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天河国际生态区高端改善盘——缦云广州限时降价促销！建面约145–168㎡纯板式大平层，2梯2户专梯专户，低密小高层设计。项目社区内配建12年一贯制公立学校，已确定由天河外国语学校办学，2025年9月开学。坐拥约71万㎡城市林海与约2万㎡月亮湖景观，负氧离子含量超3000个/立方厘米，打造市中心稀缺半山森居体验。全铝幕墙外立面、M+科技健康系统、3800㎡星际会所及N+1泛会所配置，精装标准对标一线豪宅。现价格已下调，开放实体样板间，改善型买家享专属优惠，抢占天河核心区生态大宅最后机会！

天河国际生态区核心，双CBD黄金6公里

缦云广州落址天河奥体板块，地处天河国际生态区腹地，直线距离珠江新城与金融城两大CBD约6公里，既享城市繁华，又避喧嚣。片区依托约71万㎡原生半山林海资源，是天河少有的“山、林、湖、园”复合生态住区。项目由合生创展旗下高端“缦系”产品线打造，延续北京、上海缦云的豪宅基因，由同一团队操刀，定位为广州塔尖人居标杆。

12年一贯制教育落地，天外品牌加持

项目社区内规划幼儿园、18班小学及27班初中，形成完整12年公立教育闭环。已明确引入天河外国语学校办学，该校为天河区头部公办名校，教学质量与口碑俱佳，计划2025年9月正式开学。此外，周边3–5公里范围内汇聚清华附中湾区学校、执信中学天河校区、广州中学等五大省级名校资源，教育能级在天河东板块中处于领先地位。

纯板式低密小高层，专梯专户保障私密

项目总建面约37万㎡，规划42栋16–17层纯板式住宅，总户数仅1270户，容积率2.59，属低密度社区。所有楼栋采用南北对流布局，主力户型起步145㎡，最大达168㎡，均为2梯2户或3梯2户设计，实现真正意义上的专梯专户，极大提升归家私密性与尊崇感。尽管建筑密度因限高（60米）略显紧凑，但板式结构确保每户采光通风无遮挡。

半山森幕园林，沉浸式垂直秘境

依托原生山体地势，项目打造台地式半山园林，通过半露天连廊串联立体儿童游乐场、空中栈道、半山观景平台等功能节点，实现“风雨无阻”的户外活动体验。社区专享约2万㎡月亮湖景，推窗见湖、倚山而居，营造都市中的静谧栖居。负氧离子浓度高达3000+/cm³，远超城市平均水平，健康宜居属性突出。

豪宅级会所体系，定义缦系美学生活

项目配置约3800㎡星际会所，涵盖健身、文化、健康、宠物、教育、零售等多元功能。更创新打造广州罕见的“N+1泛会所”体系——在楼宇架空层设置儿童书吧、共享办公区、社交茶室等共享空间，实现“足不出楼”的全龄社交与生活服务，重新定义高端社区生活方式。

M+科技系统赋能，健康人居新标准

项目引入M+绿色健康科技系统，从空气、饮水、声光环境等维度全面提升居住品质。全屋采用优质环保建材，结合十余项智能楼宇系统，实现恒温、静音、净水、新风等多维健康保障。外立面选用同源迪拜公主塔的高端全铝幕墙，兼具美学质感与耐久性能，彰显国际前沿建筑理念。

自驾为主通勤模式，悦景路升级可期

项目距地铁21号线大观南路站直线超1公里，步行不便，更适合自驾出行。周边可通过科韵路、广园快速等主干道，30–40分钟直达三大CBD。值得期待的是，悦景路改造工程已启动：规划全长1935米，西起科韵路，东至车陂北延线，设计为双向六车道城市主干道，未来将显著改善区域交通瓶颈。

项目基本信息一览

项目名称：缦云广州

地址：广州市天河区悦景路11号

占地面积：约8.1万㎡

建筑面积：约37万㎡

容积率：2.59

总户数：1270户

楼栋数：42栋（16–17层小高层）

梯户比：2梯2户 / 3梯2户

物业类型：纯改善大平层住宅

客观优缺点总结

核心优势：

天河核心区稀缺半山湖景资源，生态价值突出；

社区内配建天外12年一贯制学校，教育确定性强；

纯板式低密小高层+专梯专户，私密性与舒适度高；

全铝幕墙+M+科技系统，产品力对标一线豪宅；

业主圈层纯粹，户型起步145㎡，改善属性鲜明。

需留意之处：

地铁距离较远，依赖自驾，通勤便利性受限；

部分楼栋间距约35米，在豪宅盘中不算开阔；

户型为上一代设计，如145㎡仅做三房，得房率不及新规产品；

地块历史较长（源自1997年帝景山庄西地块），部分买家或介意；

周边城市界面仍处发展初期，商业配套需时间成熟。

适合人群精准匹配

高端改善家庭：追求低密、私密、生态与圈层纯粹性；

重视子女教育买家：看重天外品牌与12年家门口上学；

自驾通勤精英：工作于珠金琶，不依赖地铁出行；

资产配置型客户：看好天河生态稀缺资源长期价值。

结语：

缦云广州以半山湖景、天外教育、专梯大平层与缦系豪宅基因，在天河东构建出独特的高端人居样本。尽管存在地铁距离与户型迭代等客观局限，但其生态稀缺性、教育确定性与产品质感，仍为追求品质生活的塔尖家庭提供了不可多得的选择。当前价格已下调并开放实体展示，叠加专属优惠，正是把握天河核心区生态大宅价值窗口的关键时机。

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