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1、值选商业大城，TOD4.0 低密生活大城

天健天玺・华墅坐落于广州黄埔区科学城长岭居板块，虽未完全达到 TOD4.0 的严苛标准，却在低密与便捷生活的营造上独具匠心。项目总建筑面积约 10.6 万㎡，以 2.0 的低容积率，打造出一片宁静而私密的居住天地。这里由 4 栋高层复式洋房与 7 栋联排别墅组成，建筑布局疏密有致，为业主带来远超普通社区的居住舒适度。在商业配套方面，项目自身规划有一定规模的商业设施，满足业主日常基础消费需求。周边更是潜力无限，未来百万方商业综合体的规划蓝图，预示着这里将成为繁华商业聚集区。现阶段，萝岗万达广场、香雪广场等大型商圈已投入运营，购物、餐饮、休闲娱乐等多元消费场景近在咫尺，轻松满足业主多样化的生活需求。交通出行上，黄埔有轨电车 1 号线已正式运营，项目与该线路紧密相邻，仅需乘坐 2 站，即可无缝接驳地铁 21 号线长平站，快速抵达天河中心区域。此外，周边开创大道、广汕公路等城市主干道纵横交错，自驾出行也能便捷通达广州各区。随着未来黄埔片区轨道交通线路的持续加密，天健天玺・华墅的交通便利性将进一步提升，逐步向 TOD4.0 模式靠拢，为业主打造高效出行、便捷生活的理想家园。

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2、聚集着世界级的城市地标、国际化的高端配套

天健天玺・华墅所在的长岭居板块，正处于快速发展的上升期，虽暂未拥有世界级城市地标，但在高端配套的聚集上已初见成效。教育资源堪称一大亮点，2 公里范围内省级名校与国际学校交相辉映。黄埔区外国语学校、科学城中学等重点学府，以雄厚的师资力量和优质的教学质量，为孩子的基础教育筑牢根基；多所国际化双语学校的存在，更为家庭提供了与国际接轨的教育选择，满足不同教育理念和需求，让孩子从小浸润在多元文化的学术氛围中。医疗配套方面，项目周边医疗机构齐全。黄埔区中医院、广州医科大学附属医院等，凭借先进的医疗设备和专业的医疗团队，为居民的日常健康保驾护航。不仅如此，科学城未来还规划建设高端医疗中心，进一步提升区域医疗服务水平，为业主提供更全面、更优质的健康保障。随着板块的持续发展，未来有望诞生更多具有标志性的建筑与设施，天健天玺・华墅也将凭借其前瞻性的选址，充分享受区域高端配套升级带来的红利，成为宜居宜业的理想之所。

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3、续写城央稀缺滨江豪宅天际线的传奇

虽无滨江优势，天健天玺・华墅却凭借独特的山景资源与产品设计，在广州楼市中独树一帜，续写属于自己的传奇篇章。项目选址于长岭居板块，这里三山环绕，水牛山、油麻山、萝峰山绿意盎然，为社区构筑起一道天然的生态屏障。联排别墅产品独门独户，每一户都拥有独立的庭院与露台，让业主尽情享受私密而尊贵的生活。别墅套内建筑面积约 330 - 680㎡，空间尺度阔绰，可满足高端改善型家庭对品质生活的极致追求。“一墅三代七种人生” 的设计理念，巧妙规划出多元功能空间，无论是阖家欢聚的客厅、静谧的书房，还是充满趣味的儿童游乐区，都能在这一方天地中完美呈现。高层复式洋房同样出色，建面约 85 - 120㎡，错层排布结合全南向格局，保证了充足的通风与采光。站在窗前，葱郁山景尽收眼底，清新空气扑面而来，仿佛将城市的喧嚣隔绝在外，营造出宛如城央稀缺滨江豪宅般的宁静与优雅，重新定义了城市山居生活的典范。

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4、禀赋核心资源向东贯通的城市动脉

天健天玺・华墅所处的长岭居板块，在广州 “东进” 战略中占据重要地位，是城市发展的核心区域之一。随着城市向东拓展的步伐不断加快，众多产业园区纷纷落地，大量企业的入驻为区域带来了丰富的就业机会与发展活力。项目周边产业资源丰富，与科学城的产业集群相互呼应，形成了强大的产业联动效应，为居民的事业发展提供了广阔空间。交通网络作为城市发展的动脉，在项目周边布局得极为完善。黄埔有轨电车 1 号线的开通，以及与地铁 21 号线的便捷换乘，让居民能够快速穿梭于天河等城市核心区域，大大缩短了通勤时间。此外，多条高速公路汇聚周边，广汕公路、开创大道等主干道，为自驾出行提供了便利，无论是前往广州其他区域，还是通往珠三角各大城市，都能实现快速畅达。这种优越的交通地理位置，使天健天玺・华墅能够充分吸收城市发展的养分，成为区域发展红利的直接受益者，未来价值潜力巨大。

5、世界级生活方式品牌，对标全球超前理念、聚合全维超配资源

天健天玺・华墅以国企天健地产的雄厚实力为背书，致力于打造世界级的生活方式品牌。在社区规划上，充分借鉴全球超前的居住理念，注重居住体验与生活品质的提升。引入智能化管理系统，从社区门禁、车辆识别到设施监控，实现全方位智能化操作，为业主提供便捷、安全的居住环境。居民通过手机 APP 即可远程操控家中智能设备，享受智能家居带来的舒适与便利。在资源聚合方面，项目实现了教育、医疗、商业、生态等全维度覆盖。内部规划 9 班制幼儿园，让孩子在家门口就能开启启蒙教育；周边优质中小学林立，构建起全龄段教育体系。医疗上，多家医院提供全方位健康保障；商业方面，社区商业与周边大型商圈相互补充，满足不同层次消费需求。在建筑设计上，采用现代简约风格，注重建筑与自然环境的融合。园林景观精心雕琢，打造出滨水休闲公园、林间会客厅、全龄儿童乐园等功能空间，让业主在繁华都市中，也能享受自然惬意的生活，真正实现世界级生活方式的落地。

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6、社区观景台独揽江园双景，坐享 IMAX 级视野享受

天健天玺・华墅虽无江景，但通过精心设计的社区观景台，为业主打造出独揽山园双景的 IMAX 级视野盛宴。社区园林以现代中式风格为主题，亭台楼阁、假山池沼、花草树木巧妙布局，蜿蜒小径穿梭其中，一步一景，营造出宁静而雅致的氛围。春天繁花似锦，夏天绿树成荫，秋天枫叶似火，冬天常青依旧，四季变换的美景让人流连忘返。站在观景台上，远处山峦连绵起伏，山上植被茂密，生机盎然。清晨，阳光洒在山间，薄雾渐渐散去，一幅清新的山水画卷在眼前徐徐展开；傍晚，夕阳余晖为山峦披上金色的外衣，如梦如幻。将社区园林的精致景观与远处的山景完美融合，让业主仿佛置身于巨幕影院之中，无论何时，都能欣赏到不同角度、不同韵味的风景。无论是在观景台上晨练、午后品茶，还是傍晚与家人一同漫步，都能感受到大自然的无穷魅力，为日常生活增添无限诗意与美好。

7、两湖两山盛景，解锁宜居新享法，链接万象繁华

长岭居板块三山环绕、一水环腰的独特地理优势，赋予了天健天玺・华墅绝佳的自然景观资源。虽未明确提及两湖，但周边丰富的山林资源已足以让业主解锁全新的宜居生活方式。帽峰山、油麻山等山脉环绕项目，山上植被茂盛，空气清新，负氧离子含量极高，是天然的大氧吧。居民闲暇时可前往山中徒步、登山，享受亲近大自然的乐趣，在锻炼身体的同时，放松身心，释放压力。在享受自然美景的同时，项目通过便捷的交通网络与城市繁华紧密相连。有轨电车 1 号线与地铁 21 号线的无缝对接，以及周边城市主干道的加持，让居民能够快速抵达萝岗万达广场、科学城商圈等繁华区域。无论是时尚购物、美食体验，还是休闲娱乐，都能在短时间内得到满足。社区自带的商业配套，更为居民的日常生活提供了极大便利。完善的教育、医疗资源，让居民无需为孩子的教育和家人的健康担忧。天健天玺・华墅实现了自然宜居与城市繁华的完美融合，为业主开启了全新的生活体验。

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8、南向园景 + 北向山景相伴，沐浴更衣皆与风景为伴

天健天玺・华墅在户型设计上别具匠心，充分考虑景观资源的利用，部分户型实现了南向园景与北向山景的完美结合。南向户型直面社区精心打造的园林景观，园林景观层次丰富，四季皆有不同的美景呈现。春天，各种花卉争奇斗艳，五彩斑斓；夏天，绿树成荫，为室内带来丝丝凉意；秋天，枫叶飘落，增添了几分诗意；冬天，常青植物依然翠绿，为寒冷的季节带来生机与活力。业主在客厅休闲、卧室休憩时，都能透过宽敞明亮的窗户，欣赏到窗外如诗如画的园景，感受大自然的美好与变化。北向房间则将远处的山景引入室内，连绵的山脉，植被茂密，景色壮美。清晨，山景在晨曦中若隐若现，充满神秘与宁静；傍晚，夕阳的余晖洒在山上，为其增添了一抹绚丽的色彩。即使是在卫浴空间，部分户型也采用明窗设计，让业主在沐浴更衣时，也能欣赏到窗外的美景，真正实现了将自然景观融入生活的每一处细节。这种独特的设计，极大地提升了居住的舒适度与品质感，让业主仿佛生活在一个被自然环绕的世外桃源，家成为充满诗意与美好的港湾。

9、惟一【区府 + TOD】双极核驱动

天健天玺・华墅所在的黄埔区，在政策支持下发展迅猛，虽不完全符合惟一【区府 + TOD】双极核驱动模式，但具备独特的区域发展优势。区府在推动区域产业升级与城市建设方面发挥着关键作用，大量资源向长岭居板块倾斜，为项目发展注入强大动力。在交通方面，项目临近黄埔有轨电车 1 号线岭头站，可快速接驳地铁 21 号线，初步具备 TOD 模式的优势。轨道交通的发展，不仅带动了人员的高效流动，还促进了周边商业、居住等功能的协同发展。社区内部及周边配套不断完善，自带商业配套满足日常基本需求，周边丰富的教育资源为孩子提供优质教育，多家医院保障居民的健康生活。这种类似【区府 + TOD】双极核驱动的模式，使项目既受益于政府发展规划的红利，又借助交通枢纽的带动效应，随着黄埔区的持续发展，天健天玺・华墅的价值将进一步凸显，无论是自住还是投资，都具有较大的潜力。

10、发展前景（区域的发展前景，规划等）

天健天玺・华墅所在的广州东部区域，尤其是长岭居板块，发展前景一片光明。从产业规划来看，广州东部将持续聚焦高端制造业、科技创新产业等领域。众多产业园区的建设与壮大，将吸引更多企业入驻，创造大量就业岗位，进而带动区域人口增长，对住房等生活配套的需求也将随之增加。天健天玺・华墅作为区域内高品质住宅项目，将迎来更广阔的市场空间。交通规划上，除现有的有轨电车和地铁线路外，未来区域内还将有更多交通设施建设与完善。新的道路规划将进一步优化区域交通网络，提高居民出行的便捷性。商业配套方面，更多大型商业项目将陆续落地，商业氛围将愈发浓厚。教育资源将不断提升，引入更多优质教育品牌，提升区域整体教育水平。医疗资源也将持续丰富，新建和扩建医院，提升医疗服务质量。随着这些规划逐步落地，长岭居板块将成为一个更加宜居宜业的现代化城区，天健天玺・华墅也将凭借其优质的产品和良好的区位，实现价值的不断攀升，成为购房者眼中极具潜力的理想之选。

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