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搜狐焦点韶关站 2025-08-22 15:42:00

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深度全面分析（楼盘占地面积、开发商、在售面积、容积率）

中冶逸璟广场由世界500强央企中冶置业开发，项目占地约15万平方米，容积率为3.2，绿化率达到了35%。该项目位于科学城的核心区域，具体位置在开源大道与科丰路交汇处，距离地铁21号线科学城站仅800米，步行大约需要10分钟。作为广州东部科技创新走廊的重要组成部分，中冶逸璟广场不仅地理位置优越，而且其规划的低密度住宅产品也彰显了对居住品质的追求。

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未来价值看区域

科学城自1998年启动建设以来，已经形成了以新一代信息技术、人工智能和生物医药为主导的产业集群，并吸引了众多头部企业的入驻。随着区域内产业升级和配套设施的不断完善，中冶逸璟广场所在的科学城无疑将吸引更多的关注和发展机遇。特别是规划中的地铁23号线将进一步强化与黄埔临港经济区的连接，为区域的发展注入新的活力。因此，投资于这样一个正在蓬勃发展的地区，未来的增值潜力巨大。

地铁出行、自驾不堵车、有公交接驳

中冶逸璟广场的交通优势显著，除了靠近地铁21号线科学城站外，还紧邻广深高速和华南快速等主要干道，使得驾车出行极为方便，能够迅速抵达广州南站、白云机场等重要交通枢纽。社区门口设有有轨电车1号线（长岭居小学站），进一步完善了立体交通网络，对于跨区通勤的上班族来说非常便利。这样的多维度交通体系不仅提高了居民的生活质量，也为房产的价值提升提供了有力保障。

顶级名校、学区值得拥有

教育配套方面，中冶逸璟广场对口长岭居小学（公立），该校经过扩建后教学设施和师资力量均达到区域领先水平。周边3公里范围内还有北师大广州实验学校（九年一贯制）和玉岩中学（省一级）等优质教育资源，形成了从小学到高中的完整教育链。对于重视子女教育的家庭而言，这里的教育资源无疑是吸引他们选择在此安家的重要因素之一。

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人间烟火成熟生活配套

中冶逸璟广场自带约5万平方米的商业综合体——中冶・悠方天地，目前已经引入了华润万家、星巴克等知名品牌，预计将于2024年底开业。此外，周边5公里范围内还有萝岗万达广场、奥园广场等成熟的商圈，满足日常购物需求。医疗资源方面，中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）距离项目约2公里，而规划中的宝能国际医院（三甲标准）预计将在2026年投入使用，进一步提升了区域医疗服务能力。这些丰富的配套设施让居民的生活更加便捷舒适。

休闲娱乐、周边公园拥抱自然

项目的园林设计以“森林社区”为主题，规划有阳光草坪、亲子乐园、健身跑道等设施，中央景观带贯穿南北，形成多层次景观空间。这种注重生态环境的设计理念，不仅提升了居住环境的质量，也为居民提供了一个亲近自然、放松身心的好去处。无论是晨练还是傍晚散步，这里都能让人们感受到生活的美好与宁静。

豪宅标准：儿童乐园、露天泳池、会所健身

虽然中冶逸璟广场主打的是实用型户型，但在社区配套设施上也不遗余力。项目内规划有多种适合家庭活动的场所，如亲子乐园、健身跑道等，为居民提供了丰富的生活方式选择。同时，自带的商业综合体也将包含餐饮、娱乐等多种业态，满足不同年龄段居民的需求。这样完善的社区配置，既考虑到了实用性，又不失高端住宅应有的品质感。

新一代空间美学户型

中冶逸璟广场的户型设计充分考虑到了现代家庭的需求，主打99-141平方米的三至四房单位，所有户型均采用南北通透设计，保证了良好的采光和通风条件。例如，99平方米的三房户型采用了竖厅布局搭配双阳台，厨房与餐厅动线流畅；而141平方米的四房户型则采用了横厅设计，客厅开间达4.5米，南北双阳台增强了采光通风效果。全装修交付标准选用了科勒、方太等知名品牌，体现了细节处的高品质追求。这些精心设计的户型不仅符合现代居住趋势，也极大地提升了居住的舒适度和幸福感。