广州【天河保利天汇】售楼处电话→售楼中心→楼盘详情 →24小时热线电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
广州【天河保利天汇】售楼处电话📞400-639-8010【售楼中心】
广州【天河保利天汇】营销中心电话☎400-639-8010【营销中心】
基本信息
【项目地址】广州市天河区大观中路 120 号
【占地面积】30万㎡
【建筑面积】78万㎡
（小新塘改造总规模234万㎡）
【容积率】4.59
【绿化率】23%
【楼栋】共16栋
【车位比】1:1.33
【总户数】约1790户（五期）
【项目规划】总共分5期开发 (产品涵盖高端住宅、商业写字楼、酒店公寓等多业态产品)
【五期户型】涵盖99-131㎡奢阔三四房
【交付情况】精装
广州【天河保利天汇】售楼处电话📞400-639-8010【售楼中心】
广州【天河保利天汇】营销中心电话☎400-639-8010【营销中心】
保利天汇作为天河东部大盘，拥有4000多户，涵盖住宅，包括刚需和改善、豪宅户型，以及配套公寓、写字楼、商业等
交通配套
项目距离21号线大观南路站约1.2公里，步行大概需要20分钟，一站换乘4号线去往金融城、琶洲，4站到员村换乘5号线直抵珠江新城。
自驾出行，周边有广深高速、广园快线、大观路，还有在建的机场第二高速，40分钟内可去往各区中心。
整体来说，通过地铁去往城区中心都能控制在1小时以内，自驾的话更方便了，去琶洲、珠江新城、越秀等地都能控制在40分钟内。
广州【天河保利天汇】售楼处电话📞400-639-8010【售楼中心】
广州【天河保利天汇】营销中心电话☎400-639-8010【营销中心】
教育配套
幼儿园定名：广州市天河区智谷第二幼儿园，办园规模为18个班，已开学
小学和初中是九年一贯制，定名为：广州市天河区智谷第一实验学校。
广州市天河区智谷第一实验学校坐落于天河区智谷片区，占地面积18904平方米，建筑面积21464平方米，设计规模为45个教学班，是天河区近十年来开办的第一所九年制公办学校。
这个学校到底是行还是不行？
不行的地方有：
一，肯定不是广州各大名校的分校：
这个开发商真的好坑，当初卖一期、二期、三期的时候，楼盘销售散布的有关学校的消息可以说是天马行空，极其不负责任。
客户问到学校，销售说：保利的楼盘学校肯定不会差。
当客户问到具体情况时，又跟客户闪烁其词、顾左右而言他，就是不肯承认真实情况。
可是，各大业主群来自不同销售人员或明示或暗示，配套学校从华附到广附到天外到六中……换了N个版本，广州的名校几乎都被蹭了个遍，这些信息极大误导了客户的购房决策。
不挂靠名校，自成一派，还是天河区第一所9年一贯制，行不行哦？这里的疑问很大。
因为，初中如果直升，就没有办法择优。
不择优，初中的出口成绩肯定就不行。
成绩不行，优秀的孩子就会想方设法考去更好的学校，随之而来会导致好的生源留不住，最终会影响学校声誉，从而反噬学校小学生源质量。
九年一贯制，服从了国家政策，但可能办不好学校。
有点麻烦，看智谷第一实验学校有没有价值。
二，学校规模有点小：
智谷第一实验小学也就45个班，从小学到初中，9个年级，意味着每个年级只有5个班的规模，这点学位够不够？
我去现场看了一下，整个学校只有两栋楼，占地面积和建筑面积给人感觉很小。
规模会限制一个学校的发展空间，没有一定规模，师资队伍也形不成规模，多少对学校争取资源会有些问题。
行的地方有：
一是业主的整体素质不错：
作为一个销售价格在5万以上的楼盘，无论是刚需还是改善，都是需要一点实力的。
否则刚需应该去增城南沙，改善应该去花都从化。
这些人一定要把房子买在天河，不是一些轻易将就的人，这种人鸡娃一般比较厉害。
二是学校目前的状态还行：
智谷第一实验学校的校长天外出身，壮志凌云。幼儿园园长感觉也是个扎实教书育人的好老师，希望这些人才能够弥补其他方面的不足，给保利天汇的教育带来希望。
生活配套
保利天汇是一个体谅约78万方的大盘，大社区意味着生活配套会很完善，内部打造了熊猫主题乐园、无边际泳池、酒店式入户大堂、五重归家动线等，有颜有趣有料，集文化、休闲、社交于一体。
广州【天河保利天汇】售楼处电话📞400-639-8010【售楼中心】
广州【天河保利天汇】营销中心电话☎400-639-8010【营销中心】
自身有约600米风情商业街，目前已与全家、星巴克、肯德基、华润万家和必胜客等大品牌达成签约，满足了业主的吃喝玩乐需求
10分钟车程范围内，项目坐拥天河万科广场、优托邦、天河城百货三大商圈，买买买很方便，
周边3公里内有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院。
五期紧靠着奥体山体公园（规划中），推窗就是葱翠山景，景观优势是几个组团之最。
「广州」天河保利天汇
电话TEL：400-062-8010【售楼中心】
售楼处电话：400-062-8010 【营销中心电话】
在售户型
五期交楼时间2025年7-12月
在售户型如下，得房率：超82%
性价比较高，目前在售五期500万就可以上车99平三房了
广州【天河保利天汇】售楼处电话📞400-639-8010【售楼中心】
广州【天河保利天汇】营销中心电话☎400-639-8010【营销中心】
广州购房政策调整：
01. 首套房首付最低15%...广州落地新政
据财联社等知名媒体消息报道：广州市调整优化差别化住房信贷政策。对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限。
广州市人民政府网站公开信息政策原文如下↓↓
各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：
为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，进一步优化调整我市房地产政策措施如下：
一、统筹考虑我市经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，结合存量住房和存量土地等潜在供应情况，科学编制住房发展规划和年度计划，根据市场供求情况，科学调节住宅用地供应，进一步完善“保障+市场”的住房供应体系。加强房地产行业和智慧家居、数字家庭产业的联动，推动高品质住房建设和发展。
二、在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。
三、按照《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》（银发〔2024〕102号）、《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》（银发〔2024〕103号）等有关文件要求，由广东市场利率定价自律机制优化我市差别化住房信贷政策。
在非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
居民家庭在购房所在区内无住房且符合购房条件的，新购住房贷款可按首套住房认定；在购房所在区内符合“租一买一”“卖一买一”条件的，新购住房申请住房贷款政策可按核减后名下住房套数认定。
四、购房人申请住房公积金贷款时缴存年限调整为连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上。允许提取公积金支付购买首套新建商品住房首付款。
五、居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位转让或办理析产名下住房手续时不再审核取得不动产权证时间。
六、支持鼓励房地产业各协会、房地产企业、中介机构搭建平台实施中介机构代售、旧房换购等多种形式的商品住房“以旧换新”，推动建立交易新模式。鼓励规模化租赁机构收购存量商品住房。
本通知自2024年5月29日起施行，原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。需要制定实施细则的，待细则出台后实施。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
