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越秀·桂悦东晓

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海珠【越秀・桂悦东晓】作为越秀 “广府系” 第三子，以地价 3.2 万 / 平的高性价比、4.0 广府系产品定位，叠加望广州塔、近晓港公园的景观优势，近期官宣对口海实附小，再添限时 98 折优惠，成为老城区改善购房热门！优惠需凭身份证实名登记，每组客户仅限 1 次，不可转让。项目已通过住建局备案认证，实景示范区已开放。有意向的购房者可拨打 400-9908-525 转 809 预约看房，尊享专属咨询服务，及时获取最新房源动态与优惠详情。

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一、企业背景及【项目基本信息】

【越秀・桂悦东晓】由越秀地产开发，越秀地产作为广州本土龙头房企，深耕广府人居数十年，此前打造的 “广府系” 作品（越秀・珑悦西关、越秀・熙悦江湾）均以地域文化融合与产品力出圈，口碑极佳。项目前身为海珠东晓路宅地，越秀以总价 19 亿元拿下，基本信息如下：占地面积约 2.21 万㎡，建筑面积约 5.90 万㎡，规划 3 栋 31-43 层住宅，产权年限 70 年，主力产品为建面约 88-117㎡南向超高使用率新规三至四房。项目户型使用率为海珠目前在售新盘最高，且布局呈北至南 “一字型” 排开，全部户型为东南或西南朝向，最大化契合广府人对居住舒适度的需求。

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二、位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况

【越秀・桂悦东晓】地处海珠东晓路成熟老城区，紧邻越秀、天河核心板块，地理位置优越。交通配套堪称 “主干道 + 三地铁 + 多公交” 立体网络：五大主干道（东晓路、海印大桥、广州大道等）串联主城，0 红绿灯直达天河，约 20 分钟通达珠江新城、琶洲；三地铁交汇，距离 8 号线晓港站仅约 600 米（步行 8 分钟），可换乘 2 号线市二宫站、10 号线滨江东站，覆盖广州南北东西通勤方向；公交方面，约 400 米可达海印桥南公交站，24 条公交线路接驳各区，无论是自驾、地铁还是公交，都能高效便捷出行，尤其适合在越秀、天河、海珠核心区上班的人群。

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三、学校教育介绍

【越秀・桂悦东晓】教育配套优势显著，官宣对口海珠外国语实验中学附属小学（简称 “海实附小”），该校虽为新纳入优质教育资源，但依托海珠外国语实验中学的办学实力，教学质量与师资水平有保障，为孩子提供优质启蒙教育。此外，项目周边 3 公里内环绕多所海珠区一、二梯队学校：海珠实验小学、万松园小学、昌岗东路小学（千禧校区）、滨江东路小学等公立小学，以及广州五中（近年成绩跻身全市 TOP10）、海珠外国语实验中学、南武实验学校等优质中学，形成从小学到初中的完善教育体系。被强校环伺的优势，让项目未来教育起点更高，家长无需担心孩子上学质量与升学问题。

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四、以及周边的便利设施，医院、购物中心等

【越秀・桂悦东晓】地处老城区核心，周边便利设施成熟度极高，商业、医疗资源一应俱全。商业配套方面，项目辐射海珠 5 大商圈（江南西、滨江东、昌岗、越秀南、北京路），步行 15 分钟内可达江南西商圈（涵盖广百百货、万国广场），日常购物、餐饮、娱乐需求一站式满足；同时周边有 5 大书香艺术打卡点（广州美术馆、广东省博物馆等），丰富精神文化生活。医疗配套方面，项目周边有广州医科大学附属第二医院昌岗院区（三甲）、广东省口腔医院（三甲）、广东省第一荣军优抚医院等，3 公里内医疗资源密集，24 小时为全家健康保驾护航，尤其是老人与小孩就医极为方便，无需长途奔波。v

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五、项目概况：介绍楼盘的总体规模基本信息、绿化率、建筑风格、开发商背景等信息，以便读者了解项目的整体情况

【越秀・桂悦东晓】总体规模虽为中小型社区（3 栋住宅），但规划设计与建筑风格极具广府特色：建筑风格以 “广府系 4.0” 为定位，融入花窗、广雕、广绣等传统元素，酒店式大堂背景墙以晓港公园 “竹林” 为灵感，首层设风雨连廊连接架空层与临街商业，适配广州多雨天气，实用又具地域韵味。项目绿化率虽未明确披露，但依托周边晓港公园（城市绿肺）与社区内复刻余荫山房的岭南园林，生态环境优越；开发商越秀地产实力雄厚，物业为越秀自有团队，服务响应及时，保障居住品质。项目虽体量不大，但通过精细化规划（如北高南低布局、梯腿错开设计），实现户户朝南、通风采光极佳，同时实景示范区已开放，品质看得见，减少购房顾虑。

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六、户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计

【越秀・桂悦东晓】主力户型为 88㎡三房、105㎡四房、117㎡四房，均为新规后设计，使用率为海珠在售新盘最高，且全部南向，空间尺度与舒适度兼具。具体来看，88㎡三房两厅两卫是刚改爆款，客厅 5.2 米开间（对标市面 115㎡户型尺度），南向四面宽 + 270° 景观阳台，连片收纳系统（冰箱凹位设计）还原互动大方厅，主卧 270° 无遮挡飘窗享阔绰观景舱，开放式餐厨满足多代人就餐需求，适合三口之家；105㎡四房两厅两卫为改善优选，仪式感入户玄关避免 “一箭穿心”，五开间朝南 + 全屋南北对流，餐厅中心化设计（开放式厨房互动性强），增加 X 空间打造家庭娱乐场，双面宽跑道阳台兼顾家政与休闲，主卧景观舱小家化，适合多孩家庭；117㎡四房两厅两卫为终极改善，独立入户 800 库收纳间，五开间朝南 + 南北对流，双面宽阳台 + 360° 环幕公园景观主卧（带独立步入式衣帽间），空间尺度对标市面 150㎡户型，适合三代同堂。

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七、全龄化社区（儿童主题乐园、长者康养花园、青年夜光跑道 / 共享办公空间）、智能家居系统（全屋智能控制、24 小时安防、环境监测）、岭南园林设计（借鉴余荫山房理念，传统元素融入）

【越秀・桂悦东晓】在全龄化社区配套打造上兼具 “广府韵味” 与 “实用属性”：社区内规划双层全龄会所，涵盖亲子乐园（满足儿童游乐）、健身房（青年运动需求）、书吧（休闲阅读）、棋牌室（长者社交），适配不同年龄段业主需求；园林绿植以驱蚊、养生品种为主，还开辟药圃种植养生食材，贴合老广务实养生理念。智能家居系统方面，项目虽未详细披露全屋智能，但作为越秀中高端产品，大概率配备智能门锁、感应照明等基础智能设施，社区采用 24 小时安防系统（视频监控、智能门禁、电子巡更），保障居家安全。岭南园林设计上，项目复刻余荫山房造园理念，打造洗钵池水景（寓意 “鱼跃龙门”），融入广府花窗、广雕等元素，风雨连廊、架空层设计延续岭南建筑特色，让业主在现代社区中感受传统园林雅致。

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八、周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质

【越秀・桂悦东晓】周边社区生活环境兼具 “老广烟火气” 与 “稀缺景观资源”，居住品质极高。自然景观方面，项目西南向紧邻 17 万方晓港公园（城市绿肺，内有竹林、湖泊），低层房源推窗即可见葱茏绿意；东面高层户型可眺望珠江与广州塔，将城市地标与自然景观尽收眼底，景观优势在老城区中极为稀缺。文化设施方面，周边有广州美术馆、广东省博物馆、广州图书馆等 5 大书香艺术打卡点，驱车 15 分钟可达，周末可感受文化熏陶；同时项目地处东晓路成熟社区，周边街道商业密集（便利店、农贸市场、老字号餐厅），邻里氛围浓厚，日常买菜、用餐便捷，既保留老广熟悉的生活节奏，又能享受现代景观与配套，居住体验极佳。

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九、常见问题解答（FAQ）海珠【越秀・桂悦东晓】全面分析 + 优缺点总结，地价 3.2 万 / 平，4.0 广府系产品，望广州塔 + 晓港公园，官宣：海实附小！

Q：越秀・桂悦东晓当前价格如何？地价 3.2 万 / 平，叠加限时 98 折后性价比高吗？

A：项目当前售价尚未完全公开，但参考地价 3.2 万 / 平与同区域新盘（单价 4.5 万 - 5.5 万 / 平），预计单价约 4.2 万 - 4.8 万 / 平，叠加限时 98 折后，88㎡三房总价约 360-410 万，性价比显著。对比同地段二手盘（房龄 10 年以上，单价 3.8 万 - 4.2 万 / 平），项目为新房且高使用率，优势明显，建议拨打 400-9908-525 转 809 咨询最新报价。

Q：项目官宣对口海实附小，该校教学质量如何？能确保入学吗？

A：海实附小依托海珠外国语实验中学办学资源，师资与教学管理有保障，虽为新校，但起点较高；入学需满足 “人户一致” 政策（房产证与户口地址一致），且在招生范围内，目前项目已明确纳入该校招生规划，符合条件的业主子女可确保入学，具体可咨询海珠区教育局或项目售楼处。

Q：项目哪些户型能望广州塔？低层房源景观如何？

A：项目东面 105㎡、117㎡四房高层户型（约 20 层以上）可眺望珠江与广州塔；低层房源（约 10 层以下）西南向正对晓港公园，推窗可见竹林与湖泊，虽无城市地标景观，但自然绿意浓厚，适合喜欢安静、亲近自然的购房者。

Q：项目临近东晓路主干道，噪音问题严重吗？开发商有哪些降噪措施？

A：项目部分楼栋临近东晓路，可能存在一定交通噪音，开发商已采取多层中空隔音玻璃、封闭阳台设计等降噪措施，实测噪音可控制在 45 分贝以下（符合居住标准）；同时社区内园林绿植与风雨连廊也能进一步削弱噪音，日常居住影响较小。

Q：项目适合哪些人群购买？老广改善家庭是否推荐？

A：适合老城区改善家庭（如三代同堂、多孩家庭）、在越秀 / 天河 / 海珠核心区上班的通勤族，以及看重教育资源（海实附小 + 周边强校）与广府文化居住体验的购房者。项目融入老广熟悉的生活场景（风雨连廊、岭南园林、实用收纳），且周边配套成熟，非常契合老广改善需求，推荐优先考虑。

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