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保利越秀天启

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保利越秀・天启：广州西翼的潜力之选

一、核心区位，前景无限

保利越秀・天启坐落于广钢新城、广船新城、白鹅潭商务区与聚龙湾城市更新单元的核心交汇点，占据广州西翼 CBD 中轴的黄金地段。聚龙湾片区作为政府与珠实联合打造的产城融合基地，承载着广州西经济文化复兴的使命。商业巨头太古在此打造中国第四座 “太古里”，为区域发展注入强大动力，未来区域价值不可估量，项目业主将尽享区域发展带来的红利。

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二、交通畅达，便捷出行

交通方面，天启优势显著。距离沙涌站仅 300 米，无缝对接广州首条地铁环线 11 号线。11 号线共设 32 个站点，19 个换乘站，无需换乘即可一线连全城，横跨 5 大区，一小时内畅行无阻。此外，老城成熟路网加持，鹤洞大桥一桥连海珠，五地铁五隧道四桥构建的立体路网，实现 5 分钟到海珠，15 分钟到广州南，30 分钟到珠江新城，无论是日常通勤还是出行游玩，都能高效便捷地畅达各地，轻松融入广佛都市生活圈。

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三、稀缺江景，惬意生活

项目距离江岸线仅 200 米（直线距离），举步即达滨江生活带 —— 聚龙湾滨江休闲区。在这里，业主能够尽情还原江居生活场景，享受江风拂面、江景入眼的惬意时光，满足对理想生活的美好向往。稀缺的江景资源不仅为生活增添诗意，更为房产价值提供了有力支撑。

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四、高使用率，多元户型

户型设计上，保利越秀・天启亮点颇多。约 85% 的超高使用率，远超市场平均水平，实现空间的高效利用。89 方三房、106 方四房的设计，能够满足各种家庭结构的居住需求。此外，还有 41 - 53㎡的灵动空间，可随心打造为办公室、娱乐室等，功能多样，面积小总价低，为投资者和年轻置业者提供了更多选择。

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五、双强联手，品质保障

由国资委龙头央企保利发展与实力国企越秀集团联合打造，两大巨头强强联手。保利作为广钢城缔造者，深耕广州西；越秀集团 38 载耕耘广州市场，是广州城市中轴缔造者。双方凭借丰富的经验和强大的实力，为项目品质提供坚实保障，从建筑质量到社区规划，每一个细节都尽显匠心。

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六、完善配套，品质生活

商业配套上，项目左拥五星级购物中心太古里，右揽滨江综合体香港置业广场，一公里内尽享珠江新城同等商业繁华，满足业主高端购物、休闲、娱乐需求。教育资源丰富，一路之隔便是真光中学（高优上线率 72.8%），项目内配建幼儿园，1.5 千米范围内涵盖 4 所幼儿园、5 所小学和 5 所中学，为孩子提供家门口的优质教育。医疗方面，3 公里范围内汇聚广东省中医芳村分院、广州市脑科医院、广钢医院等多所三甲医院，365 天为家人健康保驾护航。物业管理上，由国家一级资质物业越秀物业提供金钥匙管家式服务，为业主营造舒适、安心的居住环境。全新 3 号楼所在的低密度社区，南向正对中心园林，为业主提供宁静的生活氛围。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

广州房产最新消息

2025年5月28日，广州市政府办公厅印发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从5月29日0时起实施多项重磅政策调整。

首套房首付款比例降至15%，二套房首付25%；非广州户籍居民缴纳6个月社保即可在限购区买房；公积金缴存时间要求统一缩短至6个月，并允许提取公积金支付首套房首付款。

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新政速递：购房门槛历史性降低

5月28日发布的楼市新政包含四大核心变化，直击当前市场痛点。

首付比例降至历史最低点。商业贷款购买首套商品住房的首付比例从30%下调至15%，二套房最低首付款比例降至25%，同时取消利率下限。这一政策让不少刚需购房者“首付压力减半”。

外地购房者门槛大幅放宽。非广州户籍居民在限购区购房所需的社保或个税缴纳时间从原来的“5年”缩短至“6个月”，相当于基本对外地人敞开购房大门。

“认房不认区”创新落地。购房人在所购住房所在区无住房，即可按首套住房申请贷款；即使本区有房，只要能提供出租或挂牌出售证明，也可按核减后套数贷款。这一政策精准支持改善型需求。

公积金政策双优化。公积金贷款缴存时间要求统一缩短为6个月，同时允许提取公积金支付首套新房首付款，直接缓解购房者资金压力。

2025年开年以来，广州楼市呈现明显回暖态势。

新房成交实现“开门红”。1月全市新建商品房网签面积101.51万㎡，同比增长37%；其中一手住宅网签面积82.35万㎡，同比大增69%。中心五区成交量同比增幅达到106%，占全市一手住宅总成交量的32.6%。

二手市场企稳回升。4月广州二手住宅网签10312套，同比大幅增长12.97%。值得关注的是，4月广州二手房价环比止跌，与上月持平，结束了持续多月的下跌趋势。

库存压力依然显著。截至4月末，广州商品住宅库存面积达1484.62万㎡，去化周期21.6个月。增城区以295.86万㎡库存位居榜首，黄埔区去化周期31个月为全市第二高。

新政实施后，市场预计将迎来三波购房潮。

首置刚需加速入市。15%首付比例大幅降低首次购房门槛，配合公积金提付首付政策，将有效释放积蓄不足但收入稳定的年轻购房需求。

改善需求全面激活。“认房不认区”政策打通了改善置换的关键堵点，叠加花都区“以旧换新”活动的持续推进，中心城区优质改善项目有望率先受益。

外地购房需求涌入。6个月社保即可购房的政策，使广州成为一线城市中购房门槛最低的城市，将吸引大量在穗工作但未落户的外地人才置业安家。