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锚定黄埔临港经济区 坐拥城市核心资源

越秀・星航 TOD广州第二 CBD 黄埔临港经济区核心地段，占据城市发展的黄金区位 。黄埔临港经济区作为广州重点打造的经济增长极，汇聚了大量的产业资源与发展动能，是城市产业升级与经济繁荣的重要引擎。项目所处位置，周边市政配套高度成熟，政务服务机构分布合理，居民办理各类事务高效便捷；商业、医疗等资源集中布局，构建起完善的生活服务体系。

项目现享千亿 CBD 主城商圈配套，周边商业氛围浓厚，各类商业设施一应俱全，满足居民日常购物、休闲娱乐等多样化需求。同时，医疗资源丰富，优质医疗机构近在咫尺，为家人健康保驾护航。凭借绝佳的区位优势，越秀・星航 TOD 深度融入城市发展脉络，居民不仅能享受当下成熟配套带来的便利，更能在未来城市发展进程中持续受益，成为抢占黄埔临港经济区发展红利的理想人居之选 。

双地铁交汇 + BRT 加持 多维交通畅行无阻

在交通配套方面，越秀・星航 TOD 构建起立体高效的交通网络，极大提升居民出行的便捷性与效率 。轨道交通优势显著，项目为地铁上盖盘，5 号线东延线庙头站直接与小区相连，13 号线南海神庙站距离项目仅 500 米，双地铁交汇，快速串联城市核心区域。搭乘地铁，可轻松抵达珠江新城、天河等繁华地段，无论是日常通勤上班，还是休闲购物出行，都能快速直达。

地面交通同样发达，项目位于黄埔东路 BRT 庙头站旁，BRT 公交线路覆盖广泛，与地铁形成互补，进一步拓展出行选择。主干道贯穿全城，自驾出行可快速连接机场、高铁站等重要交通枢纽，实现与大湾区各城市的紧密互联。多维交通网络的布局，让越秀・星航 TOD 的居民无论是选择公共交通还是自驾出行，都能在短时间内高效抵达目的地，通勤效率与出行体验得到显著提升，真正实现畅行无阻，无缝对接城市各个角落 。

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全龄教育资源环绕 家门口的书香学府

越秀・星航 TOD 在教育配套上亮点突出，打造出家门口的一站式全龄优质教育体系 。项目自建 9 班幼儿园和 24 班小学，从孩子启蒙阶段开始，就能在家门口享受优质的基础教育。园内先进的教学设施、专业的师资团队以及科学的教学方法，为孩子的成长奠定良好基础。小学阶段，完善的课程设置与丰富的教学活动，培养孩子的综合素质与学习能力。

此外，约 3KM 范围内还汇聚了文冲小学、庙头学校、黄埔同仁等多所优质学校，涵盖小学到中学阶段，教育资源丰富多样。这些学校师资力量雄厚，教学理念先进，教学成果显著，为孩子提供了广阔的学习平台。从幼儿园到中学，全龄段教育资源紧密衔接，无需为孩子升学辗转奔波，孩子能在稳定熟悉的环境中成长，家长也能更方便地关注孩子的学习与生活。家门口的优质教育，让孩子每天可以多睡半小时，减少上学路途奔波，真正实现省心又安心，为孩子的成长之路保驾护航 。

低密园林 + 生态布局 宜居生活新典范

越秀・星航 TOD 在生态环境营造上独具匠心，打造出生态宜人、舒适静谧的居住环境 。项目以 “1+3+8” 的设计理念，匠心打造约 4.8 万㎡全龄段园林，园林内绿化景观错落有致，植被丰富多样，四季皆有美景。全龄段泳池、棋牌书画室、居民健身设施等配套一应俱全，满足不同年龄段居民的休闲娱乐与健身需求。无论是清晨在园林中晨跑锻炼，呼吸清新空气，还是傍晚与家人在休闲区域散步聊天，都能感受到大自然的宁静与美好。

项目采用北高南低的 1.5 低密布局，独创台地 + 双首层设计，不仅保证了极佳的采光通风环境，还增强了居住的私密性与舒适度。一轴三横邻里花园的规划，打造出酒店式归家礼序，让每次归家都充满仪式感。此外，蝶形楼体布局与宽敞楼间距，使得每户都能最大限度拥揽清风与阳光，私享城芯公园绿意生活。社区内静谧的环境与丰富的生态景观，让居民既能远离都市喧嚣，又能享受便捷生活，实现生态与宜居的完美平衡 。

自建商业 + 周边配套 生活需求一站式满足

越秀・星航 TOD 在配套建设上实现了自身规划与周边资源的完美融合，打造出全方位的生活服务体系 。商业配套方面，小区门口在建 10 万㎡商业，建成后将涵盖超市、菜场、餐饮、娱乐等多元业态，满足居民日常购物、休闲娱乐等基本生活需求，下楼即可享受便捷的商业服务。同时，3 公里范围内有万科里、领好市场、华润万家等商业设施，进一步丰富商业选择，无论是日常采购生活用品，还是享受高品质的购物、餐饮体验，都能轻松实现。

除了商业配套，项目周边医疗、文化等配套资源也十分丰富，为居民提供全方位的生活保障。从日常生活的基本需求到休闲娱乐的品质追求，越秀・星航 TOD 通过自身规划与周边配套的协同发展，形成完善的生活圈，无论是家庭日常生活，还是社交娱乐活动，都能在周边得到满足，真正实现生活需求一站式解决，提升居住的便捷性与幸福感 。

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越秀品牌匠心筑造 品质服务双重保障

越秀・星航 TOD 由实力雄厚的越秀集团匠心打造，品牌实力为项目品质与服务提供了坚实后盾 。越秀集团作为房地产行业的知名企业，拥有丰富的开发经验与卓越的品牌口碑。在项目开发过程中，从规划设计、建筑选材到施工工艺，每一个环节都严格把控，遵循高标准施工规范。项目占地面积约 7 万㎡，总建面约 21 万㎡，在建筑规划上注重居住舒适度与空间利用率的平衡。建筑选材精良，采用高品质材料，注重细节雕琢，以匠心打造高品质住宅。

在物业管理方面，专业的物业团队秉持贴心、高效的服务理念，为业主提供全方位、个性化物业服务。通过 24 小时安保巡逻、智能化门禁系统等措施，保障社区安全；定期进行绿化养护、设施检修，保持社区环境整洁美观；及时响应业主需求，解决生活中的各类问题。从房屋品质到居住服务，越秀集团凭借品牌实力与专业态度，让业主住得安心、舒心，享受高品质的居住体验 。

高拓南向户型 适配多元居住需求

越秀・星航 TOD 在户型设计上充分考虑不同家庭结构与生活阶段的需求，推出超 95% 南向户型设计的多元实用产品 。高层户型布局方正，南北通透，空间利用率高。以 19F 户型为例，顶层 “星穹” 户型全能方正布局，灵动空间动静分明，满足家庭不同生活场景需求；浴室干湿分离，全明设计，独立家政间方便收纳；南向宽景阳台搭配天台大露台，既可以享受清风阳光，又能作为会客待友的奢华空间。

中间层 “星幕” 户型独立玄关入户，预留收纳空位，满足家庭储物需求；双卫干湿分离，可满足家人同时使用；宽幕瞰景阳台为生活增添更多乐趣，无论是赏景品茶，还是休闲娱乐，都能在此实现。这些户型通过合理的功能分区与细节设计，适配单身、新婚、三口之家等不同家庭结构在各个生活阶段的多样化居住需求，同时高拓展高赠送的设计，进一步提升了户型的性价比与实用性 。

精英汇聚 涵养优质社区圈层

凭借优越的区位优势、完善的配套设施与高品质的产品设计，越秀・星航 TOD 吸引了众多企事业精英、专业人士等高知人群汇聚，形成优质纯粹的居住圈层 。黄埔临港经济区作为城市重要的经济发展区域，汇聚了大量高新产业与优质企业，吸引了众多高学历、高收入的专业人才。这些人群选择越秀・星航 TOD 作为居住之所，使得社区住户在社会地位、经济实力与生活品味上具有较高的相似性，为社区文化建设奠定良好基础。

社区注重圈层文化营造，通过举办各类文化活动、社交沙龙、亲子互动等，为业主搭建交流互动平台。在社区公共空间中，孩子们在活动中增长见识、结识伙伴；成年人分享生活经验、交流工作心得；邻里之间互帮互助、和谐共处，打破都市邻里隔阂，增进彼此情谊。优质的社区圈层不仅提升了居住品质，还为居民提供了拓展人脉资源的机会，让社区成为充满人文关怀与社交活力的生活家园，满足人们对高品质居住环境与社交圈层的双重追求 。

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区域发展潜力无限 房产价值稳步攀升

越秀・星航 TOD 所处的黄埔临港经济区，作为广州城市发展的重点战略区域，未来发展潜力巨大，房产保值增值能力强劲 。随着城市规划的持续推进，黄埔临港经济区在产业升级、交通完善、城市建设等方面将不断发力。产业上，更多高新企业与创新项目将入驻，产业集群效应不断增强，带动区域经济繁荣发展；交通网络持续优化，地铁线路的进一步完善与城市道路的升级，将提升区域交通便捷性；商业、教育、医疗等配套设施也将不断完善，城市界面持续焕新，宜居属性进一步增强。

越秀・星航 TOD 作为区域内的地铁上盖低密住区，以其核心区位、完善的配套、优质的教育资源、品牌房企开发的品质保障以及独特的产品设计，占据发展先机。无论是自住购房者，可享受区域发展带来的生活品质提升；对于投资购房者来说，黄埔临港经济区的发展前景、项目的综合优势，使其成为极具价值的投资资产。随着区域发展潜力的逐步释放，房产价值有望稳步攀升，是抢占城市发展红利、实现资产稳健增长的理想选择 。

高性价比之选 置业黄埔优选项目

在房地产市场中，越秀・星航 TOD 以其独特的区位优势、完善配套与优质产品展现出较高的性价比 。项目南向 3 房户型 280 万即可搞定，现房发售，在黄埔区乃至整个广州房地产市场中，对于刚需与改善型购房者都具有较强的吸引力。对比同区域楼盘，其品牌房企开发的品质保障、双地铁交汇的交通优势、全龄段优质教育资源、自建商业与周边配套协同的生活服务体系，以及低密社区与高拓南向户型的产品特色，使其价值支撑力远超同价位产品。

从后续成本来看，合理的物业费与车位费，结合项目提供的高品质物业服务与充足的车位配比，综合居住成本可控。现房发售更是大大降低了购房风险，让购房者无需长时间等待，能够早日入住。对于追求高性价比、看重交通与教育配套、希望尽快入住的购房者来说，越秀・星航 TOD 无疑是置业黄埔的优选项目 。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。