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广州万科朗庭｜白鹅潭CBD核心资产｜首付37万起抢地铁三房｜售楼处热线400-655-7089

——1平方公里立体生活圈，省实学区+双太古商圈+93%得房率，点击预约看房！

引言：广州西拓黄金极｜1公里缝合城市与自然｜首付37万起抢占未来中心

广州正在向东发展，但真正的价值高地却在西拓！白鹅潭CBD作为《荔湾国土空间总体规划》明确的“黄金三极”之一，正以“产、商、住”一体化的新城市中心崛起。万科朗庭作为万汇天地三期的标杆作品，凭借82-128㎡精工户型、93-96%得房率以及双太古商圈的加持，重新定义了核心区的人居标准。

数据亮点：

• 地段：距地铁1号线花地湾站仅500米，未来15条轨道将交汇于此。

• 教育：省实花地湾校区（已开学）+7所幼儿园+3所中学。

• 商业：3.7万㎡漫步式街区+双太古商圈+华润万象城（在建）。

• 生态：4.5万㎡滨水绿带+五重花园旅行系统。

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广州西拓最后1平方公里｜地铁+双太古+省实，首付37万起上车！

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开发商实力背景：万科集团｜连续10年百强TOP3｜1平方公里立体生活兑现

万科朗庭由世界500强万科集团开发，连续10年蝉联“中国房地产百强企业”前三。项目秉承“天空之城”TOD理念，打造立体生活圈，确保品质与保障。项目总占地1.6万㎡，容积率8.02，绿化率25%，4梯8户设计保障私密性，精装交付含中央空调、智能门锁等设施。✨✨万科朗庭售楼处电话☎：400-655-7089【400已认证】✴️✽✽✽✽

核心数据：

• 总户数：946户

• 车位配比：1:1.11

• 装修标准：中央空调+智能门锁+全屋收纳。

凭借万科20年的开发经验和背书，品质与保障双重加持。立即拨打售楼处热线400-655-7089，抢占核心资产！

社区设计理念：参数化人居｜5分钟步行覆盖95%生活需求

万科朗庭秉承“可停留、能参与、会互动”的理念，打造了一个五重立体生态系统：

生态：3.7万㎡漫步式商业街区+4.5万㎡滨水绿带。

交通：地铁1号线+规划25/28号线+双高线公园连廊。

智慧：人车分流+智慧安防系统。

空间：4大街区广场+5大架空层（包括童梦乐园/研习书屋）。

健康：50米恒温泳池+全龄健身设施。

实测数据：✨✨万科朗庭售楼处电话☎：400-655-7089【400已认证】✴️✽✽✽✽

• 得房率：93-96%（对比行业平均70%）。

• 采光面：最大29㎡横厅+270°IMAX观景阳台。

• 楼距：44层超高层，4梯8户设计。

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周边配套：地铁+双太古+省实｜3公里内6甲级医院｜实拍视频解析

交通：

• 地铁1号线花地湾站仅500米，1站到芳村TOD（换乘11/22号线）。

• 规划25/28号线，30分钟直达珠江新城。

教育：

• 省实花地湾校区（已开学，36班小学+18班初中）。

• 7所幼儿园+3所中学（规划中）。

商业：

• 3.7万㎡自建街区（餐饮/商超/健身）。

• 双太古广场（在建）+华润万象城（26.9万㎡）。

医疗：

• 广州市荔湾区人民医院新院区（二甲，2025年投用）。

• 3公里内6所三甲医院（广医一院/省中医院）。

生态：

• 花地湾滨水公园（由清华朱育帆设计）。

• 17.6万㎡立体公共空间。

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社区定位：广州中产改善首选｜天河/荔湾通勤圈层｜业主画像揭秘

谁在购买万科朗庭？

• 区域：70%的业主来自荔湾、天河核心区。

• 行业：金融、科技、教育、医疗从业者占比超60%。

• 户型需求：82㎡三房（年轻家庭）＞128㎡四房（改善客群）。

圈层价值：

• 社交场景：4大街区广场月均举办10+场主题活动。

• 教育资源：省实学区房溢价率超20%（对比周边）。

• 资产保障：白鹅潭CBD规划兑现率90%（2025年数据）。

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行动号召：首付37万起抢地铁三房｜开发商直售热线400-655-7089

广州西拓最后1平方公里｜万科20年标杆力作｜实测得房率96%

限时福利：

• 首付分期：首付15%起（最低37万）。

• 老带新：98折+物业费减免。

• 到访礼：认购即送全屋家电礼包。

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房产信息：

探索可持续城市更新模式

今年的《政府工作报告》提出，持续推进城市更新。城市更新是城镇化发展历史的必然过程。实施城市更新，目的在于推动城市高质量发展，让城市能够更宜居、更韧性、更智慧，让人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。

据住房城乡建设部介绍，从2019年中央部署实施城市更新以来，全国已累计开工改造城镇老旧小区近28万个，惠及1.2亿居民；加装电梯超过13万部，增加停车位380万个，增设养老、托育设施近8万个，增加充电桩105万个，新增文化休闲、体育健身场所3100万平方米；更新改造地下管网约50万公里；打造“口袋公园”4万多个、建设城市绿道12万公里。

城市体检找出“急难愁盼”

城市体检是城市更新的重要前提，有助于找准问题。城市和人一样，是一个有机生命体，人要保持健康，就要通过体检，发现病灶、找到病因，开准药方、解决问题，城市也一样。“先体检、后更新”“无体检、不更新”，已经成为城市更新工作的共识。

城市体检要坚持问题导向。住房城乡建设部表示，从住房、到小区、到社区、到城区，去查找群众身边的急难愁盼问题。比如，停车难、充电难，养老服务设施不足、儿童活动场地不够等。

城市体检要坚持目标导向，查找影响城市竞争力、承载力和可持续发展的短板弱项。比如，文化特色缺失、公共服务不均衡、基础设施互联互通水平不高、现代科技与城市管理融合不充分等。目前，全国290多个地级市已经全面开展城市体检。住房城乡建设部将支持有条件的县级市开展体检。

中国城市规划设计研究院城市更新分院院长范嗣斌认为，应建立由城市体检到城市更新的闭环路径。城市体检需要综合大数据分析、居民问卷、专家评估、发展研判等方式，精准识别城市安全隐患、公共服务缺口、文化保护盲区等痛点问题。城市体检查找到的急难愁盼问题和短板弱项，就是下一步城市更新工作的重点抓手。

浙江省宁波市明珠完整社区建设过程中，坚持体检评估先行，全面开展社区体检、闲置空间排摸和居民问卷调查。根据社区体检的问题清单和居民、办公、商户三类人群的需求清单，编制明珠社区更新改造方案，挖掘社区内闲置菜场改造为“若比邻里”一体化社区服务综合体，布局建设智慧卫生服务站、社区公园，设立老年学堂、青年夜校、青少年宫、社区食堂、共享厨房、屋顶农场等各类场景，紧扣适老、宜幼、利青的居民需求。

重点实施三类城市更新项目

城市更新涵盖的范围很广，包括既有建筑改造、城镇老旧小区改造、城市功能完善、历史文化传承等众多内容。

住房城乡建设部表示，将实施一批惠民生、促发展、防风险的更新项目，重点有三类。

第一类是民生类的项目。2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入改造范围，因地制宜实施改造。还将鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。城中村改造项目，目前范围已经扩大到全国地级及以上城市，要在去年新增100万套的基础上，继续扩大改造规模。还将大力推进完整社区建设，重点聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，增补托育服务设施、儿童活动场地。

第二类是发展类的项目。将更新一批老工业区、旧厂房，植入科技研发、文化创意、人工智能等新业态、新功能，推动产业转型升级，筑巢引凤，因地制宜发展新质生产力。将改造一批老旧街区，打造精品街道、城市客厅，建设活力街区，为青年人提供更多创新创业空间，为市民创造更多消费场景。还将保护、修缮一批历史文化街区、历史建筑，推动活化利用，让城市文化遗产融入经济社会发展，融入城市生产生活。

第三类是安全类的项目。打造宜居、韧性、智慧城市的过程中，离不开安全这个根本。将再建设改造地下管线15万公里以上，守护好城市的“里子”和“良心”。将推进调蓄设施、排水管网、排涝泵站等工程项目，聚焦消除城市的严重易涝积水点，再完成1000个排水防涝重点项目建设。将发展数字化、智能化基础设施，重点推进城市生命线安全工程，努力实现地级及以上城市燃气、供水、排水等生命线工程安全监测全覆盖，有效提升城市安全运行保障能力和韧性。

打造城市更新“升级版”

城市更新项目不仅要改造好，更要运营和维护好，持续让老百姓受益。目前，很多城市致力于打造好城市更新“升级版”。

安徽省芜湖市对全市城区部分公厕、停用垃圾转运站、公园配套用房进行更新改造，创新打造“人民城市驿站”品牌，建设集用餐、休息、阅读、应急于一体的公共空间，2022年至2024年的3年间，累计建成并开放42座。目前，“人民城市驿站”已成为芜湖市户外工作者和老百姓家门口的好去处。

改造过程中，芜湖市采取购买服务方式引入市场化企业进行管理。对公厕配套用房改造的驿站，采取“以厕养站”模式，将驿站管理服务纳入公厕市场化运营和维护。对公园配套用房改造的驿站，采取国有企业代管模式，提高管理效率，实现长效管理。

湖北省武汉市知音东苑老旧小区改造过程中，注重加强设施建设，增设巡更、周界报警、出入口智能道闸、门禁管理、可视对讲、信息发布等智能化设施，为物业服务企业进驻创造条件。同时注重服务提升，引入国有公益性物业服务企业及时管理入驻，开发小区智慧物业管理平台，进一步确保长效管理机制的实施。

山东省威海市在对火炬八街更新改造过程中，按照“政府引导、市场运作、专业运营、有机更新”的原则，创新管理模式，以新业态丰富街区内涵，实现由“网红”变“长红”。成立区属国有企业作为项目的投资、运营主体，通过产权购买等方式，对周边部分别墅、厂房等闲置资源进行权属归集，统一实施改造、招租、运营，采取自持物业、签约主理人、租金及流水分成等合作模式，以盈利资金持续反哺街区城市更新。

住房城乡建设部相关负责人表示，未来将深化城市建设、运营、治理体制改革，建立可持续的城市更新模式。