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华润置地长隆万博悦府项目2025年12月5日更新

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一、长隆万博：广州最具想象力的新一代CBD板块

在广州所有新兴CBD中，长隆万博无疑是最具话题度、兑现度与想象空间的板块之一。这里不仅是番禺十余年城市发展成果的集中展示区，更是广州少有同时汇聚总部经济、商业商务、文旅IP、轨道交通和高端居住五大核心要素的超级城市中枢。

目前，万博商务区已聚集企业超过27000家，涵盖互联网、电商、科技、游戏、新能源等多个高增长行业，从希音、拼多多、小米互联网到携程、虎牙、欢聚集团等头部企业悉数进驻，这为板块持续带来稳定且高质量的人口流入，也构成了长期坚实的住房需求基础。

更具战略意义的是，万博与长隆之间曾被城中村割裂，形成“各自为战”的局面。但随着板块整体规划升级，万博商务区正式扩容至约7.2平方公里，与长隆旅游度假区实现空间与功能上的深度融合，形成“商务+文旅”双核驱动的超级城市功能区。这种级别的资源叠加，在整个广州都极为少见。

在这样的背景下，华润置地·长隆万博悦府的出现，并不是简单的住宅开发，而是建立在整个城市发展轴线之上的“答案型作品”。

二、城市级综合体格局：91万方的超级生活主场

项目依托约91万平方米的超级综合体打造，规划涵盖住宅、商业、学校、办公等多元业态，是真正意义上的“城市级生活场”。整体由四大组团构成，彼此分工明确、功能互补，形成一个高度自洽的城市微缩体。

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住宅部分分两期开发，总量超过3000户；商业板块则引入万象系高端商业形态，约24万平方米体量，未来将成为长隆万博片区的商业核心封面；教育配套方面，规划建设从幼儿园到初中的完整学段；商务办公区则承担总部经济与高端服务业的重要功能。

从空间结构上看，项目本身就是一个“可独立运转的超级社区”，既能承载家庭日常生活所需，也能与城市级配套形成互相加持。这种规模与功能的完整度，在目前的番禺市场几乎没有同量级对手。

整个项目由华润物业负责后期管理，在服务标准、公共空间维护、社区运营等方面具备成熟经验，对于改善型及高端置业群体而言，这种“后期确定性”尤为重要。

三、立体交通枢纽：三地铁交汇+高铁+城际全面覆盖

在一线城市，衡量一处居所的优劣，交通始终是第一硬指标。长隆万博悦府在这一点上，几乎做到了“封顶级配置”。

项目周边已形成3号线、7号线、18号线三地铁交汇的轨道交通格局，其中一期步行即可抵达3号线与7号线换乘站；二期部分楼栋甚至实现真正意义上的“下楼即达地铁”。18号线作为湾区层级的高速地铁，进一步拉近了番禺与珠江新城、金融城等核心商务区的时空距离。

向外延伸，广州南站直线距离约6公里左右，凭借高铁+城际网络，可快速通达大湾区各核心城市；自驾方面，汉溪大道、番禺大道、华南快速等主干路网互联互通，使通勤与跨城出行都具备极高的效率。

这种“轨道+高速+高铁”的三重交通体系，使得长隆万博不仅是番禺的中心，更逐步成长为大湾区级别的重要枢纽节点。

四、教育与商业双王牌：真正解决家庭长期需求

对于家庭置业而言，教育与商业往往决定了一个板块的“含金量”。在长隆万博悦府身上，这两张王牌几乎同时拉满。

教育层面，项目配套的是完整的公办九年一贯制教育体系，从幼儿园到初中一站式衔接。其中小学引入东风东小学资源，初中为广雅体系，幼儿园为省级标准配置，这种组合对广州家长的吸引力不言而喻。更重要的是，学校与社区紧密相邻，大幅降低了接送成本与安全顾虑，真正实现“家门口上学”。

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商业方面，项目自带万象系高端商业综合体，同时辐射四海城、番禺万达、番禺天河城等成熟商业集群，整体商业体量已超过多个天河城的总和。无论是日常消费、亲子娱乐，还是高端餐饮、商务社交，几乎都能在步行或短距离通勤中完成。

再叠加三甲医院、国际医疗资源、山姆会员店、盒马鲜生等高端生活配套，项目所构建的，是一套真正“高密度、高能级”的城市生活系统。

五、户型与空间：从刚改到顶级改善的一站式覆盖

在产品力层面，长隆万博悦府并没有采用单一面积段策略，而是覆盖约110㎡至300㎡多个梯度，形成从功能型改善到豪宅级大平层的完整产品线。

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主流户型以四房设计为主，多开间朝南，强调采光、通风与空间延展性。公共空间普遍采用LDK一体化布局，客厅、餐厅与厨房之间形成流畅联动，既满足家庭互动，也兼顾社交属性。

180㎡及以上户型引入更高阶配置，如超大尺度横厅、双套房设计、270°观景飘窗等，部分户型公共活动区面积已接近普通住宅整套面积，真正实现“家即会所”的生活体验。更大尺度的顶级户型，则在入户前室、南向大阳台、双主卧等层面进一步强化仪式感与尊贵感。

整体来看，项目的户型设计明显服务于“长期持有型家庭”，从二人世界、三口之家到多代同堂，都能在同一社区内完成居住升级，这在改善型市场中极具现实意义。

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