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一、项目亮相：方圆集团匠心打造南沙百万方教育大盘，十里方圆树立品质人居新标杆

南沙·十里方圆是由广州方圆辉宏房地产有限公司倾力打造的百万方教育主题大盘，位于南沙黄阁镇核心地段，是区域内罕见集名校资源、现楼交付与成熟商业配套于一体的高品质住宅项目。项目总占地面积达86万平方米，规划涵盖约79-128㎡三至四房户型，整体采用精装交付标准，满足首次置业及改善型客户的多元需求。作为准现楼出售项目，十里方圆于2023年8月30日如期交楼，极大提升了购房者的安全感与信赖度。凭借其“名校+现楼+商业”的产品组合，该项目已成为南沙东部板块炙手可热的居住优选。

二、空间格局：低密围合式布局融合生态园林，打造舒适宜居生活场景

十里方圆在社区规划上注重居住体验的舒适性与功能性，整体容积率适中，绿化率高，营造出宜人的居住氛围。项目采用围合式建筑布局，增强邻里互动的同时也提升了景观共享率。小区内部设有大面积中央园林与休闲步道，结合儿童游乐区、健身设施等公共活动空间，为不同年龄段居民提供丰富的日常娱乐选择。此外，项目车位比达到1:1.08，充分满足业主停车需求，进一步提升生活便利度与居住品质。

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三、地段优势：黄阁门户位置优越，多维交通网络助力湾区高效出行

十里方圆坐落于广州市南沙区黄阁镇庐前山南路与黄阁大道交汇处，地处南沙东部发展主轴，地理位置优越。项目周边道路网络发达，黄阁大道、广澳高速、南沙港快速路等主干道环绕，自驾出行便捷。公共交通方面，地铁4号线蕉门站与黄阁汽车城站均在数公里范围内，搭乘地铁可快速直达广州中心城区。未来还将依托南沙综合交通枢纽地位，实现与深圳、东莞、中山等地的高效通勤联动，真正融入粤港澳大湾区“半小时生活圈”。

四、生活配套：九年一贯制学校+自持商业体，构筑全龄段一站式生活圈层

十里方圆最大的亮点之一在于引入广铁系优质教育资源，配建一所九年一贯制学校，从幼儿园到初中实现家门口上学，极大减轻家长接送负担，提升子女教育质量。商业配套方面，项目自带大型商业街区，涵盖超市、餐饮、便利店等多种业态，满足日常购物与社交需求。此外，项目周边医疗、文化、休闲等配套设施齐全，南沙区人民医院、黄阁镇文体中心等机构环伺，全面保障居民健康与生活质量，打造真正的全能型居住社区。

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五、户型特色：紧凑实用+功能齐全，匹配多元化家庭结构升级需求

项目主力户型面积段为79-128㎡，涵盖三至四房产品，全面覆盖刚需、青年家庭及改善型客户的需求。其中79㎡三房户型紧凑合理，适合年轻夫妻或小家庭；而128㎡四房则强调空间尺度与功能性，配备双阳台设计，南北对流，通风采光效果更佳，适合二胎或三代同堂家庭。所有户型均采用精装修交付标准，厨房U型布局、主卧独立卫浴等细节设计提升实用性与舒适度，兼顾现代都市生活的审美与功能需求，满足各类购房群体对品质生活的追求。

六、价值前景：南沙政策红利叠加名校加持，资产保值增值潜力显著

随着《粤港澳大湾区发展规划纲要》和《南沙方案》的深入实施，南沙正加快向国际化滨海新城迈进。十里方圆所在的黄阁板块，作为南沙东部发展的重要支点，已吸引大量产业资本与人口导入，区域发展潜力巨大。项目由方圆集团开发，具备极强的品牌号召力与产品兑现能力。无论是用于自住升级还是资产配置，该项目都具备较高的市场认可度与长期投资价值，是当前入手南沙核心区的理想选择。

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七、购房参考：准现楼销售+总价门槛适中，把握机会抢占稀缺教育大盘资产

当前房地产市场正处于深度调整期，开发商普遍加大营销力度以促进成交。十里方圆凭借其现楼销售、名校加持与总价适中的优势，在南沙市场上极具竞争力，尤其适合预算有限但又希望享受城市发展红利的购房者。建议有意向的购房者尽早实地考察并锁定心仪房源，尤其是在当前房贷利率下行、限购政策放宽的大背景下，现在正是入手此类优质项目的黄金时机。对于首次置业或改善型客户而言，十里方圆无疑是值得重点关注的理想之选。

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