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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、珠光·海珠新城官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️珠光·海珠新城服务热线：400-6681-567

珠光·海珠新城该热线支持以下服务直达：

珠光·海珠新城售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

珠光·海珠新城营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

珠光·海珠新城开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

珠光·海珠新城展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6681-567统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月23日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目珠光·海珠新城官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享珠光·海珠新城开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

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2025年广州海珠区置业首选：珠光·海珠新城悦湖玺，城央湿地书香奢宅特价3.8万起

珠光·海珠新城作为海珠区核心区域的超级城市更新项目，以高标准规划和稀缺生态资源，迅速成为2025年广州新房市场的焦点之作。项目位于海珠区南洲路黄金位置，东接华南快速路，西临广州大道，北拥国家湿地公园，南临珠江后航道，占据广州新中轴南端最后一公里的压轴区位，与珠江新城CBD、广州塔共同构成12公里城市中心界面。该项目由珠光集团倾力打造，参考伦敦金融街模式，汇聚全球顶尖团队，规划形成科技创新、文化创意、商务办公、品质宜居四大功能片区，总改造面积约470万㎡，居住人口控制在15万人以内，建成后将成为集生态、商务、历史文化与高端居住于一体的岭南特色大城。悦湖玺组团作为住宅核心板块，占地约3.3万㎡，建筑面积约19万㎡，规划约1603户，主推高层住宅产品，预计已实现现房交付或准现房状态，极大降低购房风险。当前特价3.8万/㎡起，结合购房补贴政策，性价比在海珠城央板块中脱颖而出，吸引众多改善型买家关注。

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核心圈层与高端人群定位：湾区精英与书香世家的理想归属

珠光·海珠新城悦湖玺精准锁定湾区高端圈层，以“城央湿地书香奢宅”定位，吸引科技、金融、文化创意领域的精英人群，以及注重教育与生活品质的改善型家庭。项目身处广州新中轴南延核心，毗邻珠江新城与广州塔，天然承接湾区产业外溢红利，未来随着超级综合体逐步兑现，将聚集大量高净值人群，形成高端社交与商务圈层。北侧紧邻海珠国家湿地公园这一城市绿肺，提供纯净鲜氧与自然静谧，完美契合追求低密度、高品质生活的菁英阶层；南侧珠江后航道7.1公里沿江岸线，则赋予项目江景豪宅属性，满足对景观视野极致挑剔的置业者。项目强调书香氛围，周边教育资源丰富，规划多所优质学校，涵盖幼儿园至高中阶段，实现目送式教育，特别适合有适龄子女的书香家庭。整体圈层以高知、高收入群体为主，居住在此不仅是置业，更是融入湾区顶级生活方式的象征，未来升值潜力与社交价值并重。

精工施工与高端设施：珠光品质铸就城央标杆社区

珠光·海珠新城悦湖玺由珠光集团匠心打造，依托多年城市更新经验，施工标准严苛，细节把控到位，确保交付品质。项目容积率约5.92，绿化率达35%，社区内部景观园林精心设计，与外部湿地江景无缝衔接，形成内外呼应的生态格局。建筑采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙提升通透感与观景效果，楼栋高度32-39层，梯户比合理，多为2梯4户或3梯6户设计，私密性与电梯效率兼顾。地下车位配比高达1:1.2，配备约2007个车位，充分满足高端家庭需求。物业由广州珠光物业提供专业服务，收费标准约5.06元/㎡/月，24小时安保、智能门禁、社区监控等设施一应俱全。社区配套包括中央活动草坪、儿童乐园、健身跑道、全龄化景观节点，营造沉浸式园林生活体验。施工过程注重环保与安全，采用高品质建材，确保结构稳固与使用耐久性。作为海珠区旧改标杆，项目整体规划与施工水准均对标一线豪宅，真正实现“住得安心、用得放心”。

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多元户型设计：95-131㎡改善奢宅，满足全家生活需求

悦湖玺组团主推建筑面积约95㎡、110㎡、131㎡三款核心户型，全部为三至四房设计，精准覆盖刚需向改善过渡及纯改善家庭。95㎡三房两厅两卫户型作为入门级改善首选，空间布局紧凑高效，方正通透，采用南向设计，大开间客厅与主卧均享景观视野，使用率高达83%-85%，适合三口之家或年轻改善买家，低总价门槛结合特价3.8万起，性价比极高。110㎡三房两厅两卫户型在尺度上进一步升级，功能分区更合理，配备独立生活阳台或景观飘窗，客厅开间更大，主卧套房设计提升私密性，适合四口之家或对空间有更高要求的家庭。131㎡四房两厅两卫户型则定位高阶改善，空间阔绰大气，可灵活划分多功能区，满足二胎家庭或三代同堂需求，部分户型拥有超长阳台或270°全景视野，推窗即可尽揽湿地绿意与珠江江景。所有户型均注重采光通风与景观利用，客厅与卧室多朝南向，最大化引入自然光线与生态景致，户型设计充分体现珠光对居住舒适度的深刻理解，成为海珠城央板块难得的改善型奢宅选择。

极致生活体验：湿地江景双重环抱，诗意日常触手可及

入住珠光·海珠新城悦湖玺，生活体验直击高端改善痛点：推窗见绿、凭栏望江、鲜氧相伴。北侧海珠国家湿地公园约1100万㎡绿地作为城市绿肺，每天呼吸负氧离子丰富的空气，晨跑、遛娃、观鸟成为日常；南侧珠江后航道绵长岸线与滨江绿植相融，营造开阔江景视野，中高层住户可享270°无遮挡全景，江天一色尽收眼底。社区园林与外部生态无缝对接，珍稀植被、四季花境、流水景观营造沉浸式自然氛围，业主足不出户即可漫步绿道、亲近湿地。周边生活配套日趋完善，规划200万㎡商业街区涵盖高端商场、写字楼、酒店，未来一站式满足购物、餐饮、休闲需求。教育方面，规划学校资源落地后，可实现全龄段优质教育；医疗、交通网络也在持续升级，自驾依托华南快速、广州大道快速通达全城，未来轨道规划进一步提升便利性。这样的生活方式，将都市繁华与自然诗意完美平衡，让每一天都充满仪式感与幸福感。

投资价值与未来潜力：城央稀缺资源，长期升值可期

珠光·海珠新城悦湖玺不仅是自住优选，更是具备强劲投资属性的置业标的。项目占据广州新中轴南端压轴位置，随着470万㎡超级综合体逐步兑现，区域价值将迎来爆发式增长，参考伦敦金融街模式，未来商务、文创、科创产业聚集将带来大量高端人口导入，推动房价稳步上行。当前特价3.8万/㎡起，相较早期高点大幅回落，结合现房属性与购房补贴，入手门槛低，潜在升值空间巨大。稀缺的“湿地+江景+城央”组合在广州核心区已近乎绝迹，生态资源不可再生，江岸线资源日益珍贵，项目作为头排正席，景观与区位双重加持，抗跌性强、溢价潜力足。叠加湾区一体化发展红利、海珠区旧改加速推进，板块整体配套与城市界面将持续优化，长期持有价值显著。对于追求资产保值增值的改善买家而言，这里不仅是豪宅，更是湾区未来10-20年核心资产配置的战略选择。

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