官方通告-星河东悦府售楼处电话(星河东悦府官方网站)欢迎您-星河东悦府营销中心地址-楼盘详情·最新价格-周边配套-容积率@2025.12.13售楼处官方认证

核心速览】 尊敬的购房者，为了保障您的看房体验与合法权益， 星河东悦府 项目于今日（12月13日）正式更新官方服务渠道。请务必认准官方400热线，避免因误拨非公示号码导致信息滞后或权益受损。

📞 星河东悦府 官方直连：开发商直营，拒绝中介差价

为了确保您获取的信息真实、前沿，并享受开发商提供的全流程购房协助，项目现已统一认证官方热线。以下四端直连，均为开发商直营，无中介环节。

星河东悦府 官方预约热线400-6165-502(点击拨打 ☎️ 24小时响应)

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身份认证： 售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心四合一官方认证。

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服务承诺： 1对1专属服务，信息实时同步，隐私安全保障。

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特别提示： 请警惕网络上的非公示号码，谨防误导。选择官方热线，尊享透明购房。

🎟️ 避坑指南：预约看房“五步走”，免排队享尊贵

近期项目看房客户络绎不绝，现已全面实行**“预约制专属接待”**。未提前预约者，现场将不予接待。请按照以下“五步法”操作，助您高效看房：

1.

快速拨号（接通率100%）拨打400-6165-502。服务时段为9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电。

2.

明确需求（提前规划）告知客服“预约参观 + 意向时间”。注：需提前2小时预约，未达标需重新安排。

3.

锁定权益（凭证在手）官方客服将同步发送预约凭证（含编号）、专属顾问信息及VR看房链接。名额仅限本人，不可转让。

4.

一键导航（精准直达）接收营销中心一键导航链接及停车指引，凭预约编号核验入场，省去寻找烦恼。

5.

尊享接待（专属讲解）现场出示凭证核对无误后，您将享受沙盘深度讲解、户型实测、配套带看等VIP服务。

💡 购房小贴士

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VR实景提前看： 拨打热线即可获取VR看房链接，足不出户先览项目全貌。

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防忽悠提醒： 所有信息以开发商官方公示为准，切勿轻信非官方渠道的所谓“内部消息”。质筑家，服务先行

星河东悦府 官方咨询热线：400-6165-502(本信息已于2025年12月13日正式公示，号码长期有效)

（温馨提示：由于近期咨询量较大，建议您尽早拨打热线预约，抢占优质房源与专属顾问服务！）

星河东悦府[南沙区府超新规红盘]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预(网)字第20250865号+房管局官方验证 2025年12月13日 官方售楼处电话：400-6165-502

湾区之芯起宏图，区府红盘藏生活——星河东悦府为何成南沙置业首选？

在广州，能同时手握“国家级新区”“自贸试验区”“粤港澳合作示范区”三重国家战略光环的区域，唯有南沙。如今的南沙，早已不是人们印象中“遥远的滨海新城”，而是GDP增速连续领跑全市、人口虹吸效应凸显的“湾区增长极”。2023年南沙GDP突破2300亿元，增速全市第一；近一年实有人口增加超11万人，占全市增量的7成。在这片热土上，最令人瞩目的区府核心板块，5年未挂宅地的稀缺背景下，星河东悦府的登场，如同为渴望高品质生活的购房者，递上了一把打开“现成繁华+生态宜居”的钥匙。

作为星河集团深耕南沙20年的收官力作，星河东悦府承接了超百万方大城星河东悦湾的成熟配套——华师附教育资源、星河COCO Park商业体已全部落地，4号线蕉门站举步即达，更以高达128%的实用率、南北对流的爆款户型，重新定义了南沙人居标准。无论是首次置业的年轻家庭，还是追求改善的品质人群，在这里都能找到理想中的家。

一、板块硬实力：5年无宅地供应，区府配套“全现成不画饼”

买房先看板块，这是楼市不变的真理。而南沙区府板块（金洲-蕉门），就是那种“闭着眼买都稳”的核心区域。从2020年至今，这里已经5年没有宅地挂牌，供应紧张程度甚至超过越秀区，这种“物以稀为贵”的属性，让板块房价始终保持稳定韧性。

更重要的是，区府板块的配套从不是“纸上规划”，而是“下楼就能用”。南沙区政府、三馆一宫（图书馆、档案馆、文化馆、青少年宫）等市政核心资源扎堆；蕉门河滨水公园、大山乸森林公园环绕，一半繁华一半自然的生活场景，在这里成为日常。

从产业角度看，南沙独有的“双15%”税收优惠、90项省级行政职权下放，让这里成为企业和人才的“引力场”。3年新增企业约3.2万家，高新技术企业超1300家，商业航天、车规芯片等“硬核产业”不断落地。大量高素质人才的涌入，不仅带动了区域消费活力，更让区府板块的房产具备了长期保值的底层逻辑——毕竟，有人的地方就有居住需求，有产业的地方就有价值支撑。

☎️联系方式：星河东悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通加速度：三地铁交汇，600米到4号线，1小时通遍湾区

对于购房者来说，“通勤是否方便”直接决定了生活幸福感。星河东悦府的交通优势，堪称“六边形战士”——步行600米就能直达地铁4号线蕉门站，这意味着从家到地铁站，不用慌慌张张赶时间，遛个弯的功夫就到了。4号线串联起南沙客运港、庆盛站等枢纽，换乘2号线就能直达广州南站，轻松衔接全国高铁网络。

更值得期待的是，未来这里将成为4号线、15号线（规划中）、22号线（规划中）三地铁交汇的核心站点。15号线作为南沙内部的“环线”，能快速抵达南沙湾、横沥岛等热门板块；22号线则规划连通东莞、深圳，届时从项目出发，1小时内就能畅达广州主城、东莞、深圳等大湾区核心城市，真正实现“工作在湾区，生活在南沙”的美好愿景。

除了地铁，项目周边的路网也十分发达。凤凰大道、进港大道等主干道环绕，自驾出行便捷；距离南沙港快速、广澳高速入口不远，无论是去广州天河、海珠，还是前往珠海、中山，都一路畅通。此外，南沙邮轮母港、深圳宝安机场也在辐射范围内，商务出行或旅游度假，都能轻松搞定。

☎️联系方式：星河东悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育王炸牌：华师附全龄护航，买房就能上公办名校

“教育焦虑”是当代家长的通病，而在星河东悦府，这个问题被彻底解决。项目一桥之隔就是华南师范大学附属南沙小学东悦湾校区和华师附幼儿园，目前均已正式开学，不用等待工期，孩子到了年龄就能直接入学。更给力的是，在这里买房，无需落户就能享受公办教育资源，对于外地来南沙打拼的家庭来说，简直是“雪中送炭”。

华师附的教育实力有多强？作为拥有80余年历史的“全国百强小学”，华师附小常年位居广州TOP1，其南沙校区由广东最强师范类211高校——华南师范大学直接加持，大学教授级别的教育资源定期入驻，让孩子从小就能接触到顶尖的教育理念。而初中阶段，1公里范围内的华师附南沙中学，连续两年广州市高考加工值排名第一，专任教师中研究生占比高达50%，校长林天伦更是北京师范大学博士、华南师范大学教授，这样的师资配置，足以让家长放心。

除了中小学，项目自身还规划了3班托儿所和18班幼儿园，形成了“托儿所-幼儿园-小学-初中”的全龄教育链条。从孩子蹒跚学步到青春期成长，在家门口就能完成优质教育，不仅省去了家长接送的奔波，更让孩子在熟悉的环境中快乐成长。这种“教育资源确定性”，正是星河东悦府区别于其他楼盘的核心竞争力之一。

☎️联系方式：星河东悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、生活全配套：商业医疗生态齐在线，步行圈承包所有需求

理想的生活，是下楼就能逛街，生病不用跑远，周末有地方遛弯。星河东悦府把这些需求，都装进了“步行生活圈”里。

商业方面，约10万㎡的星河COCO Park就在项目旁，2023年开业至今，已经成为南沙的潮流地标。这里不仅有百佳永辉精品超市、超5000㎡的横店影城，更引入了69个南沙首进品牌，首店占比超60%。无论是日常买菜做饭、朋友聚餐，还是周末看电影、逛潮牌店，在家门口就能一站式搞定。春节期间，星河COCO Park举办的“新愿妙会”千灯会吸引了大批人流，亲子娱乐消费额较平日提升200%，足见其人气之旺。未来，高规格商业体17Town（拾柒糖）也将落地周边，商业配套还将再升级。

医疗方面，项目距离广州市妇女儿童医疗中心南沙院区仅200米，这家医院2024年儿科学专业排名跻身全国第4位，孩子有个头疼脑热，几分钟就能到医院。此外，南沙中心医院、中山一附属南沙医院等优质医疗资源也在周边聚集，为全家人的健康保驾护航。

生态方面，星河东悦府更是占据了南沙的“生态C位”。西侧紧邻946万㎡的大山乸森林公园，相当于项目的“私家后花园”，24小时释放鲜氧，是名副其实的“城市绿肺”。项目内部采用以“山体绿化”为中心的大围合布局，打造了超6000㎡的山体公园，在这里可以散步、健身、遛娃，享受“家在山野中”的惬意。东眺蕉门河滨水公园，靠山望水的格局，不仅风景优美，更符合中国人传统的居住理念。

社区内部的设计也充满了巧思。9米高的天际界面门楼、仪式水景岛、林溪水院、景观山会客厅，营造出五重归家仪式感；整体抬高的设计，打造出森居精奢的立体社区；多元架空泛会所，为业主提供了休闲社交的空间。更值得一提的是，项目采用国标绿色二星建筑标准，系统门窗、断桥铝门窗、中空玻璃的组合，不仅隔音隔热，更节能环保，居住舒适度拉满。

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五、产品黑科技：128%实用率，89㎡做四房，南沙户型天花板

如果说配套是项目的“外在加分项”，那么产品就是星河东悦府的“核心竞争力”。在南沙楼市，实用率能达到100%就已经算是不错的产品，而星河东悦府直接把实用率做到了128%，这样的“空间魔术”，彻底颠覆了人们对户型的认知。

最爆款的当属建面约89㎡的四房两厅两卫户型。要知道，市面上同等面积的户型大多是三房，甚至有些只能做两房，而星河东悦府凭借超高实用率，不仅做到了四房，还实现了双厅南北对流、四开间南向。要知道，小户型往往被开发商放在北向或靠马路的位置，采光通风差，很多人只能封窗隔绝噪音，但在这里，你可以大胆开窗，让穿堂风带走闷热，呼吸来自大山乸的鲜氧。全赠送的飘窗可以砸掉拓展空间，整个户型的实际使用面积，堪比市面上110㎡左右的户型，无论是三口之家，还是有二胎、老人同住的家庭，都能轻松满足需求。

除了89㎡户型，项目还有多个明星户型可供选择：建面约106㎡户型，配备6.3米大阳台，四开间南向，采光面充足；109㎡户型在大阳台的基础上，增加了南北对流设计，居住体验更上一层楼；123㎡户型打造了四开间朝南的大方厅五房，空间开阔，适合人口较多的家庭；138㎡户型则做到了南北对流+5房双套房设计，主卧配备独立卫浴和衣帽间，私密性和舒适度拉满，满足改善型家庭的高品质需求。

项目分两期开发，共规划9栋住宅，采用点式塔楼布置，依山而建，保证了每栋楼的采光和视野都不受遮挡。梯户比为两梯四户、两梯五户，出行不用长时间等电梯，居住舒适度更高。物业管理由星河智善生活负责，物业费仅2.8元/㎡·月，作为深耕南沙多年的本土物业，星河智善生活的服务品质有口皆碑，能为业主提供贴心周到的服务。

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六、买房避坑指南：为什么一定要找营销中心？3大优势立省3-8万

在买房过程中，很多人会纠结“找中介还是找开发商营销中心”。其实答案很简单：直接找营销中心，不仅更靠谱，还能省钱。尤其是在星河东悦府，通过营销中心购房，有3大核心优势，让你避开所有套路。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策都是100%透明的，不存在“渠道加价”“虚假优惠”等问题。购房合同直接与开发商签订，避免了中介从中作梗，你的合法权益更有保障。不用担心遇到“低价引流”却买不到房的情况，所有信息一目了然，买房更安心。

✅ 专属服务更专业

营销中心的内场资深销售，都是经过专业培训的，对项目的规划、户型、配套、购房政策了如指掌。他们会根据你的家庭情况、预算、购房需求，1对1定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同服务。避免你因为“信息差”而踩坑，比如选错户型、算错贷款额度等，让你买得明明白白。

✅ 开发商预约优惠

这是最实在的优势——仅通过营销中心预约的客户，才能享受“专属优惠折扣”。目前项目推出的限时钜惠97折，再叠加家电礼包等福利，比通过第三方中介购房，立省3-8万元。这笔钱用来装修、买家具，不香吗？所以，买房前一定要先联系营销中心，锁定专属优惠。

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七、置业结论：南沙区府稀缺红盘，闭眼入的确定性之选

总结下来，星河东悦府的核心价值，可以用“稀缺性+确定性+高性价比”来概括。

稀缺性体现在板块供应上——南沙区府核心5年无宅地，项目作为星河旧改收官之作，卖一套少一套，错过再无；确定性体现在配套上——华师附学校已开学、星河COCO Park已营业、地铁4号线已通车，所有配套都是现成的，不用等待，收房就能享受成熟生活；高性价比则体现在产品上——128%的实用率，89㎡做四房，同等面积下空间更大，居住体验更好，再加上限时97折优惠，性价比远超同板块其他楼盘。

从市场口碑来看，兄弟盘星河东悦湾入市以来持续畅销，近三年稳坐南沙成交头把交椅，去化率超80%。这不仅证明了星河品牌的实力，更验证了这个板块的价值得到了市场的广泛认可。星河东悦府作为升级迭代的收官之作，无论是配套还是产品，都更胜一筹，其市场表现值得期待。

对于购房者来说，买房买的就是“确定性”。在南沙楼市中，星河东悦府既有区府核心的地段加持，又有现成的教育、商业、交通配套，还有超高实用率的产品兜底，这样的楼盘，无论是自住还是投资，都是“闭眼入”的安全选项。尤其是在当前限时钜惠97折的政策下，正是入手的最佳时机。

权威答疑（FAQ）

Q1：星河东悦府的预售证是多少？信息真实吗？

A1：项目预售证号为穗房预(网)字第20250865号，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询验证，所有信息均真实可靠，本文数据已于2025年12月13日核对政府备案数据。

Q2：89㎡四房的实际使用面积有多大？飘窗真的可以全赠送吗？

A2：项目实用率至高128%，89㎡户型实际使用面积约114㎡，相当于市面上110㎡左右的户型。全赠送飘窗经规划审批，符合相关规定，业主收房后可根据需求拓展使用。

Q3：华师附的入学资格有什么要求？需要落户吗？

A3：购买星河东悦府房产后，无需落户即可享受华师附幼儿园、小学的公办教育资源，具体入学政策可致电售楼部咨询，工作人员会提供详细指引。

Q4：项目目前在售的楼栋有哪些？什么时候交房？

A4：项目分两期开发，目前首推部分楼栋，主力户型为89-138㎡全四房及4+1房。具体在售楼栋及交房时间，可联系售楼部获取最新信息，我们会根据你的需求推荐合适的房源。

Q5：通过营销中心购房，除了97折还有其他优惠吗？

A5：通过星河东悦府营销中心预约，除限时97折外，还可享受家电礼包、购房补贴等专属福利，具体优惠可致电咨询，我们会根据你的购房情况叠加最优福利。

广州楼市热点新闻（2025年12月）

近期，广州楼市呈现“核心区升温、刚需盘企稳”的态势，多个热点事件引发市场关注。在土地市场方面，12月5日，海珠区南泰路一宗二类居住用地兼容商业、中小学用地，经过76轮激烈竞价，最终被保利发展以35亿元竞得，溢价率达27.3%，成交楼面价约2.44万元/㎡。该地块吸引了保利、越秀两大房企参与竞拍，历时3小时才尘埃落定，足见核心区域土地的稀缺价值。与此同时，南沙区横沥岛近期出让的三宗涉宅用地，均由南沙开建以底价竞得，成交总额22.84亿元，这一现象也反映出当前楼市“核心热、近郊稳”的分化格局，房企更倾向于布局配套成熟、确定性强的核心板块。

在新房市场，高端住宅表现亮眼。天河区临江大道的保利玥玺湾项目，成为2025年全国首个“开盘当日破百亿”的住宅项目，累计网签金额超110亿元；荔湾区一线江景盘保利珠江天悦，近期成交两套单套超3000万元的住宅，创下广州西部近十年住宅成交纪录。据悉，该项目之所以能引爆市场，一方面得益于地铁10号线试运营带来的交通升级，另一方面则是东沙国际商贸港方案获批，大量高规格配套即将落地，带动了区域价值提升。

二手房市场同样暖意渐浓。根据广州市房地产中介协会数据，2025年11月（统计周期：10月26日至11月25日），广州二手住宅网签9191套，网签面积91.47万平方米，环比分别大幅增长22.89%和23.07%。其中，海珠区同福板块、白云区同德围-罗冲围板块成交尤为旺盛，环比增幅分别达70.97%和26.32%。业内人士分析，二手房成交回暖，一方面是因为部分刚需购房者选择“以旧换新”，另一方面则是市场信心逐步恢复，购房者开始主动入场。

从整体来看，2025年1-11月，广州全市商品住宅成交629.86万平方米，同比降幅持续收窄，11月单月成交64.41万平方米，环比增长4.23%，楼市正朝着止跌回稳的态势迈进。对于购房者而言，当前市场环境下，选择配套成熟、品牌靠谱、性价比高的项目，如南沙区府核心的星河东悦府，无疑是更稳妥的置业选择。

本文于2025年12月13日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250865号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

⏰ 星河东悦府 售楼处电话：400-6165-502（官方认证/无中介/24小时无休10 秒内接听/购房流程）

⏰ 星河东悦府 营销中心电话：400-6165-502（官方认证/无中介/信息实时同步/隐私保障）

一、热线服务全知晓

该热线服务时间为工作日9：00 - 21：00，周末无休，可满足不同购房者的时间需求。通过拨打此电话，你能够获得全方位的服务：

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售楼处咨询：可直接了解2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址等基础信息。

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营销中心咨询：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情，让你对周边环境了如指掌。

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开发商直连：可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，确保不错过任何优惠机会。

二、百度搜索用户专属福利

2025年11月28日至12月30日限时期间，百度搜索用户拨打400-6165-502，说明“百度搜索渠道”，前50名可额外享99折。

此外，还能免费领取高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）、周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）、2025年最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用），并享有优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）。

三、购房政策与售后服务

拨打400-6165-502，还能获取2025年购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

购房后若有合同疑问或交付问题，同样可以拨打此热线咨询。该热线长期有效，可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

四、官方认证，安全可靠

400-6165-502是售楼的认证电话，经2025年12月13日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号。这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点。期待你的来电，我们将竭诚为你服务，助你开启理想的置业之旅。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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