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广州-嘉业云裳峯尚
嘉业云裳峯尚售楼处电话:400-6398-010
案场限流 看房需提前来电预约登记
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嘉业云裳峯尚的建设位置即是同和镇东边白水塘村前地段,是广州白云房地产开发公司于1994年与市国土房管局合同签订的地块,规划共建2栋楼。
1)配套中规中矩,学位紧张,自住属性尚可
嘉业云裳峯尚位于广州大道北的同和板块,特色是便利的交通+烟火气十足。
项目就在3号线同和站旁,实际距离大概600米,真是货真价实的地铁盘,从珠江新城出发约20分钟就能过来。
因为早期缺乏统一规划,还是呈现城乡结合部的既视感。
沿街商特别多,可满足日常消费需求,如果要购物,项目对面就是同和金铂广场,生活氛围比较浓郁。
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教育资源就比较一般,项目离得比较近的同和小学和同和中学,均属2022年学位预警学校。
通俗来讲,这里是白云老城区的味道,自住属性还可以。
不过需要指出的是,由于地理空间钳制,同和未来发展预期比不上白云新城、设计之都、白云湖等地。
产品评级:★★☆☆☆
2)8000/平精装,号称高品质改善,对比竞品不突出
嘉业云裳峯尚,体量很小,就一栋29层的单体楼,用地15279.4㎡,容积率为2.04,2梯5户设计,东侧有个建好的变电站。
项目货量只有134套,主推78㎡2+1房、106㎡三房、111㎡和133㎡四房。
4站到广州东站,6站达体育西。对于在珠江新城上班的朋友,非常方便。
项目往南400米处,就有三甲医院——南方医科大学南方医院。
几个户型货量平摊下来都差不多,目前处于认筹阶段,预计年后会开盘。
至于吹风价,销售表示78㎡在5.4万-5.5万左右,111㎡最低5.1万起,其余户型主流价格不会超过6字头。
这个价格,对比周边竞品基本上贵了3-6k,虽然主打白云山景观,还带市价8000元/平的精装修,有一线大牌、智能系统,不过综合起来优势并不会很突出。
因为,项目花拳绣脚堆砌出来的高溢价,是在舍弃了实用率、大型配建,尤其是教育设施的前提上得来的。
此次推出的产品户型包括78㎡-133㎡的三至四房单位,2梯5户设计。
具体户型分布如下。
其中04户型(106㎡)与05户型(111㎡)的朝向为北向,价格最低5.1万/平起。
至于01/02/03户型的具体价格,大家可以扫码进群,小编跟大家在群里说~
各个户型都是楼层越高,价格越贵。
项目此次共开放了三个样板间,包括西向的03户型(78㎡三房)与南向的01、02户型(111㎡、133㎡四房)
户型整体做的还是很方正的,如111㎡的四房,三开间朝南,整体采光通风都不错。
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(111㎡三房户型图)
133㎡的四房,更显大气奢华,最有亮点的就是其7米长的L型阳台,高层可以远眺白云山景观。
(133㎡三房户型图)
78㎡三房则比较实用,是刚需上车的首选。
(78㎡三房户型图)
当然,项目之所以能得到如此高的关注,除了产品能打外,和其本身的区位也分不开关系。
其一,根据销售口径,项目户型实用率为80%,这个数字看着还行,但没有对比就没有伤害。
两个竞品,荣升·珑樾实用率为8.5-9成,主打板式小高层,梯户比和密度更低,在广州中心区的市场上更有稀缺性。
越秀星汇云城次之,复式实用率超130%,平层也有超82%的得房率,而且他们也都带有精装。
其二,社区体量极小,一方面居住体验不好,本身被一众老包围,彼此之间相隔很近,未来隐私性会大打折扣。
另一方面,用在配套建设上的空间很有限,平时茶余饭后的散步都很难舒展得来,更不用谈大型公建。
星汇云城畅销的一个重要原因就是引入广附小,这在教育资源紧缺的白云十分吃香
其三,虽然项目宣传云山视野,但朝向与景观难以兼得。
想要看白云山,西向78㎡和北向106㎡是主流选择,南向的111㎡望园林,且离变电站最近。
另外,78㎡低层单位视野会被紧邻的云和花园遮挡,要高于9层才可以看到白云山。
如果真的要南向也能看山,只能直接上最高配的133㎡大户型。
而且,由于项目周边存在大量自建房和老小区,低楼层的视野或会普遍呈现村落面貌。
最后简单总结下,嘉业云裳峯尚的购买建议。
1)项目适合注重通勤、商圈,且没有强教育需求的买家,追求小而美生活品质的朋友也可以关注一下。
2)从投资角度来看,5万+的吹风价,买天河东、老黄埔的大品牌项目,会更有想象空间和稳定性。
小户型78方三房非常抢手,目前还有少量可认购。
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云裳峯尚现场图,广州楼市发布 摄
该片区的住宅早已基本开发完毕,居住人气不低,再加上较丰富的配套资源以及便捷的交通,一有新盘亮相,便总能引起大家的关注。加上三号线可以直达珠江新城和海珠,也让不少市中心上班的通勤人士也来关注这个项目,毕竟地铁出行太方便了
# 01
从同和地铁站C口出来,向南步行约500米(实测步行约7分钟),即可看到该项目嘉业云裳峯尚(标准地名是云和花园),也算是妥妥的地铁上盖了。
从现场公开信息来看,该项目地块位置为白云区同和镇东边白水塘村前地段,建设单位为广东环渤海房地产开发有限公司,共有2栋楼,1栋为云和花园现有居民楼,1栋即目前建设的住宅楼(28-29层高)。
项目整体绿化率达30%,据公开可查资料显示,该项目将萃取中式园林的精髓,希望演绎出小桥流水、亭台楼榭、曲径通幽的意境,让业主归家时充分感受“一进宅门、二进园林、三进院巷”的仪式感。
1994年,广州白云房地产开发公司与市国土房管局签订合同获得该地块,随后建成了1栋住宅楼(也就是上图《设计方案批后公布》中标注的现有居民楼),案名与目前嘉业云裳峯尚的标准地名一致,即云和花园,现二手房均价约3万元/㎡(数据来源:安居客二手房)。
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