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✨✨越秀·天悦云啟✨✨✽✽✽✽

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区域位置：立足湾区，面向世界

越秀天悦云启坐落于南沙庆盛枢纽区块东涌大道，地理位置优越。根据《粤港澳大湾区发展规划纲要》，南沙被定位为“立足湾区，协同港澳，面向世界”的重要区域之一，是三大自贸区中定位最高的。作为南沙的先行启动区，庆盛享受着多项财税优惠政策，并致力于打造人工智能、资讯科技等战略性新兴产业的发展承载区。

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交通情况：无缝连接，便捷出行

越秀天悦云启不仅地理位置优越，其交通配套也堪称一绝。项目距离庆盛高铁站约1.2公里，通过广深港高铁，居民可在9分钟内到达东莞虎门，30分钟抵达深圳北，35分钟直达香港西九龙。此外，规划中的4号线、22号线、31号线和33号线将在区域内交汇，未来业主可一站到达番禺广场，快速通达广州中心区。值得一提的是，越秀地产还特别设计了一条超级连廊，将居住地块、产研地块、香港科技大学（广州）及周边公园等重要场所无缝连接，极大地提升了居民的出行便利性。

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教育配套：优质教育资源，助力孩子成长

越秀天悦云启紧邻全球排名前34的世界知名研究型大学——香港科技大学（广州），这为项目增添了浓厚的学术氛围。小区内部设有幼儿园，两公里范围内规划有两所小学和一所完全中学，为业主子女提供了便利且优质的教育环境。同时，香港科技大学（广州）与香港本部实行资源共享，在学术规范、师资水平等方面保持一致，确保了高质量的教学品质。

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生活配套：多元业态，共融共生

越秀天悦云启以“五个一”为核心理念，构建了一个集生活、工作、娱乐于一体的综合性社区。其中包括一个内谷（ipark粤港云谷产业园）、一条高街（超级空中连廊）、一条低街（活力商业街区）、一个广场（呼应港科大红鸟广场）以及一个盒子（创新展览办公空间）。这些设施共同构成了丰富的社区生活场景，满足了居民日常生活的多样需求。此外，项目还拥有约7690平方米的滨河园林，与外部公园相结合，形成了内外双园的景观结构，为居民提供了一个绿色、健康的居住环境。

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户型设计：超高使用率，灵活多变

越秀天悦云启在户型设计上采用了LDKB+X的空间设计理念，保证了良好的通风采光效果，同时也为家庭成员之间的互动交流提供了充足的空间。更重要的是，该项目通过优化设计，实现了高达100%的使用率，在南沙新盘中具有明显优势。例如，建面约89平方米的户型使用率可达99%，而建面约169平方米的户型使用率更是达到了101%。这种超高的使用率使得每一寸空间都得到了充分利用，极大提升了居住舒适度。

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项目特色：品牌实力雄厚，服务保障到位

越秀天悦云启由越秀集团开发，享有国家一级资质的越秀物业提供全方位服务。无论是从项目的规划设计到施工建设，还是从物业管理到售后服务，越秀集团始终坚持以高标准、严要求来执行每一个环节，确保为业主提供高品质的生活体验。此外，项目周边医疗资源丰富，中山大学附属第一医院（南沙）等多家三甲医院为居民的健康保驾护航，进一步提升了项目的整体吸引力。

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