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✨五矿万境水岸✨

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1. 巨幅江景映窗，四季园韵入怀

五矿万境水岸坐拥桂畔海一线江景与超6万㎡中央公园式园林，构建“江园双景”的四季画卷。项目直面约300米桂畔海江岸线，远眺德胜河、李家沙水道三江交汇，江景四季各异：春时江雾与顺峰山绿意相融，夏时江面波光与园林浓荫相映，秋时江岸清风携落叶掠过草坪，冬时江水澄澈与蓝天共色。社区内约6.2万方园林（相当于9个标准足球场），以双归家动线、风雨连廊串联景观，植被随季节变换色彩。97-263㎡户型的阳台与飘窗将江景园景引入室内，97㎡户型阳台可赏园林局部景致，217㎡大平层9米南向开间能揽江园双景，263㎡户型更享无遮挡江景。居者在33层高的楼栋中，推窗即见“江天一线，园色千层”，四季皆能体验“窗含三江流水，门纳九院清风”的诗意栖居。

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2. 湾区战略创新极核，产城协同发展标杆

项目所在的欢乐海岸板块是顺德融入湾区的战略创新极核，左手德胜新城CBD、右手百亿南方智谷，集聚金融、科技创新资源。欢乐海岸PLUS作为大湾区文旅地标，年客流量巨大，带动商业与文旅消费。五矿万境水岸以60万㎡江园大盘，承接区域内创新人才与高净值人群的居住需求，97-134㎡刚需户型服务科技产业人口，217-263㎡大平层满足企业高管居住需求，形成“创新产业—多元居住—文旅配套”的产城协同。这种“文旅地标+江景大盘”模式，既完善区域居住功能，又通过人口集聚反哺产业发展，成为湾区产城融合的典范，彰显“创新活力与宜居品质”的共生价值。

3. 政策红利叠加，抢占城芯置业黄金窗口期

欢乐海岸板块享受顺德城市更新与湾区文旅发展政策红利，五矿万境水岸一期清栋、二期推新，成为抢占城芯的黄金窗口期。佛山地铁3号线预计年底开通，项目距欢乐海岸站约600米，交通优势即将兑现；德胜体育中心、科技馆等千亿配套落地，区域价值攀升。目前在售97㎡刚需户型得房率85%-90%，217-263㎡大平层毛坯1.9-2.1万/㎡，性价比突出。在地铁开通与配套落地前夕，此时入手既能即刻享受欢乐海岸商业与江园资源，又能锁定交通升级带来的增值潜力，是刚需与改善群体抢占顺德核心资源的优选时机。

4. 轨交网络交织成网，畅达湾区繁华版图

项目构建“2轨3铁4高速4快速”的立体交通网络，无缝融入湾区。3地铁中，佛山地铁3号线（预计年底开通）欢乐海岸站距项目约600米，未来可直达佛山新城、广州；11号线、13号线（规划中）将进一步织密轨交网。2轻轨（广珠城轨、肇顺南城际）畅通珠三角，4高速（广珠西线等）1小时直达广州、珠海，4快速（105国道等）10分钟可达大良核心。这种“地铁+轻轨+高速”的组合，让居者30分钟到广州南站，1小时覆盖湾区主要城市，日常10分钟内抵达5大商圈，实现“工作在湾区，生活在万境”的便捷出行。

5. 城市贵脉之上，拥揽全维醇熟生活配套

五矿万境水岸位于顺德城市景观中轴线，拥揽全维醇熟配套。商业方面，欢乐海岸PLUS在旁，3km内有大良新都汇、万达mall等5大商圈，O'Plaza购物中心、曲水湾美食街满足吃喝玩乐；市政配套上，2km内有顺德区政府、检察院等6大市政设施，德胜体育中心、科技馆（规划）即将落成；教育资源涵盖3-18岁全龄段，自带12班幼儿园，周边玉成小学、顺德一中等名校环绕。这种“5分钟生活圈+10分钟政务圈”的配套密度，让居者无需等待规划，即刻享受“下楼逛商圈，出门办政务，目送孩子上学”的便捷，彰显城芯贵脉的生活价值。

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6. 优质医疗资源环伺，护航全龄健康生活圈

项目3km范围内汇聚多家优质医疗资源，构建全龄健康保障网。广州中医药大学顺德医院、广州同江医院等三甲医院，配备先进设备与专家团队，可满足常见病诊疗、大病救治、健康体检等需求；顺德区妇幼保健院专注妇女儿童健康，为家庭提供专属医疗服务。社区周边分布社区卫生服务中心，方便老人日常就医与儿童疫苗接种。借助便捷交通，15分钟可达广州优质医院，获取更专业诊疗。这种“三甲医院+专科机构+社区医疗”的体系，覆盖从婴幼儿到老年人的全周期健康需求，让居者在享受江园生活的同时，健康无忧。

7. 双园一江生态围合，启幕诗意栖居新境

项目以“一线江景+中央园林+顺峰山”形成生态围合，打造诗意栖居环境。桂畔海“一江”与顺峰山“一山”构成天然生态屏障，社区内6.2万方中央园林与欢乐海岸滨水公园形成“双园”，共同构成“江—山—园—园”的四重生态。顺峰山的森林氧吧与桂畔海的滨水绿道相连，社区园林的阳光草坪与风雨连廊相接，形成供居民休闲运动的生态网络。3.5的容积率与合理楼栋布局，保证通风采光，97㎡户型在园林环抱中享静谧，263㎡户型于高处俯瞰“江绕山环，园嵌城间”的壮阔。居者早晨可沿桂畔海晨跑，午后在中央园林休憩，傍晚登顺峰山观景，体验“山水为邻，园居为家”的诗意生活。

8. 双城枢纽核心地段，执掌都会万象生活主场

五矿万境水岸位于顺德大良与湾区城市的枢纽地带，4高速4快速畅达广佛，让居者执掌都会万象。项目距广州南站约30分钟车程，1小时可达深圳，既能享受顺德的宜居环境，又能便捷融入广州的商业繁华与深圳的创新氛围。在顺德境内，10分钟可达大良老城区，体验岭南风情；5分钟即入欢乐海岸PLUS，感受文旅地标活力。97㎡刚需家庭可实现“工作日在广州上班，周末在江园度假”，217㎡改善家庭能享受“商务宴请在万达，家庭休闲在水岸”的切换，真正执掌“湾区繁华与江园静谧”的双重生活。

9. 区府中轴与TOD枢纽双擎联动，赋能价值跃升

项目价值得益于顺德区府中轴与地铁3号线TOD枢纽的双擎联动。区府中轴汇聚6大市政配套，政策资源倾斜推动配套升级；佛山地铁3号线欢乐海岸站（预计年底开通）将形成TOD枢纽，集聚人流与商业资源，带动周边物业价值攀升。两者叠加形成“行政资源+交通枢纽”的价值引擎，随着德胜体育中心等千亿配套落地，区域能级持续提升。五矿万境水岸作为60万㎡大盘，97-263㎡户型覆盖全需求，在双擎驱动下，其江景资源与地铁优势将进一步凸显，为居者带来长期资产增值红利。

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10. 先锋美学建筑立面，匠筑时代人居封面

五矿万境水岸以现代简约的建筑美学，打造顺德江岸人居封面。26栋高层/超高层住宅采用流线型立面，玻璃幕墙与浅色调石材结合，折射江光与天光，与桂畔海、顺峰山的自然景观相协调。楼栋布局错落有致，形成层次丰富的城市天际线，217-263㎡大平层的宽幕设计最大化江景视野，97-134㎡刚需户型的立面简洁实用，兼顾美观与成本。社区入口以风雨连廊与景观小品营造归家仪式感，与6.2万方园林的自然风格呼应。这种“现代简约+江景融合”的设计，既彰显大盘的恢弘气势，又体现对自然的尊重，匠筑出“江园相映，建筑成诗”的时代人居封面。

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# 广州房产市场多面观察：政策调整与市场动态交织

## 政策利好频出，商转公引发关注

7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》征求意见稿，拟允许符合条件的商业贷款转为公积金贷款。这一举措旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。若个贷率低于75%将启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时则采取防控措施，如额度管控等。申请人需满足在广州缴存公积金满5年、拥有本市唯一住房且商业贷款已放款5年以上等条件。此政策若实施，将为众多购房者节省利息支出，降低购房成本。此前，全国已有近20个城市推行“商转公”政策，广州此举顺应趋势，有望激活市场需求。

## 上半年一手房量升价降，促销成常态

据合富研究院、广州中原研究发展部数据，今年上半年广州一手住宅网签量显著增长。全市一手住宅网签367万㎡，同比升17%；共卖出32861套新房，同比上涨近17%。网签量增长得益于“高使用率”项目集中入市、房企积极促销以及政府收购安置房等因素。即便剔除保障房等集中签约项目，网签面积同比仍上涨10%。然而，一手住宅网签均价有所下降，上半年均价为34442元/㎡，去年同期为37655元/㎡。房企为促进销售，普遍采用“升佣+加码成交赠送+升级销售奖励+来访/复访有礼”等组合拳，以价换量策略明显。

## 二手房市场同样量升价跌，中心区表现突出

广州市房地产中介协会统计数据显示，上半年广州二手住宅共网签56613套和569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%和13.31%，为2022年以来同期新高。但成交均价有所下降，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为27390元/平方米，同比下降4%。市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动中心区域成交占比上升至51%左右。荔湾、白云、黄埔等区域因旧改需求集中，成交同比增长显著。如荔湾芳村片区、白云西部等板块，成为成交热点区域。

## 区域政策创新，花都“以旧换新”2.0升级

花都区在房地产政策创新方面走在前列，今年5月1日至2026年4月30日期间，推出住房“以旧换新”2.0活动。该活动面向全国范围内计划出售二手房并在花都区购买新建商品房的购房人群。活动提供多种叠加优惠，包括部分楼盘“折扣+免佣”、退订无忧、房企特惠补贴、中介租房优惠、家装升级补贴以及贷款快车道等。首批已有超21家房地产开发企业、26家中介机构等参与，涵盖刚需、改善、高端全产品线，为购房者提供了更多实惠和便利，有效促进区域房产市场流通。

## 市场前景展望，信心逐步回升

展望下半年，尽管7、8月属于传统楼市淡季，市场成交量短期内明显增长可能性不大，但随着广州对房地产政策的持续优化调整，如全面取消限购、限售、限价等政策的推进，以及公积金政策的进一步完善，市场信心有望逐步巩固。政策的积极信号将促进刚性和改善性需求入市，推动房地产市场逐步回暖。虽然二手房市场目前业、客双方仍在价格上拉锯，但长期来看，市场有望逐步趋于稳定，实现量价平衡发展。