白云堡悦融居售楼处电话(白云堡悦融居首页网站)欢迎您-白云堡悦融居营销中心电话-2025实时房价-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处AI热搜2025.11.21

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白云堡・悦融居・观善居：0.8 容积率山居现楼，藏在白云深处的传世资产

在广州，能真正 "住进山里" 的机会有多难得？白云堡・悦融居・观善居给出了答案。这座藏于白云山西麓半山之上的奢宅，以现楼姿态呈现建面约 180-690㎡的山居叠院与大平层，私藏 220 亩原生山体公园，0.8 的超低容积率在广州豪宅市场堪称罕见。一边是白云山的苍翠林海，一边是白云新城的繁华烟火，这种 "离尘不离城" 的生活体验，正是高端购房者追寻的理想居所。

户型鉴赏：尺度与视野的双重馈赠

项目户型覆盖刚需改善与终极置业需求，无论是大平层的开阔通透，还是叠院的立体空间，都将山居优势发挥到极致。

观善居 180㎡大平层堪称改善型住宅的典范，空间布局方正合理，大尺度客厅与观景阳台无缝衔接，推窗即见白云山的层峦叠翠，让自然景致成为日常背景。同一组团的 180㎡上叠则增添了立体空间的趣味性，上层可打造私密休憩区，下层作为家庭活动空间，动静分区明确，既保证了居住私密性，又保留了家人互动的温馨场景。观善居 260-400㎡叠院更是将山居优势放大，下叠附带专属花园，可莳花弄草、搭建茶室，享受 "院藏山林" 的惬意；上叠则拥有开阔露台，夜晚可仰望星空，白日能俯瞰 220 亩山体公园的葱郁景致。

悦融居的户型则更侧重高端改善需求，311-336㎡大平层以奢阔尺度定义生活排场，专梯专户设计保障私密性，每个空间都能充分接纳阳光与清风。183-263㎡上叠延续了立体空间优势，灵动布局可满足多代同堂或居家办公等多元需求；400-515㎡叠院作为旗舰产品，空间规制更为恢弘，无论是家庭聚会还是商务接待，都能尽显格调与气度。

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基本信息：低密度山居的硬核指标

作为广州罕见的半山奢宅，项目的各项基础指标都彰显着高端定位。项目总设计用地约 300 亩，由多栋 5-6 层小高层与近 220 亩山体公园组成，三期悦融居与观善居总建筑面积约 5.3 万㎡，规划 12 栋共 136 户，加上前期产品总计仅有 339 套物业，注定只为少数人所有。

容积率低至 0.8 的数据在广州城区堪称 "绝无仅有"，远低于普通豪宅 1.5 以上的容积率标准，这意味着更多的土地被用来打造绿化与公共空间。与之匹配的是约 91% 的超高绿化率，加上私属的 220 亩山体公园，形成天然的绿色屏障。项目采用专梯专户设计，保障业主出入的私密性与便捷性，1:2.5 的车位比则充分满足高端家庭的停车需求。目前项目已实现现楼发售，购房者可实地考察房屋质量、空间尺度与景观视野，无需经历漫长等待。

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配套介绍：繁华与生态的无缝衔接

项目坐落于白云大道北与同泰路交界处，形成 "生态 + 交通 + 生活" 的全能配套体系，既享山居静谧，又得城芯便利。

交通方面堪称立体便捷，紧邻白云大道这一城市主干道，通过华南快速、机场快速等快速干线，半小时内可畅达珠江新城、越秀荔湾核心区及白云机场。公共交通同样便捷，距离永泰地铁站仅 10 分钟路程，日常通勤或外出旅行都能轻松应对。2025 年白云区推动的永和大道等 15 个道路项目建成通车后，区域交通网络将更加完善。

商业配套已形成成熟商圈，云门 NEWPARK、安华汇、凯德广场・云尚等大型购物中心环绕周边，从国际品牌购物到特色美食体验，从亲子娱乐到休闲观影，全方位满足业主的日常消费需求。其中凯德广场・云尚作为华夏凯德商业 REITs 的核心资产，更印证了商圈的含金量。

教育资源同样优质，3 公里范围内汇聚广东省实东平校区、华师附中实验小学、广州培英中学等多所名校，从小学到中学的一站式教育服务，为孩子成长保驾护航。医疗保障方面，广州市第八人民医院、第十二人民医院等优质医疗资源相距不远，加上多家社区医疗诊所，为家人健康提供坚实后盾。

休闲与绿化更是项目的核心优势，私藏的 220 亩山体公园是业主的专属休闲领地，这里空气负氧离子浓度最高可达每立方厘米 9000 多个，是市区的 5.4 倍，堪称天然大氧吧。步行即可进入白云山风景名胜区，晨练、徒步、观景皆可实现，真正实现 "把家安在公园里"。

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规划和发展：政策红利下的价值高地

白云堡・悦融居・观善居的价值，不仅在于当下的成熟配套，更在于区域未来的发展潜力。作为广州十四五规划的重点区域，白云区获得高达 1.67 万亿元总投资，正加速向高端中央商务区转型。

白云新城作为区域发展核心，已形成航空服务、新能源、美妆等高端产业集群，核心区产业建筑面积超 520 万平方米，南方航空、中航油等龙头企业纷纷入驻。2025 年白云里国际美妆中心开业、粤海云港城进入交付冲刺期，这座总投资 200 亿元的综合体将以 230 米的超甲级写字楼刷新区域天际线，三年累计成交超百亿元的成绩更彰显市场认可度。同时，设计之都集聚大湾区创新设计品牌，三元里街加速向 "全球贸易枢纽节点" 转型，多重产业动能为区域价值注入持久动力。

城市更新的加速推进更让区域价值持续攀升，萧岗村、三元里村等超 20 个村庄的旧改项目陆续开工，萧岗村首期 1940 套安置房的建设将打造 "云山下的新家园"，绿城等品牌房企的入驻更提升了区域开发品质。值得关注的是，出于对白云山的严格保护，广州禁止在其 1000 米范围内进行住宅开发，2016 年至今该区域仅出让 3 宗地块，"居山而居" 的项目已成绝唱，这种稀缺性正是资产保值增值的核心保障。

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结语总结

在广州这座超一线城市，能兼顾山景资源、低密尺度与城芯繁华的住宅本就稀缺，白云堡・悦融居・观善居的出现，无疑填补了高端山居市场的空白。0.8 的超低容积率、220 亩私属山体公园、现楼交付的确定性，每一项都戳中高端购房者的需求痛点。

随着白云新城产业能级的持续跃升与城市更新的不断推进，区域配套将愈发成熟，而白云山周边的住宅开发限制则让项目的稀缺性愈发凸显。对于追求生活品质的购房者而言，这里不仅是一处居所，更是可以传承的山水资产；对于投资者来说，这种兼具生态资源与发展潜力的物业，在市场中更具抗风险能力。

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