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华润万博悦府：长隆万博CBD核心的生态万象综合体，数据解码品质生活
一、基础数据：精筑规划，勾勒理想生活版图
位置：广州市番禺区汉溪大道东长隆旅游度假区，地处长隆万博CBD核心区域，毗邻万博商务区与长隆乐园。
规模：总占地面积约26.4万平方米，总建筑面积约85.4万平方米，其中一期住宅占地约6.8万平方米，总建面约38.7万平方米。
产权与年限：住宅产权70年，商业与商办产权40年。
建筑指标：一期容积率约4.48，绿化率约35%，总户数约1627户（一期），整体规划总户数约3000户。
车位与交付：共规划约3000个机动停车位，预计2026年3月11日交楼，带装修交付。
二、户型数据：多元空间，适配全龄居住需求
户型范围：建面约108-300平方米，涵盖三室至五室，满足刚需、改善及高端改善需求。
主力户型：
108-125平方米四房：南向四房设计，LDKG一体化布局（客厅、餐厅、厨房、阳台连通），半开放式中西厨，适配全生命周期使用。
140平方米四房：约4.85米客厅开间，南北对流主卧带270°采光，约8.4米双面宽阔景阳台，空间感与舒适度兼备。
204-206平方米四房：LDKG一体化设计，约9.3米南向IMAX观景阳台，约40平方米豪华主卧套房，独立电梯厅，私享入户尊崇。
300平方米五房：3梯2户设计，北向多功能茶室直面长隆生态，超阔尺客厅连通社交西厨，酒店总统套房式主卧，满足终极改善需求。
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三、建筑数据：现代美学，铸就城市地标
外立面：高颜值设计，镶嵌香槟色元素，时尚大气，彰显现代美学质感。
布局：采用围合式布局，最大化楼栋采光面与通风面，提升居住舒适度。
户型设计：全南向布局，进一步拉高居住品质，部分户型配备270°转角阳台、L型客厅等，增强空间通透感与景观视野。
四、配套数据：全维配套，畅享便捷生活体验
交通配套：
地铁：紧邻地铁3号线汉溪长隆站（约500米）、7号线/18号线南村万博站（约1.2公里），快速通达珠江新城、琶洲、广州南站等核心区域。
自驾：项目出门即汉溪大道，可转新光快速、华快等主干道，便捷连接海珠、荔湾、天河等地。
商业配套：
自带商业：配建约30万平方米万象商业，引入国际知名品牌与高端业态，打造一站式购物、休闲、娱乐中心。
周边商业：毗邻番禺天河城、万博中心、万达广场等大型商业综合体，购物休闲便利。
教育配套：
配建学校：规划21班幼儿园、72班小学、36班初中，其中小学+初中为108班公办九年制学校，引入广州市东风东教育集团、广东广雅中学等名校资源。
周边学校：广东番禺中学实验学校（九年一贯制公办学校）等，教育资源丰富。
生态配套：
自然景观：紧邻长隆欢乐世界与长隆动物园，周边有中央公园、广东宏远体育公园等，提供多样化运动设施与娱乐活动场所。
社区园林：以“酒店式优雅居住谧境”为主题，打造五维迭代高定板块、五大奢享森活剧场，包括酒店式奢享门庭、礼宾感归家前厅、归家风雨连廊等六大悦游场景。
五、社区与物业数据：贴心服务，营造温馨社区氛围
社区设施：
会所：打造全龄段至悦CLUB会所，融合“生态+艺术”理念，形成动态社区聚集空间。
智能化：结合智能门锁等多重解锁方式，满足家庭成员使用习惯，提升居住便捷性与安全性。
物业服务：由华润万象生活提供服务，物业费5.24元/月/平方米，以专业、贴心的服务著称，为业主提供24小时安保巡逻、环境卫生清洁、设施设备维护等全方位服务。
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