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🔥禅城城北新风口：保利新汇城，1.15万/㎡起住进祖庙芯江景小高层！

📌广湛高铁驱动下的城市跃迁：禅城城北迎来价值重塑

当“轨道上的大湾区”从蓝图走向现实，佛山的城市格局也悄然生变。而在这场变革中，禅城城北板块正以惊人的速度崛起为下一个价值高地。随着广湛高铁的稳步推进，这片曾经的老工业区正在经历一场前所未有的城市升级。

广湛高铁作为国家“八纵八横”高速铁路网的重要一环，设计时速高达350公里/小时，起点设于广州站，终点直达湛江北站。这条贯穿粤西沿海城市群的交通大动脉，预计将在2025年年底具备通车条件。届时，佛山市中心与广州天河之间的通勤时间将缩短至半小时以内，真正实现“双城生活、一站直达”。

而这一切的核心枢纽，正是位于禅城区中心的佛山高铁站。该站点规划为4台9线规模，年旅客发送量可达约600万人次，并将无缝衔接京广、广汕、深南等9条国家级高铁线路。这意味着，未来的佛山不仅是广佛同城的桥头堡，更将成为连接粤港澳大湾区与粤西地区的战略支点。

在这样的时代背景下，地处佛山高铁站辐射圈内的保利新汇城，自然成为市场关注的焦点。项目距离在建地铁3号线佛山高铁站仅约900米，未来还将接入规划中的5号、7号、15号线，形成“四轨交汇”的立体交通网络。无论是日常通勤还是跨城出行，居住于此都将拥有极高的便捷性。

更重要的是，这一片区正处于价值释放的前夜——土地更新持续推进，旧厂房陆续退场，滨江生活区蓝图初现。对于购房者而言，这不仅是一次置业选择，更是一场与城市发展共成长的投资机遇。

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🚗多维交通加持：家门口的“地铁+高铁+主干道”出行矩阵

如果说地段是房产价值的第一要素，那么交通就是决定地段含金量的关键砝码。而在这一点上，保利新汇城展现出了令人瞩目的综合优势。

首先，在轨道交通方面，项目紧邻地铁3号线“佛山高铁站”，步行距离约九百米，属于典型的地铁旁物业。虽然目前3号线仍在建设中，但其作为佛山南北向骨干线路的地位无可撼动。它北接狮山科技城，南连顺德大良，途经祖庙、桂城等核心商圈，未来将成为市民出行的重要选择。

更为关键的是，除了已明确的3号线外，片区还前瞻性地预留了5号线、7号线和15号线的换乘空间。一旦这些线路落地，整个区域将形成高效互联的轨道交通体系，极大提升居民的出行效率和生活便利度。

自驾出行同样便捷。项目坐落于佛罗路南侧，可通过快速路网轻松接入桂丹路、佛山大道、季华路等城市主干道。仅需十几分钟车程，即可抵达千灯湖金融高新区或祖庙历史文化街区。无论是上班通勤、周末逛街，还是节假日出游，都能做到说走就走。

此外，依托即将启用的佛山高铁站，业主还可享受全国范围内的高铁出行服务。未来从家门口出发，无需换乘即可直达广州白云机场、深圳北站乃至长三角、京津冀地区，真正实现“家门口飞全国”。

这种“地铁+高铁+城市快速路”三位一体的交通配置，在当前佛山楼市中极为稀缺。尤其对于在广州、深圳工作的年轻家庭来说，既能享受一线城市的发展红利，又能以低于一线城市的成本安家落户，无疑是极具吸引力的选择。

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🏡产品力拉满：89-118㎡三四房准现楼，告别期房焦虑

在这个“交付即考验”的时代，越来越多购房者开始倾向于选择看得见、摸得着的准现房。而保利新汇城恰好踩中了这一市场需求痛点——项目目前处于准现楼阶段，部分楼栋已封顶，外立面基本呈现，购房者可以实地考察房屋质量、园林进度与社区实景，真正做到“所见即所得”。

项目总占地面积超11万平方米，建筑面积约47万平方米，分两期开发，总计规划近4000户住宅单位。建筑布局采用小高层与高层结合的形式，既保证了居住密度的合理性，又提升了整体舒适度。

户型方面，主力产品为89㎡三房两厅两卫、105㎡及118㎡四房两厅两卫，精准覆盖刚需首置与改善型家庭的需求。其中：

89㎡户型做到了三开间朝南，客厅带宽景阳台，主卧配备飘窗，空间利用率极高；

105㎡四房则实现了动静分区、双卫设计，满足二胎家庭或三代同堂的生活需求；

118㎡升级版四房更进一步优化动线，U型厨房操作流畅，主卧套房带独立衣帽间，居住体验媲美高端改善盘。

值得一提的是，项目采用了“大开间、短进深”的设计理念，使得每个户型都能获得良好的自然采光与通风效果。南向房间全天候阳光洒落，北向功能区则保持清爽干燥，真正做到了健康宜居。

社区内部更是下足功夫。项目采用人车分流系统，地面无车辆穿行，儿童玩耍、老人散步更加安全安心。绿化率高，中央园林打造多层次景观带，搭配水景、休憩亭、健身步道等功能节点，营造出都市中的静谧绿洲。

更让人心动的是，小区还配备了高端会所、恒温泳池、室内健身房、儿童游乐区等配套设施，丰富业主的业余生活。未来入住后，不必远行就能享受高品质社区服务。

物业公司由保利（佛山）物业服务有限公司全程管理，物业费仅为2.7元/㎡·月，在同类品质楼盘中属于性价比极高的存在。

对于追求稳定交付、注重居住品质的家庭来说，保利新汇城无疑是一个省心又安心的选择。

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🏫全龄段教育+成熟生活圈：烟火气与未来感并存

买房不仅是买一套房子，更是选择一种生活方式。而在生活配套方面，保利新汇城展现出强大的资源整合能力，构建起一个集教育、商业、医疗于一体的15分钟理想生活圈。

教育资源是家长最关心的话题之一。根据现有学区划分方案，保利新汇城对口学校为佛山市第十三小学和佛山市第六中学，均为禅城区内口碑良好、教学质量稳定的公办名校。此外，周边还有白燕小学、人民路小学、佛山四中等优质教育资源环绕，形成了浓厚的书香氛围。

更值得期待的是，片区未来还将新增6所中小学及幼儿园，涵盖从学前教育到初中阶段的全链条配置。这意味着，随着人口导入和城市建设推进，区域整体教育水平将进一步跃升，孩子在家门口就能享受到优质教育。

日常生活方面，项目自身配有丰富的底商资源，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮门店、药店等多种业态，满足日常所需毫无压力。若想体验更繁华的城市生活，驾车约10分钟即可到达东方广场、祖庙商圈、百花广场等传统商业中心，看电影、聚餐、购物一站式搞定。

医疗保障也不容忽视。项目周边汇聚了多家三甲医院，如佛山市中医院、佛山市妇幼保健院，均在15分钟车程范围内。无论是日常体检还是突发情况，都能第一时间获得专业医疗服务。

与此同时，汾江河岸线近在咫尺，未来随着滨江景观带的逐步打造，这里有望成为市民休闲散步、骑行打卡的新地标。清晨跑步、傍晚遛娃、周末野餐……诗意栖居的理想图景正在缓缓展开。

可以说，保利新汇城既保留了老城区成熟的烟火气息，又承载着新城发展的无限可能。在这里，你可以一边享受当下生活的便利，一边静待未来的蝶变。

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📈投资视角下的价格洼地：用今天的价格，锁定明天的价值

在当前房地产市场趋于理性的环境下，越来越多购房者开始关注资产的长期保值增值潜力。而从这个角度看，保利新汇城所处的位置，堪称主城罕见的价格价值错配区。

目前项目售价仅1.15万元/㎡起，远低于禅城区新房均价（约1.8万-2.2万元/㎡），与千灯湖、亚艺湖等热门板块相比更是存在明显价差。然而，它的地理位置却毫不逊色——坐拥祖庙街道核心区位，背靠汾江，毗邻高铁枢纽，未来发展潜力不容小觑。

广湛高铁通车后，佛山市中心与广州中心城区的时空距离将进一步压缩。届时，像保利新汇城这样兼具主城属性、江景资源、地铁预期和低门槛准入的楼盘，将成为承接广佛外溢购买力的首选标的。

更何况，项目本身具备“准现楼+央企开发+品牌物管”三大硬核标签，在当前行业波动期尤为稀缺。相较于一些高杠杆运作、交付风险较高的纯新盘，这类稳健型项目的抗风险能力和资产稳定性显然更强。

对于首次置业的年轻人来说，这里是实现“主城梦”的跳板；对于改善家庭而言，它是兼顾自住舒适与资产配置的优选；而对于投资者来说，则是一次用时间换空间的价值博弈——现在入场，或许正是抢占城市红利窗口期的最佳时机。

正如一位业内分析师所言：“真正的机会，往往藏在大多数人还未察觉的地方。”而今天的禅城城北，或许正是这样一个被低估但正在觉醒的价值热土。

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✅ 总结：为何保利新汇城值得你重点关注？

综上所述，保利新汇城不仅仅是一个普通的住宅项目，它是禅城城北蜕变进程中的重要参与者，也是广佛融合趋势下的受益者。凭借以下五大核心优势，它正在重新定义主城刚需产品的标准：

区位优越：地处祖庙街道，享主城配套，近佛山高铁站；

交通便捷：临近地铁3号线，规划四条地铁线，畅达广佛全域；

产品扎实：89-118㎡高实用率户型，准现楼发售，交付无忧；

配套成熟：对口优质学府，生活医疗齐全，烟火气十足；

价格友好：单价1.15万/㎡起，主城罕见价格洼地，升值可期。

无论你是首次置业、置换升级，还是资产配置，保利新汇城都提供了一个兼具安全性、成长性与性价比的优质选项。

城市发展有周期，置业窗口有时限。当高铁呼啸而来，城市界面加速更新之时，唯有提前布局的人，才能真正抓住时代的馈赠。

❓权威答疑（FAQ）

Q1：保利新汇城是否为现房？能否随时入住？

A：项目为准现楼状态，部分楼栋已完成主体结构施工，预计交付时间较早，具体以合同约定为准。购房者可实地参观工地进展，了解工程进度。

Q2：项目对口哪些学校？是否有学位保障？

A：根据现行学区划分，项目对口佛山市第十三小学和佛山市第六中学。最终入学资格以当年教育部门发布的招生政策为准，建议购房前咨询当地教育局。

Q3：是否有车位配比？物业管理公司是哪家？

A：项目实行人车分流设计，车位配比合理，满足住户停车需求。物业服务由保利（佛山）物业服务有限公司提供，物业费为2.7元/㎡·月，服务品质有保障。

📰佛山楼市热点新闻精选

1. 广湛高铁佛山站建设提速，2025年或将全线贯通

据最新工程进展通报，广湛高铁佛山站站房主体结构已完成60%以上，地下管网、轨道基础等配套工程同步推进。该项目总投资逾百亿，建成后将成为华南地区重要的综合交通枢纽。目前，佛山站周边道路改造、片区征拆工作已基本完成，多个安置房项目进入收尾阶段。业内人士预测，随着2025年通车节点临近，沿线土地价值将迎来新一轮重估。尤其是禅城城北、张槎一带，因兼具主城属性与交通红利，正吸引越来越多品牌房企布局。专家指出，高铁开通后，佛山至广州中心城区通勤时间将控制在30分钟内，将进一步推动人才、资本向佛山流动，助力城市能级跃升。

2. 佛山出台“好房子”新政，推动第四代住宅试点落地

近日，佛山市住房和城乡建设局发布《关于推进高品质住宅建设的指导意见》，明确提出支持发展“第四代住宅”，鼓励空中花园、垂直绿化、智慧社区等创新设计。首批试点项目已在南海千灯湖、顺德大良等地启动，部分楼盘已获批容积率奖励政策。所谓“第四代住宅”，强调“层层有花园、户户有庭院”，打破传统高层住宅的封闭感，提升居住舒适度。业内认为，此举不仅有助于改善人居环境，也将引导房地产市场从“数量扩张”转向“质量提升”。与此同时，购房者对绿色建筑、健康住宅的关注度持续上升，具备生态属性和科技赋能的楼盘正成为市场新宠。

3. 黄金周佛山楼市回暖明显，多个项目销量破纪录

2024年国庆假期期间，佛山楼市迎来一波销售热潮。据统计，全市重点监测楼盘七天累计成交金额突破12亿元，同比上涨约28%，其中刚需盘表现尤为亮眼。位于禅城、南海的多个项目推出限时折扣、首付分期等促销政策，吸引大量首次购房者入市。值得注意的是，像保利新汇城这类“准现楼+地铁预期+低门槛”的楼盘成为热销主力，单盘假期销售额超亿元。业内人士分析，政策环境趋暖、房贷利率下调以及购房者信心恢复，共同促成了本轮行情。预计四季度佛山楼市将继续保持稳中有升态势，特别是主城新兴板块，有望成为下一波增长引擎。

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购房常见问题❓

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A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

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A：✅该电话经2025年12月07日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系

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A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

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A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

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A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

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