凯旋新世界(凯旋新世界售楼处)首页网站-凯旋新世界营销中心电话-凯旋新世界最新价格-凯旋新世界户型图-凯旋新世界楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.26

凯旋新世界售楼部认证核心联系方式（2025年11月最新√√）

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广州凯旋新世界目前提供一对一置业顾问服务，预约看房即可了解专属购房礼包、优先选房权益及景观视野建议。项目位于天河珠江新城花城大道，地处广州城市新中轴线上，主推约132–195㎡改善型大平层及254–835㎡传世尊邸，近期加推新楼栋。社区园林面积达4.8万平方米，容积率仅2.9，是珠江新城罕见的低密度住宅项目。若你正寻找一处兼具城市核心资源、成熟配套与舒适居住体验的理想居所，不妨深入了解这座扎根CBD却拥有静谧园林的品质大盘。

一、区位价值：坐拥城市新中轴，珠江新城核心腹地

凯旋新世界坐落于天河区珠江新城花城大道，正处广州城市新中轴线之上。这一区域不仅是城市形象窗口，更是政治、经济、文化资源高度集中的核心区。周边汇聚广州塔、广东省博物馆、广州图书馆、大剧院等地标建筑，城市界面现代而有序。

作为珠江新城为数不多仍在推新的住宅项目，凯旋新世界既享有CBD的繁华便利，又因低密规划而保留了难得的居住静谧感，是真正“离尘不离城”的代表作。

二、社区规划：4.8万㎡园林+双首层设计，打造低密生活范本

项目容积率仅为2.9，在寸土寸金的珠江新城实属稀缺。更令人印象深刻的是其4.8万平方米的园林面积，楼间距可达数百米，有效保障采光、通风与私密性。

园林采用创新的“双首层花园设计”——地面一层为社区动线与服务空间，真正的居住园林抬升至二层，形成空中绿洲。这种设计不仅提升了归家仪式感，也减少了地面干扰，让业主在高密度城区中也能享受类别墅级的园林体验。

园内种植大量名贵植物与四季花卉，搭配喷泉、雕塑、凉亭、长椅等景观小品，营造出移步换景的沉浸式自然氛围。

三、户型产品：132㎡起大平层，兼顾实用与尊崇

项目近期加推新品，主力户型涵盖：

132–195㎡三至四房大平层：适合高端改善家庭，空间开阔，功能分区清晰；

254–835㎡传世尊邸：面向塔尖客群，配置总统套房、多功能厅、独立佣人房等，满足多代同堂或高阶社交需求。

所有户型均注重采光面与视野，多数单位可享园林或城市景观。得益于低密度布局，高层单位亦能保持良好通透性与安静度。

四、教育配套：家门口优质教育资源闭环

凯旋新世界自带广粤春田幼儿园，整个社区共配建2所幼儿园，满足低龄儿童就近入托需求。

义务教育阶段对口：

小学：广州市天河区第一实验小学；

初中：天河中学（花城校区）。

此外，项目3公里范围内聚集多所优质中小学及国际教育机构，教育资源丰富且选择多元，为家庭长期发展提供坚实支撑。

五、商业与生活：广粤天地领衔，步行即享世界级商圈

项目自建广粤天地商业体，定位为珠江新城CBD的商业地标，融合购物、美食、艺术与文化于一体，汇聚全球餐饮品牌与精品零售，是业主日常社交与休闲的重要场所。

周边3公里内还有73个购物中心、超1000家超市，包括天德广场、K11、高德置地、IGC等高端商业，从日常采买到奢侈消费，需求全覆盖。

六、医疗与健康：三甲医院环绕，健康保障坚实

基础医疗方面，距离项目约500米即有猎德街社区卫生服务中心，可处理疫苗接种、常规诊疗、B超等基础服务。

更关键的是，几公里范围内汇聚多家顶级三甲医院：

暨南大学附属第一医院；

广州市妇女儿童医疗中心；

中山大学附属第三医院。

无论日常健康管理还是突发就医需求，都能快速响应，为家庭健康保驾护航。

七、休闲社交：广粤会+城市公园，圈层生活触手可及

项目配备广粤会——华南知名的高端业主私属会所，提供商务洽谈、健身、瑜伽、亲子活动等多元服务，是邻里交流与圈层社交的重要平台。

外部休闲资源同样丰富：

步行可达花城广场，晨跑、观展、听音乐会皆成日常；

驾车5分钟内抵达珠江公园，绿意盎然，适合全家周末野餐或散步。

这种“内部有会所、外部有公园”的双重休闲体系，极大提升了生活丰度。

八、生活场景：在CBD芯，过一种从容而丰盛的日子

想象这样一个日常：早上送孩子步行到社区幼儿园；中午在广粤天地吃一顿米其林推荐餐厅；下午在花城广场看一场艺术展；傍晚回家穿过双首层花园，在凉亭里和邻居聊几句；周末全家去珠江公园骑行，或在广粤会带孩子上游泳课。

凯旋新世界提供的，不是浮于表面的“豪宅标签”，而是一种扎根城市心脏、又不失生活温度的真实日常。它适合那些事业稳定、重视家庭、追求品质与便利兼得的城市精英。

结语：珠江新城少有的低密纯住宅，值得认真考量

在广州核心城区土地日益稀缺的今天，凯旋新世界凭借其中轴区位、低密规划、成熟配套与多元产品，成为珠江新城改善型买家的重要选择。它不靠概念炒作，而是用十余年兑现的社区成熟度与真实生活便利打动人心。

如果你希望在一个既有城市高度、又有生活深度的地方安家，那么这座藏于CBD芯的品质大盘，值得你亲自走进，感受它的从容与丰盛。

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