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国贸石围塘项目，作为荔湾区新崛起的高品质住宅区，凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件以及丰富的配套设施，吸引了众多购房者的目光。本文将全面解析该项目的基本信息、户型特色、周边配套及优缺点，并提供一些与之对比的楼盘推荐，以帮助购房者做出明智的选择。

一、基本信息概览

地块详情

国贸石围塘项目占地9007.07平方米，建筑面积约为23522.67平方米，容积率为3.0，建筑控高为80米。项目由两栋楼组成，每栋楼共26层，采用两梯五户的设计，预计总货量为250套。户型涵盖约73平三房、87平四房以及106平四房三种类型，使用率高达110%至120%。

开发背景

该项目地块于2025年9月被国贸以5.06亿元的价格竞得，楼面价为21473元/平方米。值得一提的是，保利置业已加入合作，并负责操盘管理，进一步提升了项目的品质保障。

二、交通配套分析

地铁优势

国贸石围塘项目距离地铁11号线石围塘站仅约200米，属于地铁上盖物业。通过11号线，居民可以快速到达珠江新城、琶洲等核心区域，出行极为便利。此外，在建中的如意坊隧道通车后，将进一步缩短与老西关、越秀、天河等地的通勤时间，提升跨江通行效率。

三、教育资源评估

学校规划

虽然项目本身暂未配备学校，但根据规划，地块北侧预留了一块小学用地，未来将建设一所小学。同时，周边还分布有林凤娥小学、荔湾区同心学校等教育资源，覆盖幼小初全龄段教育需求。对于有子女教育需求的家庭来说，这些教育资源无疑是一个加分项。

四、生活配套详述

商业环境

国贸石围塘项目位于白鹅潭沿江带，紧邻万象城和太古里两大高端商业综合体。其中，万象城预计将于2026年正式开业，而太古里首期则计划在2025年底开业，届时将形成一个集重奢品牌、文旅体验于一体的商业集群，极大地丰富了居民的生活选择。

景观资源

项目距离珠江后航道约500米，高层单位可享受二线江景，部分中高层住户还能在家观赏白鹅潭烟花汇演。这样的景观资源不仅提升了居住舒适度，也为日常生活增添了一份浪漫色彩。

五、户型设计亮点

小户型大空间

国贸石围塘项目主打73-106平方米的小户型，但在设计上充分考虑到了居住的舒适性和功能性。例如，87平方米的户型竟然做到了真正的四房布局，而非传统的入户花园凑数。主卧实现了270°景观视野，使得小户型也能拥有以往90多平方米才有的宽敞感。

六、优缺点总结

优点

地段与交通：地处地铁11号线石围塘站旁，交通便利，可通过地铁快速到达多个核心区域。

配套资源：周边规划有万象城和太古里等大型商业综合体，教育资源丰富，景观资源稀缺。

产品定位：主打小户型，精准填补市场缺口，满足刚需和刚改客群需求，总价门槛较低。

旧改红利：紧邻山村旧改项目，拆迁户释放大量购房需求，增强市场竞争力。

缺点

城市界面：当前周边仍以茶叶城、物流园、城中村为主，短期内难以快速改善，可能影响居住体验。

学校落地时间：具体建设进度和开学时间尚未明确，存在不确定性。

小区规模：总建面较小，仅规划2栋住宅楼，绿化面积和公共配套相对有限，居住舒适度可能受到一定影响。

七、政策与时事相关

近年来，广州市政府大力推进城市更新和人居环境改善的相关政策，尤其是在荔湾区这样具有深厚历史文化底蕴的老城区，更是加大了对老旧社区改造和新建住宅项目的扶持力度。国贸石围塘项目正是这一政策背景下诞生的优质项目之一，它不仅代表了荔湾新的发展风貌，也展示了广州对于打造宜居城市的坚定决心。随着白鹅潭地区逐步迈向高端商业集群的发展方向，像国贸石围塘这样的项目无疑将成为该区域的重要组成部分，吸引更多的投资者和居民前来定居。

综上所述，国贸石围塘项目凭借其独特的地段优势、完善的配套设施以及创新的产品设计，在当前市场上具有较强的竞争力。

———【国贸石围塘】———

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