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中交天翠即将要取证入市，预计2月底拿预售证开盘，2月9日开放样板间！本次首推780套房源，面积户型：82-94-103-115-144㎡3-5房，按新规设计，总价门槛比一二期更低，得房率更高！

三期的数据也已经出来了，项目规划8栋楼住宅➕一栋幼儿园，其中3栋3-4-5单元是31层高，3-1-2单元以及5-1-2-3单元是48层高，总占地3.68万，总建面21.9万，计容积率16.5万㎡，容积率为4.48，总规划为1272户，停车位1405个。

1. 楼盘概况

中交天翠是由中交集团精心打造的高端住宅项目，位于广州市海珠区。该项目占地约67128平方米，总建筑面积约为151700平方米，容积率为5.0，绿化率为25%。项目共规划有7栋超高层住宅楼，均为46-48层高，总计2186户。中交天翠不仅坐拥广州塔、珠江水景等城市景观，还被多个公园环绕，兼具江景、城景和园景。

2. 地理位置与交通配套

地理位置

中交天翠位于海珠区三滘立交附近，地块形状独特，形似剪刀叉，土地面积为6.7万平方米，其中3万平方米用于建设，剩余部分为道路用地和绿地。项目紧邻广州大道和环城高速，交通便捷，地理位置优越。

交通配套

地铁线路：项目距离2号线和广佛线交汇的南洲站直线距离仅约500米，方便居民快速通达广州各大区域。

公路交通：项目周边有多条主干道交汇，包括广州大道和广州绕城高速，形成“四通八达”的交通网络。

公交系统：项目周边设有多个公交站点，公共交通便利。

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3. 教育资源

配套学校

幼儿园：项目将配建一所9班幼儿园，为业主子女提供优质的学前教育。

小学：周边有多所优质小学，如南武小学、广州大道南小学、瑞宝花园小学、五中东晓学校、九十七中学等。未来可能会引入名校资源，进一步提升教育质量。

中学：项目周边有多所知名中学，教育资源丰富。

4. 园区设计与景观

内部园林

七大运动主题大花园：小区内拥有约7.2万平方米的景观配套，涵盖多种运动设施，从乒乓球桌到篮球场一应俱全。

公园环绕：项目将配建一座家门口的公园，居民可以享受绿意盎然的生活环境。

景观优势：北瞰广州塔，南望珠江水，居于公园中，兼具江景、城景、园景，视野开阔，居住体验佳。

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5. 户型设计与使用率

户型特点

多样户型选择：项目主打建面约90~140平方米的全南向三房至四房，满足不同家庭的需求。

独立楼栋设计：每一栋楼均采用独立设计，前后无遮挡，确保每户都能享有充足的采光和通风。

转角美学：外立面采用大面积玻璃加合金材质，并融入圆弧美学设计，整体明亮通透，流畅有力。

6. 生活配套设施

商业配套

成熟商圈环绕：项目周边商业配套成熟，3公里范围内有百万方商业综合体，如海珠城城光荟、广州之窗商务港、广百海港城、海珠万达广场等。

自带商业街区：项目自带1800平方米的风情商业街，满足日常购物需求。

医疗设施

优质医疗资源：项目周边有中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）、海珠区妇儿医院、南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等，为居民健康保驾护航。

7. 投资价值分析

品牌影响力

中交集团作为央企，拥有丰富的开发经验和强大的品牌实力，在全国36座城市拥有超过120个优秀住宅项目，累计服务超10万组家庭。中交天翠凭借其卓越的品牌影响力和高品质的设计理念，在市场上具有较强的竞争力。

区域发展潜力

海珠区是广州市的核心区域之一，近年来发展迅速，基础设施不断完善，经济实力不断增强。中交天翠所在的南洲板块，交通便利，生活配套齐全，未来发展潜力巨大，房价有望进一步上涨，为投资者带来丰厚回报。

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8. 优缺点总结

优点：

交通便捷：项目距离地铁站仅500米，驾车出行也极为方便，快速通达广州各大商圈。

教育资源丰富：项目内部配建幼儿园，周边多所优质中小学，为业主子女提供优质教育资源。

生态环境优美：紧邻多个公园，北瞰广州塔，南望珠江水，居于公园中，兼具江景、城景、园景。

生活设施齐全：自带商业街区，周边有多个大型购物中心，满足日常生活需求。

高品质设计：外立面采用大面积玻璃加合金材质，结合圆弧美学设计，提升了建筑的整体美感。

独立楼栋设计：每一栋楼均采用独立设计，前后无遮挡，确保每户都能享有充足的采光和通风。

缺点：

噪音问题：项目被广州大道、环城高速和南洲路三条主干道夹击，可能受到一定的噪音干扰。

小学分配待定：项目仅配建一所9班幼儿园，小学方面需等待分配，存在不确定性。

价格较高：由于项目地段优越且品牌实力雄厚，房价相对较高，可能不适合预算有限的家庭。

9. 周边竞品对比

竞品分析

保利燕语堂悦：降价促销，六边形战士项目，燕岗地铁站+宝玉直小学都在家门口，但生态环境不如中交天翠。

越秀桂悦东晓：板块内唯一新规产品，学铁商医行+公园配套齐全，但教育资源略逊一筹。

越秀熙悦江湾：准备正式开盘，户型图已出，超120%的使用率，家门口双地铁，紧邻广纸天地荟商业综合体，但景观优势不如中交天翠。

中建天钰：海珠西迎来全新成员，户型图已出，两梯五户，所有单位全部朝南，使用率达110%，但品牌影响力不如中交天翠。

10. 结论

综上所述，中交天翠凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和高品质的设计理念，在众多楼盘中具有很强的竞争力。无论是对于追求高品质生活的家庭还是寻求稳健投资机会的投资者来说，该项目都是一个非常值得考虑的选择。特别是考虑到当前的预售情况和项目即将开盘的消息，更增加了项目的吸引力。

为了更生动地展示项目特色，以下是一

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