广垦·天河1号售楼处电话|广州广垦·天河1号售楼中心|价格_地址_户型_楼盘详情
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广垦·天河1号开发商售楼处电话：400-990-8525接通后转接222
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【广垦·天河1号】基础信息
【占地】：约1.7万㎡
【建面】：约11.6万㎡
【产权】：50年
【产品】：约31-57㎡中轴资产
【装修】：毛坯
【规划户数】：1408户
【层高】：3.4米、3.6米、4.5米
【容积率】：5.17
【绿化率】：25%
【管理费】：商业4.5元/月/㎡
【付款方式】：最低5成
当我们在谈论这些问题时，其实我们在谈论的，是关于未来的人生规划。
毕竟对于大多数人来说，房子在一定程度上，限制了工作和生活范围。如果草率做了决定，不仅会影响到未来生活体验，甚至会影响事业发展。
那么，如何选择一套更契合人生规划的房子呢？
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图|项目板房效果
要素一
通勤时间——15分钟内最优选
2014年英国政府做了一个研究，发现通勤时间长的上班族，比通勤时间短的人更焦虑，而且交通问题会加剧生活压力，长此以往，人就变得比较急躁，慢慢演变成一种心理疾病。
图|示意，来源网络
那么，通勤控制在多少时间内才合理呢？
在中国城市规划设计研究院发布的《全国主要城市通勤时耗检测报告》中指出，45分钟以内通勤人口比重达到90％，是城市繁荣、可持续发展的目标之一。
所以，通勤时长控制在45分钟左右，是选房的一个重要指标。
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图|示意，来源网络
而广垦·天河1号，毗邻地铁3号线梅花园站B出口约400米，2站广州东、5站珠江新城，与珠江新城CBD仅15分钟通勤时间，堪称一线城市通勤优等生！
图|交通配套示意
要素二
生态休闲——步行可达的惬意
生活节奏越来越快，尤其身处广州CBD，匆匆忙忙，车水马龙。仿佛随时都上紧发条，准备新一轮冲刺。经历过繁华，更珍惜节奏慢下来的生活味道。
广垦·天河1号，距离“广州绿肺”白云山约1公里左右。不仅可以随时登山感受自然的负氧离子，舒缓工作压力，还能为父母寻觅一处休闲好去处，还原生活本该的惬意舒适！
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图|白云山实景
生态之余，项目配建约2.8万㎡缤纷商业中心就在楼下，打造成为集购物、美食、休闲于一体的“时尚轻奢综合体”，社区生活正式开幕。想象一下，下楼即可穿行于各种购物场景之中，工作的疲惫会不会一扫而空？
图|观云大厦鸟瞰效果图
要素三
置业成本——总价110万起轻资产
考虑到财富积累需要时间，所以在置业这件事情上，不能耗费太高的成本。
然而众所周知，“地铁物业”的价格居高不下。尤其作为广州主动脉的地铁3号线，7~8万/㎡是正常报价，最高甚至能去到12~15万/㎡，如果总价预算没有高于500万，基本可以放弃“置业天河”这个选项。（数据来源安居客）
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图|2022年新入市天河楼盘
也就难怪，为什么那么多白领只能含泪选择广州郊外——CBD房价太高，只好用距离和时间换金钱。
但如果足够细心，你会发现——毗邻地铁3号线梅花园站的广垦·天河1号，傲踞天河CBD万亿中轴，总价仅需110万！不仅满足了低成本置业天河的需求，更为远在郊外的置业者提供更多物业置换的选择。
图|中轴示意图
另外还有好消息——近日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。5年期以上LPR下调15个基点，这是自2019年LPR改革以来的最大降幅。
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图|央行官网示意
LPR下降，意味着买房成本降低。限价之下，核心地段的物业往往是最具性价比的单位。毋庸置疑，广垦·天河1号正是优选之一。
要素四
物业成长——倍数级增值空间
这个“成长”，指的是物业资产的不断增值。而土地本身价值，大大影响未来升值的空间。
根据中指院数据，从2015到2021年期间，天河仅供应了5宗宅地！而在去年三轮集中拍地中，天河更是一宗宅地都没有出让。
图|来源网络
前段时间，有消息传出，广州第二批集中供地，或将于5月底进行。其中有两块天河宅地，预计起拍价会在4.47万/㎡左右，保守估计，两宗地块的产品售价，基本在9万/㎡以上！（数据来源“广州PLUS”）
天河的地，越来越贵；天河的房价，也越来越贵。当下总价仅110万起的广垦·天河1号，未来升值空间，不言而自明！
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图|板块项目示意
以低成本置业天河，坐享便捷通勤、未来升值可期，还可以在属于自己的舒适空间里，享受生活的美好、或与家人好友相聚，这不正是人生最好的规划吗？
约37-50㎡中轴资产，多种户型满足多重需求
观云大厦：推售建筑面积约37-41㎡中轴精品空间，3.4-3.6米层高，重新解构空间的秘密，满足自用、办公、投资多重需求。
广州广垦·天河1号
售楼处电话400-990-8525转222售楼处地址（24小时服务热线）
广州广垦·天河1号售楼处电话：400-990-8525转222楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情！
（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)
广州2024限购限售政策：
限购政策优化调整
①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。
②商服类物业不再限定转让对象！
③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。
④允许办理双证/多证合一！
新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？
关于限购
问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？
目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：
1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。
2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。
以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。
问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？
可以。主要分为以下三种情况：
1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。
2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。
3、120平以上房子，直接买不用愁。
问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？
1、120平以上的住房，不限购，随便买；
2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。
3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。
问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？
目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。
问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？
会，120平住房仍在限购范围内。
据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。
关于限售
问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？
存在的。
就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。
假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。
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