珠江壹号(珠江壹号售楼处)首页网站-珠江壹号营销中心电话-珠江壹号最新价格-珠江壹号户型图-珠江壹号楼盘详情-珠江壹号容积率@售楼处中心2025.11.26

珠江壹号售楼部认证核心联系方式（2025年11月最新√√）

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广州珠江壹号目前提供一对一置业顾问服务，预约看房即可了解专属购房礼包、优先选房权益及空间优化建议。项目位于海珠区中大商圈核心，主推49–95㎡LOFT复式二至五房，层高约4.5米，精装修交付，使用率高。社区为31万㎡城市地标综合体，自带约7万㎡商业MALL，地铁11号线逸景路站正上盖，负一层直连站厅。若你正寻找一处总价可控、交通高效、配套成熟且兼具自住与灵活使用可能的城市核心区资产，不妨深入了解这座由珠江投资打造的复合型社区。

一、区位价值：坐拥2000亿中大商圈，黄金三角C位

珠江壹号落子海珠区中大国际创新谷核心，这里是依托中山大学、中科院南海研究所等科研资源重点打造的高品质科创集聚区，未来将形成集科研总部、科技孵化与商务配套于一体的“广州硅谷”。

项目与珠江新城、琶洲共同构成广州商业“黄金三角”，既享老城区成熟烟火气，又承接两大CBD外溢红利。在城市更新加速推进的背景下，中大板块正从传统商贸区向产城融合新区跃升，区域价值持续兑现。

二、交通出行：地铁11号线正上盖，5站直达两大CBD

项目最大交通亮点是地铁11号线逸景路站正上盖，负一层与地铁站无缝联通。作为广州首条环线地铁，11号线串联天河、越秀、荔湾、白云、海珠五大中心区，并途经广州火车站、琶洲、珠江新城、体育西路等核心枢纽。

从逸景路站出发：

5站直达珠江新城；

5站抵达琶洲会展中心；

全线贯通后，通勤、商务、休闲出行效率大幅提升。

对于依赖轨道交通的上班族或投资者而言，这种“出家门即进地铁”的便利性，在海珠核心区实属稀缺。

三、社区规划：31万㎡地标综合体，一站式生活闭环

珠江壹号总建筑面积约31万平方米，是一个集超甲级写字楼、LOFT住宅、约7万㎡时尚MALL于一体的复合型城市综合体。其中：

写字楼高达220米，为中大板块目前唯一的超甲级办公地标；

商业部分涵盖高端餐饮、潮流零售、文体娱乐等多元业态；

步行范围内还有万达广场、合生广场等成熟商圈。

业主下楼即可满足购物、社交、办公、休闲等全维度需求，真正实现“住在繁华里，活在便利中”。

四、产品设计：49–95㎡LOFT复式，小面积大功能

项目主推49–95㎡LOFT复式产品，层高约4.5米，采用中空挑高设计，通过上下分层实现空间倍增，使用率显著高于普通平层。

典型户型亮点：

49㎡两房两厅一卫：入户设大玄关，全屋隐藏式收纳，开放式厨房+超宽飘窗，动静分区合理，适合单身、情侣或小家庭；

84㎡四房格局：南北通透，客厅挑高4.5米，楼上设主卧套房（含衣帽间、工作区、独立卫浴），楼下可布置儿童房、书房或多功能室，满足二胎或三代同堂需求；

95㎡可做五房：在海珠新房中极为少见，以远低于传统大平层的总价实现多房配置，灵活性强。

所有户型均强调空间实用性与生活场景延展性，尤其适合对总价敏感但不愿牺牲功能性的年轻家庭或投资者。

五、生态与视野：双公园环绕，天际景观开阔

项目周边生态资源丰富：

上涌果树公园总面积达142公顷，相当于8个晓港公园，是海珠区最大的城市公园之一；

海珠国家湿地公园为广州首个国家湿地公园，被誉为“城市南肾”，提供稀缺生态屏障。

高层单位还可远眺广州塔（小蛮腰），部分视野开阔，城市天际线尽收眼底。在寸土寸金的老城区，既能享繁华，又能近自然，实属难得。

六、生活场景：在老城芯，过一种高效而丰盛的日子

想象这样一个日常：早上从地铁口直接进站，5站到琶洲开会；中午回社区MALL吃顿简餐；下午在家中的LOFT客厅接待客户；傍晚带孩子去上涌公园跑步；周末全家逛万达或湿地公园。

珠江壹号提供的，不是传统住宅的单一功能，而是一种融合居住、办公、社交与投资潜力的复合生活方式。它适合那些希望用有限预算扎根城市核心区、同时保留生活弹性与未来可能性的购房者。

七、物业服务：缦合物业护航，品质有保障

项目由缦合物业提供服务——该团队曾服务于多个高端豪宅项目，以精细化管理和高响应效率著称。在商办属性较强的LOFT社区中，专业物业对公共空间维护、安全管理及租售支持尤为重要，为业主长期持有或出租提供坚实保障。

结语：老城区少有的高性价比地铁上盖LOFT，值得理性关注

在广州中心城区住宅供应趋紧、总价高企的背景下，珠江壹号凭借其中大商圈核心位置、地铁11号线正上盖、4.5米LOFT高使用率产品与成熟商业配套，成为海珠少有的高性价比选择。它不追求“豪宅”标签，而是用真实可感的空间效率、交通便利与生活闭环，回应都市人对“安家广州”的务实需求。

如果你希望以更友好的门槛，入住城市核心区，享受高效通勤与多元生活，那么这座藏于老城芯的复合型社区，值得你亲自走进，感受它的灵活与可能。

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