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✨✨ 珠实嘉悦湾

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环市西芯・老城新贵：珠实・嘉悦湾的地理位置独特性

在广州老城区土地稀缺的背景下，珠实・嘉悦湾以环市西路板块 “唯一新盘” 的姿态，填补同德围片区住宅更新的空白。项目北邻华为广州研发中心（1.1 公里），南接 8 号线双地铁口（鹅掌坦站 / 同德站约 600 米），占位白云、荔湾、越秀三区交汇的黄金三角。作为珠实集团（广州市属国企）打造的 “老城芯低密住区”，其不仅享受成熟生活氛围，更以 “准现楼 + 全南向户型” 的组合，成为老城区改善客群的稀缺选择。想了解如何在市中心抢占性价比新盘，欢迎致电 400-0799-020（售楼处已认证）。

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8 号线双地铁 + 白云站 TOD：25 分钟直达珠江新城

交通配套是嘉悦湾的显著优势。项目步行 600 米可达地铁 8 号线同德站 / 鹅掌坦站，搭乘 8 号线 1 站到荔湾、2 站到越秀、6 站到天河，25 分钟直达珠江新城；作为 “换乘之王”，8 号线串联 13 条地铁线路，覆盖广州 34 个核心站点。自驾方面，依托环市路、东风路、内环路三大主干道，15 分钟到环市东，30 分钟抵琶洲。此外，4 公里外的白云站 TOD（亚洲最大铁路枢纽）已启用，3 站地铁即可抵达，未来将带动周边 5 公里产业与交通升级。

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3 公里全龄教育链：省一级学府环伺

教育资源的密集配置为项目注入长期价值。珠实・嘉悦湾 3 公里范围内汇聚 7 所中小学，包括明德小学（省一级）、六十五中学（省一级，2022 年对口）、岭南花园小学（项目旁）等，形成从小学到中学的完整教育矩阵。对于重视子女教育的家庭，这里无需跨区即可享受优质教育资源，省去通勤奔波。

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老城芯生活圈：商业、医疗与生态的全能覆盖

项目以 “10 分钟生活圈” 为核心理念，构建多元配套体系：

商业地标：5 分钟步行可达骐利广场、同德里广场（2024 年 5 月开业，5 万㎡轻奢商业体），10 分钟直达 28 万㎡悦汇城，吃喝玩乐购一站式解决；

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医疗保障：门前即同德街社区医院，5 分钟车程到广州中医院（同德围院区），15 分钟覆盖省妇幼、市儿童医院等三甲资源；

生态休闲：楼下即是滨江公园，百米楼距搭配 35% 绿化率，闹中取静，适合养老与亲子活动。

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全南向高实用户型：老城芯的空间革新

珠实・嘉悦湾仅规划 2 栋住宅（A1/A2 栋），2 梯 4 户低密设计，在售 89-112㎡“N+1” 房，全系全南向布局：

89㎡四房两卫：市场罕见小户型四房，入户花园 + 主卧套间，实用率超 85%，总价 300 万级上车市中心；

112㎡五房两卫：五开间朝南，约 6.8 米阳台连通客厅，主卧 270° 飘窗，适配三胎家庭或三代同堂；

设计亮点：LDK 一体化动线、全屋收纳系统、精装交付（含中央空调、智能马桶），准现楼（2024 年底交付）即买即住。

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项目总结：谁该入主环市西芯准现楼？

珠实・嘉悦湾凭借 “老城芯 + 双地铁 + 准现楼” 的组合，精准匹配五类客群：

地缘改善家庭：同德围、富力桃园等老小区业主，追求户型升级与新房品质；

越秀 / 荔湾通勤族：依赖 8 号线通勤，预算 300-450 万的年轻家庭；

华为研发人才：距华为广州研发中心仅 1.1 公里，2024 年 9 月启用后将成为高知客群优选；

养老置业者：看重市中心医疗与生活便利，偏好低密社区的长者；

资产配置者：认可老城区抗跌性，以小户型低总价为投资标的的购房者。

尽管项目体量较小、园林空间有限，但国企开发的稳健性、准现楼的确定性与老城芯的配套成熟度，使其成为中心五区的 “抗跌硬通货”。目前房源持续热销中，建议意向客户联系【400-0799-020】预约实地考察，重点关注 89㎡四房的空间布局与交付标准，把握入主环市西的最后机会。

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