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楼盘名称与独特卖点

品秀星瀚TOD是由广州地铁集团与越秀地产联合开发的城市级轨道上盖住宅项目，位于番禺区石壁板块，是广州南部极具潜力的交通枢纽型大盘。该项目以“地铁上盖+广外系9年一贯制教育配套+现楼交付”为核心优势，主打建筑面积约73至107平方米的两至四房户型，满足刚需、改善型家庭的不同需求。

其最大亮点在于紧邻地铁22号线陈头岗站，真正实现“出家门即进地铁口”的便捷生活体验。同时，项目引进广外附属公办九年一贯制学校，为业主节省数十万元教育支出，极大缓解家长对升学和学区的焦虑。此外，作为精装修现楼发售，省去期房等待风险，提升购房安全感。无论是从交通便利性、教育资源配置还是居住品质来看，品秀星瀚TOD都是当前置业广州的理想选择。

项目概述

品秀星瀚TOD总占地约24万平方米，总建面达88万平方米，规划有21栋高层住宅，共计4378户。小区整体容积率仅2.41，绿化率达30%，配比车位超过1:1.2，居住舒适度较高。物业由越秀物业统一管理，服务标准高且收费合理。

项目采用现代简约风格建筑设计，强调功能性与实用性结合。社区内配备丰富的生活配套设施，涵盖商业街、主题广场、儿童活动区等，营造出宜居宜游的生活氛围。作为广州南拓发展的重要节点项目，星瀚TOD不仅满足日常居住需求，更承载了城市升级与轨道交通融合发展的战略意义。

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位置优势

品秀星瀚TOD地处广州城市发展主轴——南拓通道的核心区域，紧邻地铁22号线陈头岗站，步行即可到达，是真正的TOD（轨道+物业）模式典范。该线路连接广州中心城区与南沙，并预留通往深圳的延伸段，未来可实现大湾区城市群间的无缝通勤。

项目距离广州南站仅一站之遥，3站直达番禺广场，换乘3/7/18号线快速抵达珠江新城、琶洲、金融城等核心CBD。自驾出行方面，南大干线、新光快速、华南快速等主干道环绕，形成高效路网。周边还临近金光东隧道等重点工程，进一步加强与大学城、海珠、天河等区域的联系。如此优越的地理位置，使得项目成为承接主城区人口外溢的关键落点

楼盘户型与功能区

品秀星瀚TOD主力户型为73至107平方米的两至四房产品，设计科学合理，兼顾实用性和拓展空间。其中73㎡两房适合年轻单身或小夫妻首次置业，U型厨房搭配开放式布局，阳台可灵活改造，增强使用弹性；89㎡三房则适合三口之家或三代同堂，三开间朝南设计，采光充足，主卧带独立卫浴，保障私密性；107㎡四房更是改善型家庭的优选，横厅布局增强空间感，双灵动空间可根据需要改造成书房、卧室或储物室，提升居住灵活性。

所有户型均采用南北通透设计，通风良好，飘窗设置增加收纳空间，精装交付标准高，选用一线品牌建材与智能化家居系统，全面提升居住体验。整体户型设计紧凑却不拥挤，适配不同人生阶段的家庭结构变化。

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社区环境与配套设施

品秀星瀚TOD在社区环境营造上注重生态宜居理念，内部绿化率高达30%，设有儿童游乐区、健身步道、邻里交流空间等功能区域，满足全龄段居民的生活需求。园林景观以自然元素为主，打造四季常绿、移步换景的高品质生活环境。

外部配套方面，项目自带约1.7万平方米社区商业街，涵盖便利店、餐饮、生鲜超市等多种业态，满足日常生活所需。教育方面，项目引入广外附属公办九年一贯制学校，提供从幼儿园到初中的一站式优质教育资源，解决家长对孩子升学的后顾之忧。医疗方面，项目附近有祈福医院（三甲）、广州市第五人民医院（二甲），为居民健康保驾护航。整体来看，项目配套齐全，生活便捷，宜居性强。

市场价值与投资潜力

随着22号线的开通运营，陈头岗板块正加速融入广州核心区发展体系，而品秀星瀚TOD作为该区域少有的地铁上盖现房项目，具备极高的稀缺性与先发优势。项目所在片区土地价值持续攀升，未来升值空间巨大。

从市场角度来看，项目凭借稀缺的产品形态、强劲的品牌背书、完善的配套体系，在区域内占据重要地位。尤其在当前限购政策逐步松绑、购房门槛降低的背景下，星瀚TOD具备较强的抗跌能力与资产保值增值潜力。无论是用于自住升级还是长期投资，都是当前入市的理想选择，具备较高的性价比和回报预期。

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购房优惠与购买指南

针对意向购房者，品秀星瀚TOD推出了多项购房优惠政策，包括限时折扣、团购礼包、推荐奖励等，帮助客户降低入手门槛。同时，项目支持多种付款方式，并与多家银行合作推出灵活的贷款方案，缓解资金压力，提高购房可行性。对于通过指定渠道认购的客户，还可享受额外专属礼遇，提升整体购房体验。

购房者可通过专业新房平台获取一手房源信息，了解最新动态与价格走势。建议提前预约实地看房，结合自身预算与生活需求进行理性选择。同时应关注政府相关政策变化，如公积金利率调整、限购松绑等，把握最佳购房时机，最大化房产投资价值。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✽✽✽✽

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽

一、全国性政策动向

宏观政策加码消费刺激

中央会议明确将实施更积极的财政政策和适度宽松货币政策，提出「适时降准降息」，预计房贷利率进一步下调，降低购房成本。同时优化存量商品房收购政策，支持地方政府收购存量房转为保障性住房。

住建部推动「好房子」国家标准落地，从层高、电梯配置到隔音等全链条规范住宅建设，多地已配套出台区域细则。

供需两端调控深化

需求侧：延续「四个取消、四个降低、两个增加」政策，包括取消限购限售、降低首付比例至15%、支持公积金提取支付首付等。

供给侧：严控新房增量，推动现房销售取代预售制；通过城中村改造新增100万套住房，并扩大货币化安置范围。

二、地方政策亮点

合肥市：出台配售型保障房新政，要求单身申请人年满25岁，每户限购一套，并严格封闭管理防止流入商品房市场。

杭州/青岛/苏州：

杭州部分区域契税优惠，500万房产可省10万元税费；

青岛推出多孩家庭购房补贴（二孩5万、三孩10万）；

苏州公积金贷款额度向多子女家庭倾斜，最高上浮40%。

三、市场数据与趋势

二手房市场活跃：2025年一季度二手房转移登记同比增长34.7%，拉动一二手房总成交量同比增长10%。

土地市场分化：核心城市优质地块溢价率维持高位，但房企拿地仍偏谨慎，短期对玻璃等建材需求拉动有限。

四、金融支持动态

住房公积金贷款利率有望继续下调，LPR若下降将减轻月供压力；

多地试点「以旧换新」模式，通过专项债收购存量房加速去库存。

五、未来政策方向

继续推动保障性住房建设，完善「白名单」机制保障优质房企项目交付；

深化城市更新行动，优化房票补偿等安置政策（如厦门最新通知）；

探索房地产发展新模式，加强房屋全生命周期安全管理