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高新仕林苑是由广州高新区投资集团有限公司开发的高端住宅项目，位于广州市黄埔区长岭居萝岭路以东、长贤路以南。该项目凭借其高使用率、全南向设计以及超3米层高的改善型产品，成为了长岭居区域内的亮点楼盘之一。本文将从位置、项目概况、户型设计、配套设施、教育资源、医疗设施、周边环境及智能配套与服务等方面对高新仕林苑进行全面分析。

位置

高新仕林苑地理位置优越，紧邻地铁21号线长平站约800米，步行大约1.1公里即可到达。通过地铁网络，居民可以方便地前往黄埔区府和天河智慧城等地。此外，项目距离有轨电车1号线羌洞站仅400米，提供便捷的城市公共交通接驳服务。然而，由于周边居住密度较高，早晚高峰时段可能会遇到交通拥堵的问题。

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项目概况

高新仕林苑占地面积约为11.6万㎡，总建筑面积达到约36.51万㎡，包含14栋高层住宅楼，共计1395户。项目的容积率为2.24，绿化率达到44.9%，为居民提供了舒适的居住环境。开发商是具有近40年历史的广州高新区投资集团有限公司，确保了项目的品质和信誉。

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户型设计

高新仕林苑提供了多种户型选择，包括99㎡三房两厅两卫、113㎡/118㎡四房两厅两卫、143㎡五房两厅三卫以及182㎡四房两厅三卫等。所有户型均采用了创新的设计理念，如大面宽阳台、全景超宽飘窗以及高达3.15米至3.3米的层高，大大提升了空间感和居住舒适度。特别值得一提的是，该盘实现了接近100%的实用率，使得每一寸空间都得到了充分利用。

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配套设施

小区内部设有丰富的配套设施，包括一个约800㎡的多功能会所，内含共享书吧、棋牌室、健身房等主题空间，满足不同年龄段业主的需求。同时，项目还自建了一座12班幼儿园，并规划了一所72班中小学（建设中），保障孩子们的教育需求。社区内还有约9万㎡的中央园林和山体花园，让居民仿佛置身于绿树繁花之中。

教育资源

项目附近有多所优质学校，如长岭居小学（南校区）、北师大广州实验学校（小学部）等，初中阶段则可以通过摇号入读北师大、铁英中学和苏元中学。这些教育资源的存在为家庭带来了极大的便利，也增加了房产的投资价值。

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医疗设施

高新仕林苑周边医疗资源丰富，例如广州医科大学附属妇女儿童医院就在不远处，能够为居民提供全面的医疗服务。

周边环境

项目依山而建，周围森林覆盖率超过60%，拥有良好的生态环境。临近的元贝公园（规划中）、水牛山、帽峰山和萝峰山等自然景观为居民提供了休闲娱乐的好去处。

智能配套与服务

为了提升居住体验，高新仕林苑配备了先进的智能家居系统，并提供专车接送看房服务。此外，项目还承诺给予购房者一系列购房优惠和服务，如免费验房、家具对接等，旨在为客户打造无忧的置业体验。

综上所述，高新仕林苑不仅在建筑设计上独具匠心，在配套设施、教育资源等方面也表现出色，是一个适合自住或投资的理想之选。尽管存在一些交通上的挑战，但整体来看，其优势远大于劣势。

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