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东建明德城悦府：祖庙芯新规准现楼，以近100%使用率重塑广佛改善标杆

在寸土寸金的佛山祖庙板块，能同时拥有地铁口、高使用率新规户型与准现楼状态的项目可谓凤毛麟角。东建明德城悦府正是这样一座现象级楼盘——凭借约400米直达广佛线朝安站的黄金区位、3T5户稀缺梯户比、90-117㎡三四房近100%使用率设计，以及全维升级的交付标准，项目上周以7236万元网签金额强势登顶佛山全市第二，成为广佛改善家庭争相抢藏的“六边形战士”。对于追求核心地段、空间效率与交付确定性的购房者而言，悦府无疑是当下不可多得的理想之选。

地铁上盖，畅享广佛双城生活圈

东建明德城悦府坐拥祖庙板块无可复制的交通优势。项目距离广佛线朝安地铁站仅约400米，1站直达桂城天河城，2站抵达祖庙岭南天地，6站无缝衔接广州核心区域，日常通勤、购物、休闲高效便捷。更值得期待的是，未来1站至普君北路站可换乘规划中的广州地铁28号线，这条横贯佛山、广州、东莞的“湾区大动脉”一旦建成，将极大提升区域价值。自驾出行同样便利，季华路、南海大道等城市主干道环绕四周，轻松通达禅桂核心区。这种“地铁+主干道”双轨并行的交通体系，让悦府成为广佛候鸟家庭的理想栖息地。

新规户型革命，小面积实现大享受

悦府组团主推90-117㎡三四房产品，全部采用新规设计，使用率接近100%，真正实现“小面积大享受”。其中，90㎡三房创新采用横厅布局，客餐厅一体化设计显著提升空间通透感，并提供东南向与西南向两种朝向选择；109㎡四房延续高实用理念，全屋飘窗可拆除，业主可灵活改造为书柜、收纳区或扩增室内面积；117㎡四房则进一步优化功能分区，主卧配备独立卫浴，满足三代同堂家庭的私密需求。交付标准亦诚意十足：LOW-E玻璃有效隔绝噪音与紫外线，厨房轨道门提升空间利用率，部分户型采用无飘窗设计，为后期装修提供更大自由度。公区配置双入户大堂与高速空调电梯，归家仪式感与实用性兼得。

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实景园林亮相，归家如度假

社区环境方面，悦府近期开放的实景园林惊艳亮相，以喷泉水景、松树造景与巨幅玻璃墙营造出五星级酒店般的归家体验，网友盛赞“步入即度假”。园林设计注重沉浸感与美学表达，虽未详述绿化率，但从实景呈现可见其对品质细节的把控。作为百万方大城的重要组成部分，悦府的园林不仅是视觉享受，更是日常休憩、亲子互动的理想场所，为高密度城区生活注入松弛感。

商业教育双升级，兑现成熟生活图景

商业配套是悦府的一大亮点。项目隔壁朝东1号地块已确定引入金铂商业总部，未来将打造集购物、办公于一体的综合体，实现“下楼即繁华”。现有商圈亦十分成熟，地铁1-2站即可抵达桂城天河城、祖庙岭南天地、环宇城、万科广场等核心消费地标。教育方面，当前配建2所公立幼儿园，中小学按片区分配；但值得期待的是，朝东1号地块已规划12年一贯制学校，预计2026年动工，未来教育资源有望显著升级。医疗与文旅资源依托祖庙老城底蕴，三甲医院、文化场馆、历史街区一应俱全，生活便利度极高。

本土龙头东建集团，安全交付有保障

东建明德城由佛山本土龙头房企——东建集团开发。作为深耕本地数十年的国企背景企业，东建以稳健经营、高品质建造和强兑现力著称，在佛山打造了多个标杆项目。悦府作为其新规准现楼代表作，工程进度领先，交付风险极低，极大增强了购房者的信心。虽文中未明确物业品牌，但依托东建自有服务体系及高端社区定位，后期管理品质值得信赖。

性价比凸显，抢占祖庙芯最后机会

目前，悦府组团在售均价约18500元/㎡起，相较于祖庙板块普遍2.5万+/㎡的新房价格，性价比优势显著。加之其准现楼状态、近100%使用率与地铁口区位，堪称“低门槛入住祖庙芯”的稀缺机会。随着朝东片区整体升级加速，项目长期价值将持续释放。欢迎实地品鉴，把握这一兼具确定性与成长性的置业良机，亲身体验这座新规标杆所承载的高效、舒适与广佛融合的未来生活。

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