热搜焦点:天河保利天瑞售楼处电话→天河保利天瑞首页Ai热搜24小时电话→最新房价→天河保利天瑞楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025/11/21

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保利天瑞｜祥瑞之地的新东方府院，天河芯的中式传世之作

Part.1 优点综述：天河芯藏不住的东方美学新作

在广州这座快节奏的国际都市里，能同时兼顾城市核心地段、人文底蕴与东方美学的产品，实属凤毛麟角。而保利天瑞，正是这样一处不可复制的稀缺存在。

作为保利“天字系”高端产品线在中式住宅领域的开篇之作，保利天瑞不仅延续了保利天悦十年磨一剑的传奇基因，更以“祥瑞”为名，承载着对美好生活的深层表达。项目落子天河区核心腹地——五山板块与汇景新城交汇处，既坐拥20年成熟豪宅圈层积淀，又毗邻琶洲、金融城两大未来CBD发展极，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想人居状态。

保利天瑞的设计灵感源于传统东方府院文化，整体规划融合现代居住功能与中式礼序格局，从建筑立面到园林景观，再到户型细节，处处体现“匠心雕琢、传承有序”的产品哲学。项目LOGO取形于四合玉如意，寓意吉祥如意，也暗合“天瑞”之名所寄托的美好愿景。

目前，保利天瑞主推建面约107-260㎡的纯南向改善型住宅，全系高使用率、大面宽、LDK一体化设计，满足不同家庭阶段的进阶需求。虽无明确促销信息，但凭借其地段稀缺性、产品力及品牌背书，已成为天河改善客群关注的焦点。

Part.2 户型鉴赏：纯南向改善空间，东方礼序下的生活美学

保利天瑞共规划17栋8~20层的低密住宅，总户数约1260户，主打纯粹改善定位，户型面积段覆盖107㎡至260㎡，均为纯南向布局，充分保障采光与通风。

107㎡三房两厅两卫

作为入门级改善户型，107㎡做到了三房全明、双卫配置，主卧带独立卫浴，LDK一体化设计提升空间通透感。南向三开间（客厅+双次卧）最大化引入阳光，阳台连接客厅与次卧，形成约6米的景观面，实用率极高，适合年轻家庭或首次改善客群。

135㎡四房两厅两卫

该户型是项目的主力产品之一，采用“U型厨房+岛台”设计，增强互动性；主卧套房配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，私密性与舒适度兼备。四房格局灵活，可满足二胎家庭、三代同堂或居家办公等多元需求。南向双阳台设计，兼顾生活与观景功能。

175㎡/200㎡大平层四房

面向高净值人群，这类大户型强调空间尺度与仪式感。200㎡户型拥有约8.4米超大横厅，搭配270°转角落地窗，将五山绿意尽收眼底。主卧套房独立分区，配备双衣帽间、双卫浴，甚至预留家政间与储藏室，细节考究。部分楼栋还可享中轴景观视野，稀缺性极强。

260㎡顶层复式/大平层（视楼栋而定）

作为项目塔尖产品，260㎡户型多位于楼栋顶层或端头位，拥有更高层高、更大露台或空中花园。部分单位可实现“一梯一户”私密归家体验，真正诠释“府院生活”的尊崇感。

项目户型图

所有户型均采用高标装交付，涵盖国际一线品牌厨卫、智能家居系统、中央空调与新风系统等，兼顾品质与实用性。

Part.3 基本信息：低密纯改善社区，天字系标杆之作

项目名称：保利天瑞

开发商：保利发展

物业类型：住宅（纯改善型）

总建筑面积：约19.68万平方米

总户数：约1260户

容积率：约3.0（低密宜居）

绿化率：超35%（具体以官方公示为准）

车位配比：约1:1.2，人车分流设计

物业公司：保利物业（国家一级资质）

交付标准：精装交付

产权年限：70年住宅产权

项目整体采用现代中式建筑风格，屋顶飞檐、格栅立面、石材基座等元素巧妙融合传统符号与当代审美，营造出沉稳而不失轻盈的东方气韵。

Part.4 配套介绍：天河芯的全能生活圈

交通：三轴联动，畅达三大CBD

保利天瑞位于科韵路沿线，这条南北动脉贯通天河与海珠，向北直通珠江新城，向南连接琶洲会展与电商总部集群。项目距地铁3号线五山站约1公里，步行可达；周边还有11号线（在建）、19号线（规划中）等轨道交通加持。驾车经华快、黄埔大道、临江大道等主干道，15分钟内可达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，堪称“CBD后花园”。

教育：百年文脉，名校环绕

项目地处五山板块，这里是华南理工大学、华南农业大学等高等学府所在地，人文氛围浓厚。周边教育资源优质且密集，包括：

华南师范大学附属小学（五山校区）

华阳小学（体育东教育集团）

广州市第47中学（省一级）

汇景实验学校（九年一贯制）

此外，区域内私立及国际学校选择丰富，满足多元化教育需求。

商业：醇熟配套，繁华触手可及

3公里范围内汇聚多个高端商业体：

太古汇、天环广场（珠江新城，车程约10分钟）

美林天地、宜家家居（车程约8分钟）

琶洲保利广场、山姆会员店（车程约12分钟）

社区底商及汇景新城成熟商业街，满足日常所需

医疗：三甲护航，健康无忧

周边3公里内有多家三甲医院：

中山大学附属第三医院（天河院区）

广州华侨医院

广东省第二中医院（黄埔医院）

休闲与生态：公园环伺，绿意盎然

项目紧邻华南植物园（步行可达），周边还有：

火炉山森林公园（登山徒步胜地）

珠江公园（CBD绿肺）

杨桃公园、长湴公园等社区公园

社区内部打造“三进归家”园林体系，借鉴苏州园林造景手法，设置亭台、水景、曲径、石桥等元素，营造移步换景的东方游园体验。

Part.5 规划与发展：站在广州未来的黄金十字轴上

保利天瑞所处的位置，恰是广州城市发展“黄金十字轴”的交汇点——传统中轴（越秀-天河）与新中轴（珠江新城-琶洲-金融城）在此交融。

向东，琶洲数字经济试验区已聚集腾讯、阿里、唯品会等头部企业，未来将形成超千亿级产业集群；向西，珠江新城仍是广州金融与总部经济高地；向南，金融城起步区建设加速，预计2025年后进入兑现高峰期。

而五山-汇景板块作为天河老牌豪宅区，土地供应早已断供多年。保利天瑞作为近年罕见的新盘，不仅填补了区域高端改善产品的空白，更因其低密、纯住宅、无商办混杂的纯粹属性，成为稀缺资产。

未来，随着11号线（环线）全线通车，区域轨道交通将进一步加密，项目价值有望持续释放。同时，片区城市界面持续升级，旧改推进、市政配套优化，都将为业主带来长期利好。

Part.6 结语总结：祥瑞之地，只为懂得的人而来

保利天瑞，不止是一个住宅项目，更是一场关于东方生活美学的当代实践。它用建筑语言讲述传统礼序，用空间尺度回应家庭成长，用地段价值锚定未来资产。

在天河核心区日益稀缺的土地上，保利天瑞以“天字系”的严苛标准，打造出一座融合自然、人文、繁华与静谧的理想府院。对于追求品质、注重圈层、向往东方意境的改善家庭而言，这里或许就是那个“非此不可”的答案。

祥瑞之地，府院新生。保利天瑞，正以沉稳而坚定的姿态，书写属于广州下一个十年的传世篇章。

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