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华润置地天河润府【400-0688-602√√√24小时预约热线】1. **核芯地段 占位城市发展主轴，聚合政商文教资源，区域价值攀升潜力无限**

华润置地天河润府落子广州天河东吉山仓区域，虽毗邻黄埔，但占据城市东进战略的关键节点，深度融入天河智慧城与金融城的产业辐射圈。作为广州“十四五”规划中重点发展的科创走廊核心地段，项目周边已集聚超百家高新技术企业，涵盖人工智能、数字经济等前沿领域，未来将吸纳大量高知人才，形成高端产业生态圈。同时，项目与珠江新城、琶洲、金融城三大CBD形成“黄金三角”，驾车20分钟内即可抵达，既能享受核心商圈的繁华配套，又坐拥天河东价值洼地的升值红利。随着区域内茅岗路北延段拓宽工程推进，以及教育、商业等公建配套逐步落地，其地段价值将持续攀升，成为兼具自住与投资属性的优质资产。

2. **立体交通 地铁上盖+快速路网交织，半小时畅达全城核心商圈，高效出行无界**

项目虽暂未实现地铁上盖，但通过“公交+楼巴+路网”的立体交通体系，构建起高效出行网络。广园快速路、沈海高速等城市动脉环伺，驾车15分钟可达金融城，20分钟直通珠江新城，快速串联全城核心商圈。为弥补地铁短板，项目规划专属公交站点，并提供长达5年的免费楼巴服务，线路覆盖4号线黄村站、5号线三溪站等重要地铁枢纽，以及天河城、太古汇等商业地标，极大提升公共交通便利性。此外，茅岗路北延段拓宽工程完工后，将有效缓解区域交通压力，形成“内畅外联”的交通格局，无论是日常通勤还是跨区出行，均可实现“半小时生活圈”，真正打破空间界限。

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3. **生态秘境 一线江景/千亩公园环伺，社区内园林叠翠，自然诗意浸润日常**

项目背靠天然生态屏障，周边分布多个城市公园，形成“城芯绿岛”的宜居环境。社区内部以近4万㎡岭南山水园林为基底，将传统园林美学与现代生活场景深度融合：蜿蜒水系串联亭台楼阁，四季植被营造“一步一景”的沉浸式体验；全龄活动区设置阳光草坪、儿童乐园、长者休憩区，满足不同年龄段业主的休闲需求。特别设计的“邻里花园”与“有氧跑道”，既为居民提供社交互动空间，又赋予生活健康活力。这种“外揽生态，内享园境”的设计理念，让城市繁华与自然静谧在此完美交融，为业主打造诗意栖居的理想之所。

4. **名校环伺 全龄优质教育资源集聚，家门口即享名校，护航孩子成长之路**

教育资源是天河润府的核心竞争力之一。项目自建公立幼儿园与品牌初中，并计划引入执信教育集团办学，形成“家门口的名校矩阵”。执信中学作为广东省顶尖学府，以优质师资与卓越升学率著称，其教育资源的落地将直接提升区域教育能级。此外，周边奥体东小学、执信中学天河校区等省市级重点学校环绕，构建起从幼儿园到中学的全龄教育链条。天河区“教育向东倾斜”的政策导向，进一步保障了教育资源的稳定性与前瞻性。对于重视子女教育的家庭而言，这里不仅是居住空间，更是孩子成长的优质摇篮。

5. **地标建筑 国际团队操刀设计，玻璃幕墙与艺术美学融合，重塑城市天际线**

项目由国际知名设计团队担纲，以现代简约风格重塑天河东建筑地标。外立面采用流线型玻璃幕墙与金属线条结合，通过大面积开窗设计，实现采光与视野的最大化；建筑轮廓融入岭南骑楼元素，既有国际范又不失文化底蕴。社区入口以“城市会客厅”为概念，打造标志性门楼与迎宾水景，彰显归家仪式感。内部楼栋采用围合式布局，形成超大中央景观轴，既保证私密性，又营造开阔的视觉体验。这种“艺术美学与功能实用”的平衡设计，使其成为区域内辨识度极高的人居标杆。

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6. **低密圈层 超低容积率规划，私密阔境保障，纯粹高端圈层共鸣品质生活**

天河润府以2.5的超低容积率，规划稀缺小高层住宅，仅688户的低密社区，确保每户享有更充裕的公共空间与居住隐私。楼栋间距最大达80米，有效避免对视干扰，同时保障通风采光效果。户型面积段覆盖80-130㎡，精准定位改善型客群，从三口之家到三代同堂的家庭结构均能适配。社区内打造专属会所，涵盖恒温泳池、健身房、书吧等高端配套，定期举办圈层沙龙、艺术展览等活动，吸引企业高管、知识分子等高净值人群汇聚，形成纯粹的社交圈层，让居住体验超越物理空间，升华为精神共鸣的品质生活。

7. **全能配套 自建商业、高端会所、运动场馆，一站式满足多元生活需求**

项目构建“15分钟生活圈”，实现配套自给自足。社区内规划3000㎡风情商业街，引入品牌商超、餐饮、便民服务等业态，满足日常消费需求；约1000㎡高端会所配备恒温泳池、瑜伽室、棋牌室等设施，提供私密休闲空间；运动场馆包含篮球场、羽毛球场与健身步道，倡导健康生活方式。此外，周边5公里范围内汇聚奥体商圈、天河万科广场等大型商业综合体，以及三甲医院、文化场馆等市政配套，无论是购物娱乐、医疗保健还是文化休闲，均可在短时间内触达，真正实现“出则繁华，入则静谧”的全能生活体验。

8. **智慧社区 AI智能安防、全屋智能家居系统，科技赋能便捷与安全体验**

天河润府以科技赋能人居体验，打造全维度智慧社区。AI智能安防系统覆盖社区全域，人脸识别门禁、电子围栏、24小时智能监控等技术，确保居住安全无死角；业主通过手机APP即可远程操控门禁、预约访客通行，实现“无接触式”归家。室内空间标配全屋智能家居系统，支持语音控制灯光、空调、窗帘等设备，预设“离家模式”“观影模式”等场景，一键切换生活状态；智能安防设备与社区系统联动，实时推送异常警报，让居家安全更有保障。这种“科技+人文”的融合，让居住体验既便捷又安心。

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华润置地天河润府【400-0688-602√√√24小时预约热线】9. **国企背书 实力国企匠心打造，工程质量与交付无忧，置业更有保障**

作为央企华润置地深耕广州的标杆之作，天河润府承袭品牌30余年开发经验与雄厚实力。华润置地以“品质给城市更多改变”为理念，从规划设计到施工管理均遵循严苛标准：建筑主体采用铝模工艺与全现浇外墙，确保结构稳固；选材环节精选国际一线品牌，如日立电梯、西门子电器等，保障品质耐用性。在交付环节，华润置地以“实景先行”的模式，提前开放园林与公区展示，让业主直观感受品质细节；其国家一级资质物业团队，提供24小时管家式服务，涵盖社区维护、生活代办等全方位服务，为业主免除后顾之忧，置业更安心。

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华润置地天河润府【400-0688-602√√√24小时预约热线】10. **奢装交付 知名品牌臻装，定制化空间设计，细节处尽显奢华格调**

项目采用“高定精装”交付标准，从空间规划到材质选择均彰显匠心。室内设计由国际大师团队操刀，以现代简约风格为主调，搭配轻奢元素，营造高级质感。全屋选用马可波罗瓷砖、科勒卫浴、方太厨电等一线品牌，确保品质与耐用性；厨房配置智能升降插座、抽拉式水龙头，卫生间采用干湿三分离设计，细节之处尽显人性化考量。部分户型支持空间改造，如90㎡户型可打通客厅与次卧墙体，打造LDK一体化空间；130㎡户型主卧配备270°全景飘窗与步入式衣帽间，满足高端居住需求。这种“定制化精装”模式，既减少业主装修烦恼，又赋予空间个性化可能，让每一处细节都诠释奢华生活格调。

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《广州房产市场：政策助力，更新加速，交易活跃》**近日，广州房产市场呈现出多面发展的态势，政策、旧改与市场交易等方面均有新动态。在政策层面，广东省自然资源厅于5月21日发布了《关于进一步加强土地储备管理促进高质量发展的通知（征求意见稿）》。该文件强调土地储备与国土空间规划的协同，明确新增土地储备项目原则上应在城镇开发边界内，同时对历史形成的特殊储备土地的使用作出规定。还鼓励探索片区收储和综合开发等多种举措，以优化储备土地前期开发，强化土地储备资金保障，为土地资源的合理利用和房产市场的稳定发展提供政策支持。

同日，广州市越秀区人民政府办公室印发了《广州市越秀区集体土地征收补偿安置办法的通知》，对集体土地征收补偿、留用地、集体土地上非住宅及住宅房屋征收补偿等方面进行了详细规定，结合越秀区实际需求，在补偿标准、安置方式等方面进行了细化和补充。行业方面，多部门协同发力推动城市更新。

5月20日，国新办就《关于持续推进城市更新行动的意见》举行新闻发布会，明确到2030年城市更新行动要取得重要进展，并部署了8项重点任务。自然资源部将通过建立“一张图”加强存量资源资产调查等工作，国家发展改革委将统筹资金支持民生项目，金融监管总局也在制定城市更新项目贷款管理办法，引导金融机构加大支持力度。同时，广州天河首个政企合作旧改小区完工。广东省农垦总局大院经过一年多改造全新亮相，由天河区与广东省农垦集团公司共同出资，不仅完善了社区设施和配套，还深挖农垦文化打造了原创IP“小灵胶”，成为居民的情感纽带。

值得一提的是，5月16日下午，广州花都区首批房票凭证顺利发放。作为花都区首批试行房票安置政策的城中村改造项目，杨二村、东边村城中村改造项目区位优势显著，总投资超105亿元。房票安置模式的实施，将极大缩短村民回迁时间，减少市场商品房库存压力，为全区城中村改造探索出一条高效、惠民的新路径。市场交易方面，据广州市住房和建设局、网易房产数据中心数据，2025年5月19日至5月25日，广州房地产市场交易活跃。

住宅成交1379套，成交面积149613㎡；商业成交134套，成交面积12895㎡；办公成交108套，成交面积14449㎡；车位成交1023个，成交面积13175㎡，合计成交2644套，成交面积190132㎡。同时，本周有10宗土地挂牌信息，12宗土地成交信息，还有7个新盘入市，为市场注入了新的活力。广州房产市场在政策引导下，城市更新步伐加快，市场交易保持活跃，未来发展前景值得关注。