2025年首页7月热搜:保利航天奇观二期项目售楼处电话→Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心更新发布@售楼中心2025-07-27

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航天奇观二期地块由保利于2025年5月底成功竞得，整体出让总价约为二十二点五亿元，楼面价约三点零五万元每平方米，未计入配建面积。该项目位于天河国际湖区，整体规划注重低密度设计，容积率控制在约二点零七，突出宜居环境，楼栋高度以中低层为主，塔楼层高控制在二十层左右，板楼层数则保持在十层左右。预计规划建筑为六栋塔楼及三栋板楼，整体户数设计兼顾居住舒适性与景观资源的最大化利用。面积段主要覆盖八十至一百三十平方米，力图满足刚需及改善型购房者的多样化需求。

【区位与交通优势】

航天奇观二期地块位于天河区国际湖板块，紧邻知名豪宅项目如越秀观樾和缦云，地理位置优越且环境宁静。该区域因靠近国际湖，许多住宅单位可享受湖景视野，提升居住体验。项目距离地铁二十一号线大观路站约一千七百米，虽非步行即达，出行方面需依赖电动车或公交接驳，且高峰时段大观路易堵车，交通便利性相较于核心地铁物业稍显不足，但区域整体配套成熟，生活便利程度仍处于较高水平。未来项目将打通与观樾板块之间的道路，商业和生活配套共享优势明显，形成区域内良好的居住氛围和便利生活圈。

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【设计与户型亮点】

航天奇观二期坚持低密度高舒适度原则，容积率控制较低，有效保障社区的开敞空间与通透性。项目主要以中低层建筑形式出现，塔楼设计以80至105平方米为主，板楼设计则偏向130平方米的改善型户型，产品线覆盖刚需与普通改善客户群体。户型布局注重空间利用和居住舒适度，预计样板房将在2025年8月底或9月初正式对外开放，届时将展示三种不同样板户型，帮助客户更直观感受空间设计优势。项目产品结合保利一贯的户型优势，在户型设计上力求做到合理布局，采光通风良好，预计将优于周边二手房源，尤其是在使用率及居住细节上展现较强竞争力。

【配套设施全解析】

项目所在区域配套设施成熟，教育资源优质。航天奇观二期地块内规划配建广州市天河外国语智谷学校，未来可共享毗邻豪宅板块缦云与观樾的优质教育资源，生源和教学质量均有保障。商业配套方面，项目靠近成熟的商业综合体，居民可便利享受购物、餐饮和休闲服务。医疗资源相对完善，能够满足日常医疗需求。休闲环境优越，湖景资源丰富，为住户提供了良好的自然环境和休闲空间。社区内部规划合理，注重公共绿地与休闲空间设计，营造舒适宜人的居住氛围。未来随着板块道路的打通，商业与生活配套的联动效应将进一步提升生活便利性。

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【价格走势与优惠】

航天奇观二期作为保利旗下的新晋低密度项目，价格策略将兼顾刚需与改善购房需求，具体售价尚未全面公开，但楼面价水平体现出项目定位为中高端品质住宅。项目户型面积灵活，覆盖70至130平方米，满足多样需求。鉴于周边豪宅品牌的成熟及优质配套，预计价格将保持稳健增长，具备一定的升值潜力。初期开盘阶段或将推出多重优惠政策，意在吸引刚改及改善客户群体，保障良好的销售节奏。综合区域内发展态势和规划利好，投资及居住价值均具备吸引力，购房者可关注未来样板房开放后的具体报价和优惠活动。

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【购房者建议】

航天奇观二期适合追求环境优美、低密度社区居住体验的刚需及改善型客户。对于有学龄子女家庭，项目内外优质教育资源为购房加分，尤其是天河外国语智谷学校的引入，保障教育品质。需注意项目距离地铁站较远，通勤主要依赖电动车及公交，且高峰时段交通压力较大，日常出行需合理规划。低楼层可能存在采光被遮挡问题，购房时应结合楼层及朝向合理选择。整体而言，项目结合了湖景资源与成熟配套，适合注重居住品质与环境的购房者，建议购房前实地考察样板房及周边环境，结合自身需求做出理性判断。

【项目核心卖点】

航天奇观二期最大亮点是其低密度设计与湖景资源的结合，容积率控制在较低水平，有效保证了居住环境的舒适性和私密性。项目户型涵盖刚需及改善两类群体，面积设计合理，能够满足多样购房需求。教育配套方面，明确规划天河外国语智谷学校，教育资源优质且有保障。项目周边配套完善，生活便利，且未来与观樾区域道路打通，进一步增强商业及生活资源的共享。尽管交通距离地铁稍远，但良好的自然环境和成熟的社区氛围弥补了部分出行不足。保利品牌保障项目品质，户型设计具备竞争力，综合来看航天奇观二期具备较强的市场吸引力和发展潜力。

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