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「万科理想花地臻园」位于花地湾商务组团，与白鹅潭、聚龙湾距离很近。白鹅潭是广州规划前景极佳的区域，在 2023 年的《荔湾国土空间总体规划》中被重点提及 。

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花地湾片区主要由万科统一开发，与白鹅潭核心区、聚龙组团共同构建起珠江西岸 CAZ（中央活力区）的黄金三极，致力于打造 “产、商、住” 一体的新城市中心，是国家战略支点，辐射三大都市圈，花地湾更是占位白鹅潭世界商圈。

基本信息

占地面积：约 2.7 万 m²

建筑面积：约 19.9 万 m²

整体规划：7 栋超高层住宅 + 4000㎡商业

总户数：约 1427 户

车位数：1958 个

车位比：1：1.37

楼层：超高层 42 - 48 层

户型：建面约 110 - 180㎡南向滨水三四房

梯户比：3 梯 4 户 / 3 梯 5 户

项目规模适中，车位比能基本满足业主需求。超高层的设计可以提供更广阔的视野，但可能会影响居住的舒适度，比如电梯等待时间较长等问题。不过，项目整体定位高端，致力于为业主打造高品质的居住环境。

交通配套

项目附近的花地湾 TOD 枢纽是地铁 1 号线、25 号线（规划中）的交汇换乘点，距离地铁花地湾站约 800 米，步行大概 12 分钟 。

乘坐 1 号线，1 个站就能到达芳村 TOD，在那里可换乘 11 号线和 22 号线。11 号线堪称广州地铁线网的 “换乘之王”，全线 32 个站点中有 26 个为换乘站，16 个可与既有线路换乘，方便业主前往广州各区。

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自驾方面，周边有花地大道、龙溪大道等主要线路，不过这些道路在高峰时段可能会出现拥堵情况。

教育配套

项目自身配套一所 54 班（小学 36 班，初中 18 班）的九年制省实验学校花地湾校区，已于 2023 年 9 月开学。

学校内部打造了约 4000 平的首层架空层和 50×23 米室内恒温泳池，为学生提供了优质的学习和活动环境。

整个万汇天地还规划了 7 所幼儿园、3 所小学、3 所中学，教育资源丰富。但需要注意的是，该省实验学校并非九年一贯制直升，荔湾区初中入学都要通过摇号决定。

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生活配套

项目打造的 “水廊花埭” 对整体水系环境进行了改善提升，规划了亲水平台、运动步道等休闲体验设施。

小区出门 15 米就是约 4.5 万平的滨水公园，这是万科融合 1700 多年花地文化打造的业主归家动线，公园内设有雕塑公园、活力草坪、休憩广场等灵动场域，还有口袋公园分布其中。

小区内设置了约 8 米宽环岛无雨落客区，近 12 米长悬挑屋檐，并以竹影影壁墙点缀，营造出五星级酒店般的归家体验。酒店式内外接待大堂设计，让业主无论是邻里社交还是商务洽谈，都能感受到尊贵的礼遇。

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三公里内，优享6所甲级医院，更有广州市荔湾区人民医院新院区（二级甲等），预计今年底正式投入使用，也能给业主提供健康体检、医疗技术等专属服务，全天候为家人健康护航。

户型鉴赏

瑧园整体由7栋楼组成，采用了围合式布局，尽量保证更多的园林空间，保证了景观的完整和共享性，除此之外，瑧园通过创新风车型布置，实现了全南向设计，全盘东南向占比为2/3。

建面约𝟏𝟏𝟎m²户型【可改四房】，全开间朝南 约𝟏𝟏.𝟑米南向采光面。

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建面约𝟏𝟐𝟓 m² 𝟑房+𝟐厅𝟐卫+灵动空间，全明𝟒开间朝南 ，约𝟏𝟐.𝟖米大面宽舒居，IMAX大方厅，LDK一体化设计，全屋科学收纳系统、实用率高。

建面约𝟏𝟒𝟏m² 𝟑房+𝟐厅𝟐卫+灵动空间，全明多开间朝南，约𝟏𝟒.𝟔米IMAX采光视野，约𝟖.𝟐米景观大阳台，解放多重生活享受，主卧端厅设计，𝟐𝟕𝟎°全景采光，尽揽滨水美景

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建面约186m² 4房+𝟐厅3卫+灵动空间，正南向01、02户型一线花地湾河涌景观视野，全明四开间朝南，约𝟏8.3 米极致奢幕视野，LDKB洄游路线。

建面约186m² 4房+𝟐厅3卫+灵动空间，#03、04户型～独立单边位视野，约5m²独立序厅，营造步步尊崇领域感，LDKB洄游路线，超 80m²多功能巨幕宽厅，南向双套房卧室设计，漳展高阶人生气度，超 40m²端厅套房主卧，奢享星级酒店卫浴体验。

现在加推全新3号楼，全新新规户型，使用率超100%

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一、买房前须知1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。二、关于住宅的长宽高9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。三、住房公积金冷知识13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。四、关于过户19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。五、关于贷款22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。