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最新楼盘介绍：广州首个4.0住宅新规标杆

招商·林屿境落子南沙横沥岛核心板块，是广州首个真正意义上的“4.0住宅”超新规项目。项目总占地面积约3.12万㎡，建筑面积约12.36万㎡，规划7栋住宅（含小高层与高层），总户数806户，容积率仅2.5，绿化率达30.41%。主力在售建面约82–125㎡三至五房产品，凭借25%阳台占比+40%全赠送空中花园，实现高达130%–140%的使用率，远超市场平均水平。作为政策收紧前的“末代高赠送”项目，其空间效率在广州新房市场中堪称绝版，极具稀缺性与收藏价值。

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开发商背景、顶级圈层

项目由央企招商蛇口开发，作为中国城市综合开发运营的先行者，招商蛇口以“前港-中区-后城”模式深耕大湾区多年，打造过多个高端人居标杆。林屿境延续其“四代宅”产品理念，聚焦健康、生态与社交融合，吸引珠江新城、琶洲等CBD工作的年轻高知家庭及资产配置型买家。业主圈层普遍注重通勤效率、居住品质与长期区域潜力，形成以“地铁+高实用+低密+未来感”为核心的新兴改善社群，在横沥岛金融岛板块中定位清晰且具前瞻性。

交通便捷出行无忧

项目距地铁18号线横沥站仅约400米，步行可达，是名副其实的地铁上盖盘。18号线作为全国最快地铁（时速160公里），6站直达珠江新城（约40分钟），5站抵琶洲，2站达万博CBD。未来还将衔接深中通道、南中高速及深茂铁路，经横沥站20分钟内可通达深圳机场、东莞滨海湾。此外，规划中的15号线、NS1/NS2线及知南快线将在横沥TOD交汇，构建“轨道上的大湾区”。无论日常通勤还是跨城出行，均高效便捷，真正实现“半小时广深生活圈”。

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教育配套

教育配套正加速落地。项目旁54班九年一贯制学校已动工，预计2026年开学；一路之隔48班小学亦在建设中，2025年有望启用。周边还规划两宗中小学用地，未来将形成密集基础教育网络。尽管当前尚无明确学区划分，但依托横沥岛作为南沙重点发展区域的战略地位，政府将持续导入优质教育资源。对于有子女的家庭而言，虽需等待1–2年兑现，但确定性较高，具备长期就学保障。

3公里内商业与医疗呵护

商业方面，现阶段需依赖金洲蕉门商圈（车程约15分钟），涵盖万达广场、星河COCO Park、环宇城等成熟综合体。但未来红利显著——南侧规划约54万㎡横沥TOD商业体及超大型地下商业空间，将集购物、文化、亲子、休闲于一体，彻底改变区域商业空白现状。医疗资源则已兑现：3公里内即中山大学附属第一医院南沙院区（三甲，“海陆空”立体救援体系）及已封顶的中大光华口腔医院，为家庭健康提供坚实保障。

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小区绿化、会所满足日常

社区采用围合式布局，中央打造“一带两芯八镜”园林体系：“一带”为林荫归家街区，“两芯”包括度假风无界泳池与浮漂水亭，“八镜”则通过多重景观节点营造沉浸式体验。架空层设计为全龄泛会所，涵盖儿童游乐、阅读、健身等功能，风雨无阻。外立面采用奢石与定制金属元素，主入口屋檐长达50米，彰显精奢格调。虽因地块有限导致中央园林面积不算宏大，但通过错落楼栋排布与空中花园垂直绿化，有效提升空间层次与私密性。

新规户型图

户型设计是项目最大亮点。建面约82㎡偶数层户型实用率达131%，配置24㎡空中花园、12.4米南向采光面及LDK一体化公区；110㎡偶数层更实现141%使用率，公区连通73㎡空中花园，主卧另享14㎡私属庭院；125㎡户型则打造5+1房格局，主卧套间近50㎡，媲美传统豪宅尺度。全系标配智能马桶（含公卫）、厨房三件套、中央新风系统及弧形吊顶，精装标准高于同价位竞品。作为广州最后一批超高赠送产品，招商·林屿境以“140%得房率+地铁口+空中花园+四代宅理念”，成为南沙改善市场的现象级选择。

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