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佛山新希望金洲府

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最新楼盘介绍：临广现房清盘，高性价比三至四房回归理性

新希望金洲府（即新希望金沙公馆）位于佛山市南海区里水板块核心——里广路永润广场西侧，是昔日楼面价高达18261元/㎡的“里水地王”项目。项目总占地面积约5.6万㎡，建筑面积约22万㎡，整体规划7栋33层高层住宅，采用2梯6户设计，总户数1316户，容积率为3.0，绿化率达35%，已于2023年实现交付，属现房销售状态。当前主推5座等楼栋，主力户型为建面约96㎡至117㎡的三至四房产品，单价已回落至2万元/㎡起，总价200万出头即可入手带装修现房，在广佛临界区域展现出极强的价格吸引力与居住确定性。

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开发商背景、顶级圈层：川企入粤，打造广佛品质标杆

项目由全国知名房企新希望地产开发，作为世界500强新希望集团旗下地产业务平台，其以“健康生活服务商”为定位，深耕华南多年，注重产品落地与社区营造。尽管项目曾因高地价与市场波动经历价格调整，但其建筑质量、园林打造与物业服务均保持较高水准。物业由新希望自有团队提供，收费2.7元/㎡·月，服务响应及时、管理规范。业主群体以广州白云、荔湾外溢刚需家庭、广佛通勤族及本地改善客为主，社区氛围务实、生活节奏适中。随着价格回归理性，项目正吸引一批注重性价比与现房确定性的理性购房者重新关注。

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交通便捷出行无忧：五桥三铁一轨，广佛半小时生活圈成型

新希望金洲府坐拥金沙洲“临广第一线”的黄金区位，交通网络日益完善。项目距在建的里水有轨电车永润广场站仅约150米，未来可无缝接驳广州地铁6号线、12号线（建设中）及佛山8号线（规划中），实现1站直达广州白云、5站抵达荔湾核心区。自驾方面，周边已通车或规划中的金沙洲大桥、广佛大桥、沉香沙大桥、同心桥等五大过江通道，快速连接广州主城区。根据广佛最新城市规划，片区将新增9条过江通道与多条衔接道路，全面实现广佛中心城区30分钟互达。无论是依赖轨道还是自驾，业主均可高效通勤广佛双城，享受“比广州更近广州”的区位红利。

教育配套：石门系名校步行可达，全龄教育资源密集

教育是项目的核心优势之一。社区步行约500米即达南海双语实验学校——一所传承“石门系”百年学风的九年一贯制公立学校，现已开学，提供约4800个优质学位，采用双语教学模式，师资力量雄厚。此外，项目规划配建18班公立幼儿园，保障幼小衔接。3公里范围内还聚集里水中心小学、华师附属小学、旗峰中学等多所省市级优质学校，形成“九大名校环绕”的教育高地。孩子上学无需早起赶路，家长接送省时省力，真正实现“家门口优质教育”的安心体验，极大提升家庭长期居住价值。

3公里内商业与医疗呵护：七大商圈环伺，基础医疗完善

项目商业配套极为丰富，楼下即是18万㎡永润广场，集购物、餐饮、娱乐于一体；3公里范围内覆盖沙田中心、广百广场等成熟商业体；5公里生活圈更囊括永旺梦乐城、金铂天地、万达广场、国昌广场等七大商圈，总体商业体量超200万㎡，满足全家庭多元化消费需求。医疗方面，3公里内设有里水医院、南海区第六人民医院及多家社区卫生服务中心，日常诊疗、健康管理与应急保障齐全。完善的医商配套，让业主既能享受繁华便利，又能获得健康守护，构建起“住得舒心、活得安心”的全维生活支持体系。

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小区绿化、会所满足日常：四大公园环抱，生态宜居典范

新希望金洲府以“公园里的家”为理念，打造广佛罕见的岛芯生态社区。项目自建约1.3万㎡市政公园，并被浔峰岗公园（约91万㎡）、滨江体育公园（约10.5万㎡）、白云儿童公园（约7万㎡）等三大城市绿肺环绕，整体生态资源超百万方。社区内部规划健康跑道、认知花园、篮球场等全龄活动空间，覆盖儿童嬉戏、青年健身、长者休憩等多元需求。虽未设传统大型会所，但通过架空层泛空间与园林互动节点的有机组合，有效承载邻里交往与社区活力，营造自然、健康、有温度的居住氛围。

新规户型图：实用率高+灵活布局，现房即住省心省力

项目主力户型虽为交付现房，但设计注重实用性与空间效率。96㎡三房两卫配置三阳台、大飘窗，主卧宽敞，收纳系统完善，适合三口之家；117㎡四房则拥有约6.8米宽景阳台，客厅与次卧可灵活打通，形成超大横厅，满足多孩家庭或三代同堂需求。全系精装交付，采用主流品牌建材，省去二次装修烦恼。在当前市场环境下，以2万/㎡左右单价购入广佛临界带装修现房，不仅规避交付风险，更可即买即住，春节团圆无需等待。对于预算有限但追求地段、配套与确定性的广佛刚需家庭而言，新希望金洲府无疑是极具性价比的理性之选。

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