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知城·翰林湖畔：知识城南芯湖居生活的高性价比之选

作为粤港澳大湾区唯一的国家级双边合作平台，中新广州知识城历经14年发展，已成长为“湾顶明珠”与国际科技创新策源地。位于知识城南核心板块的知城·翰林湖畔，正依托这片国家战略高地，以一线湖景、名校环绕、高实用率小户型及完善生活配套，成为刚需与改善家庭的理想栖居地。项目不仅坐拥龙翔湖稀缺生态资源，更毗邻华师附全龄教育体系与多个千亿级产业引擎，堪称知识城当前最具综合价值的住宅项目之一。

区位优势：快速路网+湾区枢纽，畅达广深科创走廊

知城·翰林湖畔虽距离地铁14号线知识城支线旺村站约1300米，步行通勤略显不便，但项目通过创新大道、永九快速（建设中）两大城市主干道，可高效接驳科学城及天河核心区。同时，项目紧邻花莞高速知识城出口，并连通广河高速、华南快速干线及在建的从埔高速，构建起多维立体交通网络，实现30分钟直达广州主城区、60分钟通达深圳的湾区通勤效率。对于依赖自驾或未来规划社区接驳车的业主而言，区位通达性依然具备显著优势。

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产品解析：66-103㎡三至四房，空间极致利用

项目主力户型为建面约66-103㎡的三至四房，精准契合年轻家庭及首次改善群体的居住需求。户型采用LDKC（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计，打造共融巨厅，增强空间互动性与灵活性；全明格局确保每户均拥有良好通风与采光，部分单位更可将湖景引入室内。得益于低容积率（2.5）与科学布局，产品实现超高实用率，在同面积段中提供更宽敞的居住体验，被誉为“知识城CBD性价比之王”。

社区环境：一湖双园，生态宜居典范

知城·翰林湖畔坐享知识城第三大湖——龙翔湖的一线湖景资源，该湖规划水域面积达54931平方米，兼具雨洪调蓄与生态景观功能，为业主营造静谧亲水生活。社区内部绿化率达36%，外部则被13万㎡纳米公园与2万㎡健康公园环抱，双公园内设有生态观景台、活力漫道、野餐草坪及运动球场等多元休闲设施，满足全龄段户外活动需求。整体低密宜居的环境，让都市繁华与自然静谧在此和谐共生。

增值配套：名校医疗商业齐聚，生活无忧

教育是项目最大亮点之一。项目与华南师范大学附属小学仅一路之隔，该校为黄埔首所华附系小学，设42班并预留6班；华师附中已于2023年9月开学，提供78个班、4000个优质学位。此外，周边还有广州市二中管理的会元学校、广州实验中学、新桥学校等名校资源，形成全龄优质教育圈。医疗方面，中山六院知识城分院（预计2024年底投用）、中山大学附属肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院等十余家三甲及专科医疗机构密集布局。商业配套同样丰富，项目自建2000+㎡“新知城”商业体，周边3公里内汇聚绿地缤纷城、合景悠方广场、纳米谷等超30万㎡商业集群，吃喝玩乐一站式满足。

品牌实力：国企开发，品质保障

知城·翰林湖畔由广州开投产城投资有限公司开发，该公司隶属于广州开发区投资集团，是深耕黄埔、服务国家战略的重要国企平台。依托政府背景与区域资源整合能力，开投产城在知识城片区已参与多个重点城市更新与产业园区建设项目，具备强大的开发实力与社会责任感。项目规划11栋住宅，总户数约1537户，梯户比为2T5或2T6，在保证居住密度合理的同时，兼顾通行效率与社区品质。

结语

知城·翰林湖畔，立于中新知识城南芯，拥湖而居，名校为邻，以高实用率小户型撬动湾区未来生活。现正火热销售中，首访客户可享专属置业礼包，把握知识城价值腾飞窗口期，抢占“最值钱一公里”核心资产！

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