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越秀万博和樾府：番禺改善盘的标杆之作

位于广州市番禺区的越秀万博和樾府，作为区域内的高端住宅项目，以其优越的地理位置、便捷的交通条件以及优质的教育资源而备受瞩目。最近，项目中的华颂公馆人才房也开始售卖，为市场带来了更多选择。

一、项目概况

基本信息：

占地面积：约21000平方米

建筑面积：约25690平方米

楼栋数：共1栋住宅，38层高

总户数：约272户

绿地率：27.4%

容积率：5.0

梯户比：四梯八户

开发商：越秀地产/广州市盈雅资产运营有限公司（番禺房协）

小区配套：

从社区主入口台阶到单元入户大堂，处处体现了高品质的设计理念。尤其是地面铺设了浪花白石材，并镶嵌纯黄铜LOGO，增强了仪式感与品质感。

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二、区位优势

华颂公馆位于和樾府二期2-1栋旁边，步行至地铁7号线和18号线交汇处南村万博站仅需10分钟左右。周边还有汉溪大道和番禺大道北等主要道路，自驾出行非常方便。此外，附近有多达7条公交线路，公共交通网络发达。

三、教育配套

根据番禺区教育局最新通知，华颂公馆符合东风东小学和广雅中学“人户一致”的报读条件，提供了广州传统教育两大王牌学校的选择机会。这对于注重子女教育的家庭来说，无疑是一个巨大的吸引力。

四、商业及休闲设施

项目内规划有1000㎡商业中心，周边已有番禺万达广场、奥园国际中心等多个成熟商圈，生活极为便利。此外，万博CBD还将建设全国最大的公共地下商业空间，面积约为珠江新城地下空间的3倍，涵盖休闲、娱乐、饮食、购物等多种功能。

休闲娱乐方面：

项目周边环绕着龙启山文化公园，知名的长隆旅游生态区就在附近，打造了一个公园式社区，提供了良好的居住体验。

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五、医疗设施

片区内设有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等多家三甲医院，为居民健康保驾护航。

六、在售户型

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华颂公馆提供了四种户型选择：

建面约60㎡的一房

建面约90㎡的三房

建面约102㎡的三房

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建面约122㎡的四房

所有户型均带装修，单价在3.5-4万元之间，总价最低约220万元起。

七、项目优缺点分析

优点：

地理位置优越：靠近地铁站，交通便利。

优质教育资源：对口东风东小学和广雅中学，满足家庭对教育的需求。

丰富的生活配套：周边商圈成熟，生活便利。

多样化的户型选择：适合不同家庭结构的需求。

缺点：

单体楼设计：无法共享和樾府二期的小区花园。

部分户型可能受到噪音影响：靠近主要道路的户型可能会有噪音问题。

小面积户型限制：如60㎡户型仅有1个房间，不适合大家庭使用。

限售期较长：人才房限售期为10年，且购买条件严格，不适合短期投资。

结语

越秀万博和樾府凭借其卓越的地理位置、完善的配套设施以及优质的教育资源，成为了番禺区内改善型住宅项目的标杆。无论是追求高品质生活的家庭，还是希望在繁华都市中寻找一片宁静天地的人士，这里都是一个值得考虑的理想居所。对于符合条件的人才而言，华颂公馆更是提供了一个以实惠价格享受优质生活的机会。

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