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保利华创・都荟天珺：珠江新城的奢居新贵
一、地段与品牌：珠城核心，保利巨制
保利华创・都荟天珺傲立珠江新城东，与珠城东区仅一路之隔，位于华南快速和黄埔大道交汇处，占据员村一横路 AT080523 地块，曾以 21.8 亿总价、5.7 万 /㎡楼面价成为广州地价 TOP3，落入保利之手，打造旗下最高端 “天” 字系产品。保利品牌的深厚底蕴与卓越品质，为项目奠定了高端豪宅的基调，在珠江新城这一广州核心地段，注定成为稀缺的奢居典范。
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二、基本信息：稀缺规划，纯粹圈层
项目占地面积 11000m²，建筑面积 38000m²，容积率 3.4，绿化率 35%，车位数 306，车位比 1:2.1 。仅规划 3 栋楼，层高 20 - 26 层，总户数 166 户，以 157 - 196 - 203 - 253 - 257 平大平层为主，定位纯粹豪宅，专为追求极致生活品质的高端客群打造，稀缺的房源与纯粹的圈层，营造出尊贵而私密的居住氛围。
三、交通出行：枢纽交汇，畅达湾区
交通极为便捷，小区地处华南快速和黄埔大道交汇处，西侧为珠江新城东区，东侧是金融城核心区，南与琶洲西区隔江相望，10 分钟交通圈可覆盖核心区大部分目的地。同时，小区旁有地铁 5 号线、13 号线和 21 号线，在建的 13 号线二期白马岗站近在楼下，预计 24 年底通车，多维交通网络无缝连接城市各处，无论是商务出行还是休闲游玩，都能高效畅达。
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四、教育资源：全龄优教，书香环绕
教育配套优质且便捷。项目楼下自配公立幼儿园，对口广州市华颖外国语学校，这所九年一贯制公办学校距离项目仅 400 米，步行 10 分钟可达。此外，3 公里左右处还有广州市天河外国语学校，浓厚的教育氛围为孩子提供了从学前到中学的优质教育资源，让业主无需为子女教育担忧。
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五、生活配套：多元配套，未来可期
生活配套丰富多元。虽项目体量小，公建配套有限，恒温泳池、健身房和会所设于架空层，但周边配套弥补了这一不足。商业方面，珠城东区现状除领展广场外多为底商，不过随着马场地块改造，有望引入 SKP，提升区域商业档次，3 公里内更有正佳广场等知名商业体。医疗资源丰富，华侨医院等多家顶级三甲医院环绕。此外，距天河公园直线距离约 1 公里，尽享天然氧吧。而马场地块的改造，将成为项目未来重要增量，提升周边城市界面与商业配套。
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六、户型亮点：奢阔空间，极致设计
户型设计尽显奢华与精致。共 3 栋高层住宅，首推 1 栋西侧 20 层，两梯三户专梯专户，157 - 196 平户型；2 栋为楼王，26 层两梯两户，均为 253 平大平层，层高 3.3 米；3 栋与 1 栋相似，24 层两梯三户，157 - 203 平产品。小区整体抬高约 30 米，延展架空层园林，保障低楼层业主景观视野与私密性，首创三层归家动线，实现人车分流。产品由全球三大豪宅名师团队联袂设计，所有户型双阳台，大开间大面宽，转角 270° 飘窗，全面屏景观视野。157 平四房竖厅动静分区，主卧 270 度弧形飘窗；196 平双主套，开间尺度更大；253 平四房竖厅南北对流，10 米长阳台，主卧飘窗与主卫 270 度弧形采光面，极致提升居住体验。
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七、项目综合评价：珠城奢居标杆
保利华创・都荟天珺凭借珠江新城核心地段、便捷交通、优质教育、丰富生活配套以及极致的户型设计，成为珠江新城高端住宅的新标杆。稀缺的房源、纯粹的圈层以及卓越的品质，满足了高端客群对顶级居住体验的追求，无论是自住还是资产配置，都具有极高价值，有望引领珠江新城奢居生活新潮流。
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