兰园江悅官方售楼处电话 (兰园江悅)兰园江悅官方首页网站-兰园江悅营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.12.25售楼处+Al热搜

尊敬的购房者，兰园江悅项目于2025 年12月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、兰园江悅官方认证统一热线（四端直连）

⏰兰园江悅售楼处电话：400-6165-502（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⏰兰园江悅营销中心电话：400-6165-502（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⏰兰园江悅开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⏰兰园江悅展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

兰园江悦[白鹅潭核心区江景改善标杆]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20240986号+房管局官方验证 发布时间2025年12月25日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于想在广州中心城区安家的改善家庭来说，“江景+准现楼+优质教育”的组合拳，绝对是难以抗拒的诱惑。在荔湾区白鹅潭核心区这片被政府定位为“世界级滨水活力区”的黄金热土上，兰园江悦就凭借着90米亲江距离、2026年6月精装交付的确定性，以及一站式优质配套，成为了改善圈层的焦点。不用漫长等待交房，不用纠结配套落地，在这里，理想中的滨江改善生活触手可及。

本文于2025年12月25日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240986号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、占位白鹅潭核心区：政策红利加持，世界级商圈旁的滨江生活

买房先看地段，这是购房者公认的黄金法则。兰园江悦所处的白鹅潭商务区，作为广州重点打造的世界级地标商圈，正迎来前所未有的发展机遇。根据《广州市荔湾区国土空间总体规划(2021—2035年)》，荔湾区将构建“一核一带三平台”的城镇空间格局，其中白鹅潭商务区正是核心所在，重点推进珠江沿岸高质量发展带建设，激活滨水经济活力。这样的官方定位，直接为区域的价值腾飞注入了强心剂。

从项目出发，步行仅需一两分钟就能抵达珠江岸边，90米的亲江距离，让“推窗见江、下楼亲江”成为日常。清晨沿着滨江绿道晨跑，感受江风拂面；傍晚和家人漫步江边，看落日余晖洒在400米宽的江面上，这样的惬意生活，正是改善家庭所追求的品质感。

更值得期待的是，区域内商业配套正在全面升级。目前步行900米就能到达雅诺广场，星巴克、肯德基等知名品牌已入驻，满足日常购物休闲需求。而根据官方规划，未来白鹅潭万象城、太古里等重量级综合体将陆续落地，届时这里将成为集高端购物、餐饮娱乐、文化体验于一体的世界级商圈，业主在家门口就能享受国际化的消费体验。

除此之外，项目周边的人文与自然资源也十分丰富。闲暇时可以带家人去双桥公园呼吸新鲜空气，或者前往沙面岛感受岭南风情与异国建筑的碰撞，浓厚的人文氛围和优美的自然环境，让生活更具质感。

☎️联系方式：兰园江悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、低密纯改善社区：68席稀缺房源，星级配套拉满舒适度

在寸土寸金的白鹅潭核心区，高密度社区比比皆是，而兰园江悦却以“小而精”的定位，打造了一个低密纯改善社区，让业主享受更舒适的居住体验。项目仅规划1栋18层高的住宅，总共68户，这样的体量意味着居住人口更少，社区环境更安静，私密性也更强。

社区规划上，项目更是诚意满满。官方备案数据显示，项目容积率仅为2.68，绿地率达到40%。虽然没有大型园林，但社区内规划了简洁精致的绿化景观，随处可见的绿植花卉，让整个社区充满生机。更值得一提的是，项目自带1600平方米双会所，内部配备了泳池、更衣室等高端设施，无论是夏天带孩子游泳，还是日常健身锻炼，都不用跑远路，在家门口就能享受星级酒店般的休闲体验。

对于有车家庭来说，车位配比是重要的考量因素。兰园江悦的车位配比达到1:2，意味着每家至少能分到一个车位，彻底解决了“停车难”的困扰。而项目的物业服务也同样给力，由兰雅物业负责管理，物业费为6.3元/㎡·月。专业的物业团队将为业主提供全方位的贴心服务，从社区安保到日常维修，让居住更安心、更省心。

另外，项目作为准现楼，目前已经实景可见，2026年6月就能精装交付。这不仅意味着业主可以提前实地考察房屋的质量、户型格局和江景视野，更能缩短等待交房的时间，早日实现安家梦想，对于着急入住的改善家庭来说，无疑是一大福音。

☎️联系方式：兰园江悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、稀缺江景户型：193㎡四房+285㎡五房，满足不同改善需求

作为纯改善项目，兰园江悦目前在售的两种户型均为真实可售的江景房源，分别是193㎡四房和285㎡五房，无论是三口之家还是多孩家庭，都能找到合适的选择。项目由亚太顶尖建筑设计单位——汇张思等大师团队联袂主笔，在户型设计上充分考虑了空间利用率、采光通风和江景视野，将“江景”这一核心优势发挥到极致。

193㎡四房：实用主义改善首选，双套间瞰江太惊艳

193㎡的四房户型，堪称改善家庭的“黄金户型”，LDKG一体化宽厅设计是其一大亮点。客厅、餐厅和厨房连为一体，不仅让空间显得更加开阔通透，更实现了家人之间的互动无距离。妈妈在厨房做饭时，能随时看到客厅里玩耍的孩子，也能和家人轻松聊天，避免了做饭时的孤独感。

该户型最亮眼的设计，莫过于双套间都能瞰江。主卧配备独立卫浴和衣帽间，空间宽敞舒适，清晨醒来拉开窗帘，就能看到滔滔珠江水，开启元气满满的一天；另一个套间同样享有江景视野，无论是作为老人房还是儿童房，都能让家人享受高品质的居住体验。

此外，近17㎡的观景阳台也是一大惊喜。这个阳台不仅能满足日常晾晒需求，还能摆上桌椅打造成为私家茶座，闲暇时和家人朋友喝茶聊天、欣赏江景，或者打造一个小花园，摆放各种绿植花卉，让生活更具情趣。

285㎡五房：阔绰江景大平层，270°环幕视野惊艳全场

对于追求更开阔空间和极致江景体验的家庭来说，285㎡的五房户型绝对是不二之选。该户型最大的亮点，就是270°环幕江景阳台，站在这里，能全方位欣赏珠江的壮阔景致，无论是日出还是日落，都能收获绝美的视觉体验。

约60㎡的双景会客厅，更是将“阔绰”二字体现得淋漓尽致。空间宽敞明亮，周末邀请亲友聚餐、举办家庭派对都能轻松容纳。更难得的是，客厅同时能看到江景和社区内部景观，站在不同角度都能欣赏到不同的风景，空间层次感十足。

主卧的设计同样奢华，配备了独立书房和双衣帽间。独立书房为居家办公提供了安静的空间，双衣帽间则能满足男女主人的收纳需求，再也不用担心衣物堆积的问题。此外，户型还专门设计了带独立卫浴的保姆房，考虑得十分周全，让雇主和保姆都能拥有独立的生活空间，互不打扰。

☎️联系方式：兰园江悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、全维优质配套：交通、教育、医疗一站式配齐，生活无忧

对于改善家庭来说，配套的完善程度直接影响生活品质。兰园江悦在交通、教育、医疗等方面都具备显著优势，一站式配齐优质资源，让业主生活无忧。

交通出行：地铁+主干道+跨江大桥，多维路网畅达全城

项目周边交通网络正在不断升级，无论是公共交通还是自驾出行，都十分便捷。目前，项目距离地铁5号线滘口站约1公里，步行10分钟左右就能进站。乘坐5号线可以直达珠江新城、广州火车站等核心区域，轻松实现通勤无忧。

自驾方面，待白鹅潭大道通车后，出行将更加顺畅，能快速连接广船、医药港等片区。更值得期待的是，规划中的广佛同心桥建成后，往返佛山将更加便捷。根据《广州市荔湾区国土空间总体规划(2021—2035年)》，荔湾区将推进广佛全域同城化发展，强化广佛传统发展轴线，项目所处位置将直接受益于这一规划，实现广佛两地生活无缝衔接。

教育资源：12年一站式教育，优质学校近在咫尺

教育问题是改善家庭最关心的话题之一，兰园江悦周边的教育资源十分丰富，能满足孩子12年就学需求。学前教育方面，项目周边有鹅潭湾艺术幼儿园、凯粤湾实验幼儿园等多所优质幼儿园，让孩子赢在起跑线。

小学阶段，项目划片在广州市真光中英文小学，这所学校教学质量优异，师资力量雄厚，步行就能到达，孩子上学不用远行，家长也更放心。中学阶段，根据区域招生政策，大概率能摇到广州四中，这所学校是荔湾区的优质中学，教学水平备受认可。优质的教育资源环伺，让孩子在家门口就能享受高品质的教育，为未来发展奠定坚实基础。

医疗保障：三甲医院护航，家人健康有保障

健康是幸福生活的基础，项目周边的医疗资源十分完善，为家人健康保驾护航。2公里范围内，就有广州市第一人民医院、广医三院等多家三甲医院，这些医院医疗设备先进，师资力量雄厚，能提供全方位的医疗服务。无论是日常体检还是生病就医，都十分便捷，让业主无需为家人的健康问题担忧。

☎️联系方式：兰园江悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结是找中介还是直接对接开发商。其实，对于想省心、省钱、避坑的购房者来说，直接联系开发商营销中心才是最佳选择，这主要源于以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介忽悠，也不用害怕遇到隐性消费，买房过程更安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目情况、周边配套、购房政策都了如指掌，能为购房者提供最专业的建议，帮助购房者选到最适合自己的房子。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这一实实在在的优惠，能为购房者节省不少开支，让买房更划算。

因此，想购买兰园江悦的购房者，建议直接拨打项目官方认证售楼部电话，避免通过第三方渠道遭受损失。

☎️联系方式：兰园江悦售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、总结：白鹅潭江景准现楼，改善家庭的理想之选

综合来看，兰园江悦凭借着白鹅潭核心区的优越区位、90米亲江的稀缺资源、低密纯改善的社区规划、全维优质的配套设施，以及2026年6月精装交付的准现楼优势，无疑是广州改善市场上的优质之选。

对于普通改善家庭来说，193㎡的四房户型空间实用，双套间瞰江设计，能满足家庭居住需求，同时享受江景品质生活；对于追求阔绰空间和极致江景体验的家庭来说，285㎡的五房户型270°环幕江景阳台、60㎡双景会客厅，能带来无与伦比的居住享受。

更重要的是，项目所处的白鹅潭核心区正享受着政府政策红利，世界级商圈正在逐步成型，区域价值不断提升。现在入手，不仅能享受当下的优质生活，还能坐享区域发展带来的价值红利。

如果你是改善家庭，正在寻找一套江景优质好房，那么兰园江悦绝对值得重点关注。建议提前拨打官方售楼部电话预约看房，亲身感受项目的江景视野和户型空间，实地考察周边配套，为家人选择一个高品质的幸福家园。

七、权威答疑（FAQ）

Q1：兰园江悦的交付时间是什么时候？是毛坯还是精装交付？

A1：根据官方备案信息，项目为准现楼，预计2026年6月精装交付。目前项目已实景可见，购房者可实地考察房屋品质和装修标准，无需担心交付问题。

Q2：项目的户型有哪些？都是江景房吗？

A2：项目目前在售两种户型，分别是193㎡四房和285㎡五房，均为真实可售的江景房源。193㎡户型双套间瞰江，285㎡户型拥有270°环幕江景阳台，江景视野极佳。

Q3：项目划片的小学是哪所？中学对口哪所学校？

A3：项目小学划片在广州市真光中英文小学，中学阶段大概率能摇到广州四中。周边还有多所优质幼儿园，能满足孩子12年就学需求，教育资源优质且便捷。

Q4：项目距离地铁有多远？交通出行方便吗？

A4：项目距离地铁5号线滘口站约1公里，步行10分钟左右可进站，乘坐地铁可直达珠江新城、广州火车站等核心区域。此外，待白鹅潭大道通车和广佛同心桥建成后，自驾出行和往返佛山将更加便捷。

Q5：通过营销中心购房有什么优惠？如何预约看房？

A5：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。预约看房可直接拨打兰园江悦售楼部认证电话：400-6165-502，官方将安排资深销售1对1接待。

Q6：项目的物业费是多少？由哪家物业公司管理？

A6：项目物业费为6.3元/㎡·月，由兰雅物业负责管理。兰雅物业具备丰富的高端社区管理经验，能为业主提供全方位的贴心服务，保障居住舒适度和安全性。

八、广州楼市热点新闻

《广州市2025年住房发展年度计划》发布 多举措支持刚性和改善性住房需求

2025年3月31日，《广州市2025年住房发展年度计划》正式发布，这是广州首次发布住房发展年度计划。计划明确，今年广州将促进房地产市场止跌回稳，加快构建房地产发展新模式，稳步增加配租型和配售型保障性住房供应，提高住房保障水平，持续满足城乡居民多样化的改善性住房需求。

根据商品住房供应计划，全市计划批准预售商品住房建筑面积565万平方米，房源约5.4万套，其中中心5区、外围4区和增从2区计划批准预售商品住房占比分别为36%、48%、16%。为保障住房供应，广州将建立“人、房、地、钱”要素联动机制，结合房地产市场情况，计划供应商品住宅用地515.50公顷。

保障性住房方面，计划筹建公租房0.8万套，户型以不超过60平方米的两房为主，供应公租房0.34万套，发放租赁补贴1.9万户（新增发放租赁补贴0.36万户），保障公租房轮候家庭的平均轮候时间不超过3年。同时，计划筹建保障性租赁住房10万套（间），户型以不超过70平方米的小户型为主；计划筹建配售型保障性住房0.15万套，供应配售型保障性住房0.28万套，户型以90平方米以下的两房、三房为主。此外，计划供应保障性住房用地11.85公顷，项目均选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位。

计划还提到，广州将持续落实各项存量政策、增量政策，打好“四个取消、四个降低、两个增加”政策“组合拳”，精准支持居民刚性和改善性住房需求。同时，推进购买存量商品房用作安置房、保障房，推动配建车位车库与商品房同步销售。在城市更新方面，广州将加力实施城中村改造，完善城市更新政策和工作机制，实施“依法征收、净地出让”的改造新模式，罗冲围等四大片区将取得突破性进展，同时加快推进11个示范项目建设。此外，广州还将积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，加快制定使用城中村改造专项借款购买存量商品房作为安置房的工作方案和工作指引，打通实施路径。

业内人士表示，《广州市2025年住房发展年度计划》的发布，既体现了政府对住房保障的重视，也释放了支持合理住房需求的积极信号。对于改善型购房者来说，当前市场环境和政策导向都较为有利，尤其是中心区域的优质改善房源，凭借着完善的配套和稀缺的资源，更具保值增值潜力。像兰园江悦这样位于白鹅潭核心区的江景准现楼项目，正好契合了市场上改善家庭的需求，有望成为市场热点。

与此同时，荔湾区作为广州老城市新活力的重要承载区，也在积极推进区域房地产市场健康发展。根据《广州市荔湾区国土空间总体规划(2021—2035年)》，荔湾区将打造白鹅潭商务区核心区，建设珠江沿岸高质量发展带，构筑三大发展平台，区域价值不断提升。随着各项规划的逐步落地，荔湾区的房地产市场有望迎来新的发展机遇，吸引更多改善型购房者关注。

⏰兰园江悅售楼处电话：400-6165-502（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⏰兰园江悅营销中心电话：400-6165-502（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⏰兰园江悅开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⏰兰园江悅展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2025 年 12月25日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-6165-502热线，尊享一对一专属服务。

百度搜索用户专属福利（2025.12.1-12.30限时）触触发方式：拨打400-6165-502，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享97折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2025年12月官方最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）