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1. 烫金中轴

越秀公交·天悦云山府鼎立白云山西麓，占位白云新城旁核芯发展带。白云新城作为广州中芯五区第二个规划的CBD，十四五期间累计投资超1100亿，将建设成国际交往中心、城市枢纽门户与总部经济集聚区，是展示城市形象的“广州之窗”。项目距白云新城直线不到2公里，共享六大国家级和省级标志性建筑资源，如广州白云国际会议中心、广州城市规划展览馆等。区域内市政级配套密集，华为等科创企业加速落地，政经文商资源澎湃汇聚，未来将成为云山西麓的宜居新城，占位价值高地，发展潜力无限。

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2. 立体通衢

项目创新打造公交TOD模式，整体抬高18米，楼下架空层为阳光观景车库与公交站场，实现“下楼即上车，到站即归家”。虽非地铁上盖，但距地铁14号线东平站1.7公里、2/3/14号线嘉禾望岗站2公里，可通过楼下公交接驳换乘，30分钟通达广州主城中心。周边白云大道北、华南快速等主干道构成立体路网，自驾5分钟直达白云新城商圈，预留与佛山地铁6号线地下衔接通道，未来将实现公交、地铁一体化换乘，高效出行从容掌控。

3. 生态臻境

项目背靠白云山，引山入园，打造约3.38万㎡七大主题园林，相当于5个足球场大小。整体建筑楼栋东南倾斜45°，最大化瞰山视角，每一口鲜氧都源自白云山。社区抬高18米，形成“一号云山观景台”，层层瞰山无遮挡。园林内规划三重大堂门厅、100㎡山系共享会客厅、全天候林下健身广场与约400㎡幼儿启蒙乐园，将自然生态与社区生活完美融合，营造出“推窗见山、出门入园”的诗意栖居环境。

4. 学府环伺

教育资源是项目核心优势之一。项目配建9班幼儿园，北侧规划中小学用地，3公里内涵盖华师附小、培英中学、省实中学等11所学校。已正式引进百年名校培英教育集团合作办学，所属招生范围内凤凰小学更名为广州市白云区培英中学附属第三小学，纳入培英教育集团管理。培英中学连续四年本科上线率超90%，稳居白云区第一，2023年成员校“平沙培英”中考成绩获白云区公办学校第一名，全龄段优质教育资源集聚，铺就孩子菁英成长之路。

5. 天际巨作

由越秀地产与广州公交集团联手打造，项目建筑设计融入山景资源，整体抬高18米，形成独特的台地式建筑群。虽未提及国际设计天团，但楼栋布局与景观规划极具匠心，东南倾斜45°的设计兼顾瞰山视野与采光通风，超高层建筑与白云山景相互映衬，重塑白云山西麓城市封面，成为区域内兼具自然景观与现代美学的地标性住区。

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6. 低密雅境

项目总建面19万㎡，总户数953户，容积率约2.75，绿化率30%，采用2梯4户至2梯6户设计，楼层8-26层不等，形成低密舒适的居住氛围。社区内人车分流，阳光观景车库与园林景观融合，1:1.42的车位比保障业主停车需求。以稀贵低密规制，打造私密尊崇空间，汇聚城市品质客群，共鸣理想生活格调。

7. 万象配套

3公里内拥超200万㎡繁华商业圈，云门NEW PARK、云悦里广场、百世商业广场等大型商业体云集，新世界芊丽酒店等高端配套已进驻。项目距白云新城商圈仅5分钟车程，尽享成熟商业、医疗资源，3公里内有广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院等三甲医院。社区内部配备100㎡山系共享会客厅、林下健身广场、幼儿启蒙乐园等，一站式满足全维度生活需求。

8. 智慧人居

项目装修标准对标万博CBD和樾府，全屋配置智能化系统，涵盖智能安防、家居控制等功能，六大收纳系统提升空间利用率，客厅与主卧配备风管机，以科技赋能生活。越秀物业作为国家一级资质企业，提供24小时管家服务与全生命周期MOT服务，通过AI智能安防体系、社区APP等实现智慧化管理，开启安全便捷的居住新篇。

9. 国企担当

由越秀地产与广州公交集团两大国企联手匠筑，越秀地产深耕广州40余年，打造多个城市标杆项目，广州公交集团作为城市交通运营主力，双方以雄厚实力与严苛品控，从规划设计到施工建设全程护航，确保交付品质无忧，展现国企担当，为业主置业全程保驾护航。

10. 奢装臻品

项目在售90-160㎡三至五房，精装交付标准尽显奢华。90㎡三房实现270°瞰景阳台与奢阔主卧；125㎡五房双面宽瞰景阳台，三卧室南向瞰山；160㎡五房南北通透双阳台，约6.9米瞰景阳台与五开间朝南设计。装修严选国际品牌，智能化系统与六大收纳系统结合，从玄关到卫浴细节雕琢，方寸之间诠释格调生活，为业主打造高品质舒适居所。

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**《2025年6月楼市新政频出，市场格局悄然变化》**

2025年的房地产市场，在经历了一段时间的调整后，正站在关键的转折点上。一季度数据显示，全国房地产开发投资同比下降9.9%，70城房价环比下跌城市占比超75%，土地出让金同比下滑三成，市场观望情绪浓厚。然而，进入6月，一系列力度空前的政策“组合拳”密集出台，为市场注入了强心剂。

央行降准0.5个百分点释放1万亿长期流动性，5年期以上LPR降至3.5%，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。同时，“白名单”专项借款扩容至8.5万亿元，房企融资成本大幅降低，存量房贷利率已降至3.09%。需求端政策松绑力度也空前加大，西安、盐城等地商贷首付比例统一降至15%，武汉对出售旧房后购新房家庭给予1%增值税补助，无锡对多子女家庭发放最高5万元购房消费券。此外，税收减免政策形成“组合拳”，契税税率下调、个人所得税免征门槛提升等，叠加超50城现金直补、契税返还等政策，购房者综合成本下降10%-15%。

在供给侧方面，住建部明确“好房子”开发标准，要求绿色建筑节能率超65%、智能家居覆盖率达80%、适老化设施100%标配。北京、上海启动新一轮租购同权试点，租房人凭备案合同可申请学区学位，“租房 - 购房”双轨制加速落地。全国24个省份将城中村改造列为年度重点任务，货币化安置比例超60%，预计释放超2000亿购房需求。

这些政策的出台，让五类人群迎来了“黄金窗口期”。刚需购房者迎来了低首付、低利率的最佳上车时机；改善型买家能享受以旧换新和品质升级的双重红利；多孩家庭有专项补贴，教育资源也有所倾斜；人才群体则有购房补贴和落户便利双加持；投资者也迎来了核心资产价值重估机遇。

不过，市场分化也在加剧，一些风险需要警惕。部分三四线城市人口流出，房价同比降幅超15%，库存去化周期超48个月。同时，尽管“白名单”机制支持了大量住房交付，但部分中小房企仍面临资金链压力。另外，部分城市购房补贴存在“隐性门槛”，购房者需仔细研读政策细则。2025年6月的楼市新政，是市场止跌回稳的“定心丸”，也是财富重新分配的“催化剂”。对于购房者和投资者而言，需结合自身需求与城市能级，抓住政策红利，理性布局未来。