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保利湖映琅悦：三水新城的湖居奢宅新标杆

在三水的房地产市场中，保利湖映琅悦以其独特的魅力与卓越的品质脱颖而出，成为高端改善置业的焦点。咨询热线 400-0799-020（售楼处已认证），这座三水首个 “悦字系” 新中式大平层，正以非凡姿态重新定义区域人居标准。

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【楼盘亮点概览：为何选择这个项目？】

保利湖映琅悦亮点纷呈，堪称人居典范。项目占地约 6.8 万㎡，建筑面积约 21 万㎡，规划 15 栋住宅共 1010 户，容积率约 2.4，车位比 1:1.21 ，主力户型约 122-256㎡。作为三水首个 “悦字系” 产品，脉承保利 “天字系” 基因，打造 “三好产品 湖映八悦”。占据三水新城核心，文化五馆在侧，全龄教育配套齐全；家门前一湖三公园，毗邻 4A 景区荷花世界；央企保利打造，保利物业护航；社区内新中式园林、下沉式高端会所，新规下近 100% 使用率的户型，尽显高端品质。

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【项目周边环境：居住舒适性如何？】

项目周边环境优越，居住舒适度极高。一线临荷香湖，是三水唯一南向望湖新盘，推窗即揽碧波荡漾，四季风光尽收眼底。周边一湖三公园环绕，负离子充沛，宛如天然氧吧，为业主提供散步、慢跑、休憩的绝佳场所。毗邻 4A 景区荷花世界，闲暇时可与家人漫步其中，感受自然与人文交融之美。社区内部采用低密规划，容积率低于 2.4，楼栋以 2T2/2T3 设计，户户朝南，通风采光俱佳；新中式园林 “一园三堂”，松石相映，营造静谧雅致的居住氛围，内外皆景，让舒适生活触手可及。

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【区位优势：位于繁华黄金地段吗？】

保利湖映琅悦地处三水新城核心中轴，占据城市发展黄金地段。作为三水重点发展区域，新城汇聚城市优质资源，交通、商业、产业加速发展。项目周边路网发达，快速接驳城市主干道，便捷通达全城。随着区域配套不断完善，文化五馆等市政设施提升区域文化氛围，商业综合体、产业园区逐步落地，吸引人口与资源集聚。在此置业，不仅能享受当下的便捷生活，更可坐享区域发展带来的价值红利，前景广阔。

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【人文理念：社区教育是否靠前？】

在人文教育配套上，项目优势显著。周边全年龄段教育资源环伺，从幼儿园到中学，优质学府林立，为孩子提供家门口的一站式教育服务。文化五馆（图书馆、文化馆等）紧邻项目，浓厚的文化氛围熏陶孩子成长，丰富课余生活。保利湖映琅悦不仅关注居住品质，更重视人文环境塑造，让孩子在书香与文化浸润中，开启美好未来。

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【品质呈现：建筑质量是否有保障？】

从建筑质量来看，保利湖映琅悦延续央企精工品质。保利作为绿档央企，在项目建设中严格把控每一个环节，精选优质建筑材料，采用先进施工工艺，确保房屋结构稳固、品质可靠。低密社区规划，合理布局楼栋间距，保障充足采光与通风。新中式园林、下沉式高端会所等配套，从设计到施工均精益求精，细节之处彰显匠心，为业主打造经得起时间考验的品质居所。

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【品牌力：开发商实力如何？】

项目由央企保利倾力打造，品牌实力雄厚。保利作为房地产行业领军企业，多年来以高品质产品与服务赢得市场认可。秉持 “三好铸高端” 理念，打造众多标杆项目。其稳健的财务状况、卓越的开发能力与强大的资源整合力，为保利湖映琅悦提供坚实后盾。保利物业作为央企物业，以专业、贴心的服务，从社区安保到生活服务，全方位呵护业主生活，让品牌价值贯穿居住始终。

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【居住空间设计：项目户型设计是否注重功能性和舒适度？】

保利湖映琅悦的户型设计深度融合功能性与舒适度。约 122-256㎡悦湖奢宅，满足不同家庭改善需求。122㎡《碧霄》户型，约 6.3 米奢阔阳台直面湖景，LDK 一体化设计实现近 100% 空间利用率；144㎡《扶摇》南北对流双阳台，270° 飘窗拓宽视野；189㎡《青云》与 256㎡《映月》专梯专户，前者约 70㎡餐客厅尽显别墅级享受，后者 270° 采光阳台揽尽湖光。各户型均注重空间尺度与细节设计，大面宽、短进深，搭配全景落地窗，让阳光与湖景充盈生活，兼顾实用性与尊崇感，成就理想人居空间。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

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楼市又有利好

国家税务总局 12366 纳税服务平台近日以热点问题答复形式回应称，" 二套转首套 " 满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受 1.2 万元税前扣除额。

这一消息在房地产市场和广大购房者中引发强烈关注。

// " 二套转首套 " 可抵扣个税 //

据国家税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税 APP 在 " 专项附加扣除 " — " 住房贷款利息专项附加扣除 " 模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。

填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

针对纳税人办理了 " 贷款置换 " 并以首套房利率新签贷款合同的情况，国家税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

此外，国家税务总局还表示，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的 " 组合贷 " 等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41 号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

回溯房地产政策历程，2023 年 8 月是一个重要节点，住建部等三部门宣布 " 认房不认贷 "。在此之前，只要购房者有过贷款记录，即便名下无房，再次购房也会被认定为二套房，面临高额首付和较高利率，极大限制了改善型需求的释放。

而 " 认房不认贷 " 政策实施后，许多地区二套房首付比例大幅下降，以上海为例，从 70% 直降至 35%，利率也相应降低，大大减轻了购房者的资金压力。此次 " 二套转首套 " 可享个税扣除政策，正是在这一政策背景下的进一步深化。

// 2 类人将享受红利 //

哪些人能够享受这一政策红利呢？

主要有两类人群。其一，贷款利率符合首套房利率执行标准，并且此前从未享受过房贷利息抵个税政策的纳税人。

对于符合条件的人群，每月可抵扣 1000 元应纳税收入，若贷款期限长达 20 年，最多可节省 24 万元的税款。

假设在一线城市贷款 500 万，一年利息约 22.5 万，抵扣后每年可少交 2400 元税，长期来看，这无疑是一笔可观的减负。

其二，商业贷款或 " 组合贷 " 中商业贷款部分已调整为 " 首套房贷利率 " 的购房者，只要满足未享受过专项附加扣除这一条件，同样可以享受该政策。

另外值得注意的是，税务总局称，根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的 50% 享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的 100% 享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支出可以各自按照扣除标准的 100% 扣除。

// 机构解读 //

从专家视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地持续降低房屋持有成本，此政策对于二季度及后续购房需求的提振具有积极作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023 年 8 月实行 " 认房不认贷 " 之前，有贷款记录的购房者被认定为二套房购置，无法享受个税专项扣除。政策调整后，他们的房产变为首套房且实际仅有一套房，理应享受个税专项扣除。并且，此次政策属于对既有政策规定的完善，除了降低居民生活成本，还能鼓励居民继续持有房屋和贷款，避免出现无序挂牌售房和提前还贷的现象。

总体而言，" 二套转首套 " 可享个税扣除政策是楼市调控精细化的体现，也是切实减轻民生负担的重要举措。它在楼市调控与减税降费之间找到了平衡，为房地产市场的稳定发展注入了新动力，也为广大购房者带来了实实在在的利好。

当前政策组合已形成 " 需求端降成本 + 供给端稳预期 " 的双轨框架，下一步有望围绕财政货币协同、存量资产盘活、区域精准施策三个方向进一步深化。