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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！

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保利半岛・和屿作为南沙蕉门板块核心资产，凭借现楼叠墅属性、2.0 低容积率、蕉门 CBD 区位与保利国企开发保障，成为敏锐资金关注的首选。项目坐落于南沙蕉门 CBD 核心，执掌万达广场等成熟商圈，毗邻在建三甲广州市妇女儿童医疗中心南沙院区，尽享城市核心资源。作为板块内稀缺的现楼叠墅项目，建面约 137-154㎡户型即买即住，规避期房风险，容积率仅 2.0，11 万㎡占地仅 724 户，低密度居住体验在 CBD 板块极为难得。地铁 4 号线贯穿板块，3 站直达庆盛换乘广深港高铁，未来 22 号线（在建）将连接东莞、深圳，大湾区通勤便捷。现楼叠墅 “有天有地有花园” 的产品形态，在南沙改善市场供应稀缺，对于追求低密宜居与资产安全性的买家，项目以 “现楼保障 + 低密稀缺 + CBD 配套” 三重优势，成为资产配置优选。

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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品

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保利半岛・和屿屹立于城市中轴之上，是南沙蕉门板块内唯一集现楼叠墅、2.0 低密容积率、CBD 核心配套于一体的可售优质项目。项目打造建面约 137-154㎡创新型叠墅，下叠享南向院子，中叠带北向花园，上叠拥入户庭院与超大露台，实现 “有天有地” 的别院生活。与区域项目相比，核心优势在于 “现楼交付 + 低密属性”—— 即买即住避免等待，2.0 容积率远低于周边高层项目，724 户的低总户数保障居住舒适度。同步推出 100-127㎡精装复式三至四房，5.8 米层高赠送约 28㎡主卧，270° 采光设计，适配不同家庭需求。项目临河而建形成半岛状独立地块，限高政策造就板块独有的小高层与叠墅产品，在蕉门 CBD 以高层为主的市场中，这种 “低密现楼 + 院墅生活” 的产品形态极具稀缺性，填补改善型需求空白。

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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能

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保利半岛・和屿的保值增值功能源于 CBD 低密稀缺性、交通规划红利与国企开发保障的三重支撑。蕉门作为南沙成熟 CBD，聚集万达广场等商业配套与大量政企资源，土地开发趋近饱和，2.0 容积率的现楼叠墅成为不可再生的稀缺资产。地铁 4 号线已通车，3 站庆盛接入广深港高铁，未来 22 号线（在建）贯通后，将实现南沙与东莞、深圳的快速互联，轨道升级持续放大资产价值。保利作为央企开发商，资金实力雄厚，现楼交付保障品质，规避烂尾风险，品牌背书增强资产流通性。137-154㎡叠墅户型设计科学，下叠花园、上叠露台等拓展空间提升居住价值，100-127㎡复式户型赠送率高，适配市场主流需求。随着南沙规划落地与人口导入，CBD 核心区的低密现楼凭借 “稀缺性 + 功能性 + 安全性” 的复合价值，长期保值基础稳固。

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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品

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保利半岛・和屿秉承 “CBD 里的低密别院” 理念，由保利发展控股开发，铸就南沙蕉门宜居标杆。项目位于南沙区蕉门板块，临近河道形成半岛状地块，占地面积约 11 万㎡，建筑面积适中，容积率仅 2.0，绿化率高，总户数 724 户，居住密度低。规划产品包括建面约 137-154㎡叠墅与 100-127㎡精装复式三至四房，叠墅分下、中、上三叠，均带庭院或露台；复式户型层高 5.8 米，赠送空间大。车位数充足，保障停车需求。开发商保利地产为央企，开发经验丰富，项目为现楼销售，即买即住即办证。项目毗邻地铁 4 号线，周边万达广场、在建 COCO Park 等商业成熟，临近在建三甲医院，依托蕉门 CBD 成熟配套与低密规划，成为南沙改善宜居首选。

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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产

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保利半岛・和屿凭借蕉门 CBD 核心区位、2.0 低密现楼叠墅与全维配套，成为这个时代的臻稀恒产。137㎡下叠拥南向院子，满足家庭园艺休闲需求；154㎡中叠带北向花园，拓展生活空间；148㎡上叠享超大露台，夜晚可揽星辰美景。现楼交付即买即住，避免期房风险，央企保利开发保障品质。项目位于蕉门 CBD，1.3 公里达万达广场，1.2 公里在建 COCO Park，商业繁华触手可及。200 米近邻华师附学校，省一级学校（在建）加持，教育资源优质。地铁 4 号线与在建 22 号线构建双轨交通，30 分钟通达番禺、海珠。约 1.4 万㎡中央园林与两江三园环绕，实现 “CBD 繁华 + 自然静谧” 的平衡。在南沙大力发展的背景下，这种 “低密院墅 + 现楼保障 + 核心配套” 的资产，成为改善家庭的终极居住选择。

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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源

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保利半岛・和屿雄踞中心之上，周边商旅、服务、医疗教育资源完善优质。教育距离华师附学校仅 200 米，周边有在建省一级学校（具体校名待教育局公布）、金州小学已投入使用，从小学到中学教育资源环伺，为孩子成长保驾护航（具体入读政策以教育局为准）。商业 1.3 公里可达已营业的万达广场，满足日常购物、餐饮、娱乐需求；1.2 公里处在建 COCO Park 超大型商场，未来将引入更多高端品牌，提升商业能级。医疗比邻在建三甲广州市妇女儿童医疗中心南沙院区，政府投资约 15 亿打造，建成后将提供国际化医疗服务，3 公里内还有其他综合医疗机构，为家人健康提供全面保障。服务由保利物业提供，作为央企物业，管理经验丰富，保障社区安全、环境卫生与日常服务，提升居住舒适度。

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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者

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保利半岛・和屿依托半岛地形与低密规划，打造云端之上的稀缺景观体验。项目周边被河道环绕，天然形成独立岛屿状地块，临河而建的优势让部分房源推窗即可欣赏河景风光，享受 “枕水而居” 的诗意生活。社区内部打造约 1.4 万㎡中央园林，植被丰富多样，乔木、灌木与花草错落有致，形成层次分明的绿化景观，设置休闲步道、景观小品与休憩空间，一步一景，让业主在社区内即可感受自然之美。叠墅户型的庭院与露台成为私属景观空间，下叠花园可种花草，上叠露台可瞰园林与河景，复式户型约 6.7 米开间超大景观阳台，将园林美景引入室内。两江三园环绕周边，闲暇时可到公园散步、健身，亲近自然。在容积率仅 2.0 的低密社区中，这种 “河道景观 + 中央园林 + 私属庭院” 的配置，成就令人羡慕的宜居生活。

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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品

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保利半岛・和屿拥有全维立体交通网络，畅达大湾区各地，缔造顶级城市收藏品。项目所在的蕉门板块有地铁 4 号线贯穿，可一轨直达番禺、海珠、天河等主城区，日常通勤便捷高效。从项目出发 3 站直达庆盛站，换乘广深港高铁，18 分钟可达深圳北站，40 分钟直达香港西九龙，轻松实现大湾区跨城出行。根据规划，在建的 22 号线未来将在南沙段与 18 号线分开，经过蕉门板块后向东延伸至东莞、深圳，通车后将进一步缩短与东莞、深圳的时空距离，实现大湾区一小时生活圈。自驾出行可快速接入广州绕城高速、广龙高速等主干道，30 分钟可达南沙大桥，40 分钟通达广州南站。这种 “地铁 + 高铁 + 高速” 的全维交通体系，不仅满足日常通勤需求，更让项目成为大湾区优质城市收藏品。

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。