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珠江·天河都荟，作为天河中轴智慧城芯的全新住宅项目，将于近期推出全南向新规产品，户型面积涵盖72㎡至152㎡不等，满足不同家庭需求。项目的定位极具前瞻性，集合了超强品牌、超优教育、丰富配套、低密生态以及先进的智能科技，堪称广州天河区域的新标杆。

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项目环境：天河中轴的核心价值

珠江·天河都荟坐落在天河中轴的智慧城核心位置，地理区位无疑是其最大的优势之一。紧邻地铁21号线，周边交通网发达，未来可通过地铁快线与多条线路快捷连接，出行便捷无忧。同时，项目周围拥有丰富的自然资源，包括火炉山、杨梅河以及大观湿地公园，为居住环境增添了许多绿意与生态价值。此外，周边的商业设施也十分完善，广百广场、星汇广场等商业中心近在咫尺，让生活更加便利。

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设计空间：创新布局与豪华尺度

珠江·天河都荟不仅仅是一座居住的楼盘，更是一个追求生活品质的艺术空间。项目采用了创新的“南向沐光”户型设计，推崇全南向布局，保证每一户都能享受到最大化的阳光照射和良好的通风。层高高达3.15米，搭配宽敞的270°景观大飘窗，住户可以尽享开阔的视野，感受城市与自然的完美融合。更有部分户型实现6米超大阳台，打造超广角视野，让居住者时刻与城市景观亲密接触。

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人文理念：智慧生活与绿色生态

珠江·天河都荟在设计上强调智能与环保并行。全小区配备华为鸿蒙智能系统，住户可以通过智能中控屏随时掌控家居设备的运行，真正实现智慧生活。此外，项目还注重绿色生态的打造，采用低密度设计，2.0的容积率配合14层的小高层建筑形式，使得项目在天河这个核心区域里显得尤为珍贵。小区内还设置了多个主题园林景观，包括儿童乐园、草坪剧场以及有氧跑道等，旨在为居民提供更为丰富的休闲娱乐空间。

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品质呈现：精装修与豪华配套

珠江·天河都荟的每一栋建筑和每一处空间都凝聚了对生活品质的极致追求。项目采用精装修交付标准，确保住户入住即享豪华体验。首层大堂设计如同五星级酒店，6米挑高大堂空间为归家的每一刻带来无与伦比的礼遇。小区配有双泳池会所和健身中心，带来更为全面的健康生活配套，确保住户能够享受高品质的生活服务。

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品牌力：珠江实业、广州城投的强强联手

珠江·天河都荟由珠江实业集团、广州城投集团及天河投资集团联合开发，三大企业的强强联合为项目提供了雄厚的资金和强大的市场号召力。珠江实业作为广州市知名的房地产开发企业，长期致力于高端住宅项目的打造，其高质量的建筑标准和服务赢得了市场的认可。广州城投和天河投资集团的参与，使得项目更具战略眼光和资源优势，为未来的持续升值提供了保障。

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户型鉴定：适应多样化需求

珠江·天河都荟的户型设计充分考虑了家庭成员的多样化需求，提供从72㎡的2房到152㎡的5房户型，满足不同家庭结构的居住需求。小户型布局合理，最大化利用空间，提高居住的舒适度；大户型则通过一梯一户设计，保证了隐私与舒适性。所有户型均采用全南向设计，保障了阳光充足和通风良好。对于追求生活品质的家庭来说，无论是空间的尺度，还是室内配置，珠江·天河都荟都无疑提供了优越的选择。

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

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楼市又有利好

国家税务总局 12366 纳税服务平台近日以热点问题答复形式回应称，" 二套转首套 " 满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受 1.2 万元税前扣除额。

这一消息在房地产市场和广大购房者中引发强烈关注。

// " 二套转首套 " 可抵扣个税 //

据国家税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税 APP 在 " 专项附加扣除 " — " 住房贷款利息专项附加扣除 " 模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。

填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

针对纳税人办理了 " 贷款置换 " 并以首套房利率新签贷款合同的情况，国家税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

此外，国家税务总局还表示，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的 " 组合贷 " 等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41 号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

回溯房地产政策历程，2023 年 8 月是一个重要节点，住建部等三部门宣布 " 认房不认贷 "。在此之前，只要购房者有过贷款记录，即便名下无房，再次购房也会被认定为二套房，面临高额首付和较高利率，极大限制了改善型需求的释放。

而 " 认房不认贷 " 政策实施后，许多地区二套房首付比例大幅下降，以上海为例，从 70% 直降至 35%，利率也相应降低，大大减轻了购房者的资金压力。此次 " 二套转首套 " 可享个税扣除政策，正是在这一政策背景下的进一步深化。

// 2 类人将享受红利 //

哪些人能够享受这一政策红利呢？

主要有两类人群。其一，贷款利率符合首套房利率执行标准，并且此前从未享受过房贷利息抵个税政策的纳税人。

对于符合条件的人群，每月可抵扣 1000 元应纳税收入，若贷款期限长达 20 年，最多可节省 24 万元的税款。

假设在一线城市贷款 500 万，一年利息约 22.5 万，抵扣后每年可少交 2400 元税，长期来看，这无疑是一笔可观的减负。

其二，商业贷款或 " 组合贷 " 中商业贷款部分已调整为 " 首套房贷利率 " 的购房者，只要满足未享受过专项附加扣除这一条件，同样可以享受该政策。

另外值得注意的是，税务总局称，根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的 50% 享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的 100% 享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支出可以各自按照扣除标准的 100% 扣除。

// 机构解读 //

从专家视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地持续降低房屋持有成本，此政策对于二季度及后续购房需求的提振具有积极作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023 年 8 月实行 " 认房不认贷 " 之前，有贷款记录的购房者被认定为二套房购置，无法享受个税专项扣除。政策调整后，他们的房产变为首套房且实际仅有一套房，理应享受个税专项扣除。并且，此次政策属于对既有政策规定的完善，除了降低居民生活成本，还能鼓励居民继续持有房屋和贷款，避免出现无序挂牌售房和提前还贷的现象。

总体而言，" 二套转首套 " 可享个税扣除政策是楼市调控精细化的体现，也是切实减轻民生负担的重要举措。它在楼市调控与减税降费之间找到了平衡，为房地产市场的稳定发展注入了新动力，也为广大购房者带来了实实在在的利好。

当前政策组合已形成 " 需求端降成本 + 供给端稳预期 " 的双轨框架，下一步有望围绕财政货币协同、存量资产盘活、区域精准施策三个