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一：城市核心，未来生活新高度【越秀星汇文瀚】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

越秀星汇文瀚位于桂城平洲映月新城北部，是南海发展中轴线上极具潜力的宜居板块。项目紧邻清风路，周边城市配套逐步成熟，既能享受桂城的繁华，又能保留生活的宁静。随着映月新城规划逐步兑现，这一片区将成为南海重点发展的新兴中心，兼具人居与投资价值。项目周边居住氛围浓厚，生活便利度不断提升，未来潜力可期。

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二：双轨交汇，畅达全城【越秀星汇文瀚】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目虽暂未有轨道交通直接覆盖，但多条轨道线路正在规划建设中，包括佛山地铁7号线、10号线、广州10号线南延段及广州19号线西延线，未来将大幅提升与广州中心区的连接效率。短期内，项目依托清风路东延线，可直通广州芳村区域，预计通车后往返广州时间将进一步缩短。随着佛山与广州轨道网络的持续延伸，越秀星汇文瀚将成为广佛生活圈的重要枢纽节点。

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三：低密生态，舒适与自然共生【越秀星汇文瀚】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目距离映月湖二期约十分钟步行路程，可轻松畅享湖景生态与滨水公园景观。周边城市更新规划持续推进，片区环境不断优化，旧改完成后整体居住品质将显著提升。居住在此，既能感受桂城的城市节奏，又能享受贴近自然的生活环境，真正实现舒适与便利的平衡。社区内部以绿色园林为主题，打造健康宜居的生活氛围，让生活回归自然本真。

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四：全龄教育，护航孩子每一步【越秀星汇文瀚】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

教育资源是项目的一大亮点。越秀星汇文瀚对口灯湖实验小学与映月中学，形成完善的九年义务教育体系，周边还分布多所幼儿园及知名学府。距离项目不远的南海实验中学平洲校区已转为公办学校，进一步提升了区域教育质量。未来随着教育资源的持续优化，业主子女在家门口即可享受优质教育，实现真正意义上的“上学无忧”。

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五：精工户型，美学与功能兼得【越秀星汇文瀚】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目规划83㎡至115㎡的三至四房实用户型，兼顾刚需与改善人群。户型布局方正，南北通透，部分户型设置双阳台，采光通风效果极佳。83㎡小三房以实用性见长，总价低、上车门槛低；101㎡与107㎡户型采用竖厅四房设计，空间灵动，适合成长型家庭；115㎡户型为社区稀缺边位户型，视野开阔，私密性佳。整体产品在同价位区间极具竞争力。

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六：国际装修标准，拎包即住【越秀星汇文瀚】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

越秀星汇文瀚秉承越秀品牌一贯的高品质标准，从建筑选材到空间细节均严格把控。项目采用高端环保材料，确保居住安全与舒适。户内动线合理分区，公共与私密空间明确，兼顾实用与美感。无论是厨房的功能布局还是卧室的采光设计，都体现出以人为本的住宅理念。整体装修风格简约大气，业主可轻松实现拎包入住。

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七：产城融合，引领区域升级【越秀星汇文瀚】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

平洲作为南海城市更新重点区域，正迎来大规模旧改与产业升级。越秀星汇文瀚所处的映月新城北部，未来将与千灯湖金融圈形成协同发展格局。区域规划引入高新科技、总部经济及创新型产业，为片区注入持续发展动力。项目兼具居住与投资双重价值，成为承接桂城城市升级红利的重要节点，未来潜力不容小觑。

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八：钜惠来袭，专享多重礼遇【越秀星汇文瀚】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目推出阶段性特惠活动，最低总价约160万元即可入驻桂城核心区域，性价比极高。部分特价房源享额外优惠，首套与改善型客户皆可轻松入手。越秀品牌保障加持，现阶段购入既能享受实惠价格，又能坐享未来升值潜力。随着片区配套完善，价格预期上扬空间巨大，当前入手正值良机。

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九：透明流程，全程贴心服务【越秀星汇文瀚】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

项目由越秀地产统一开发建设与销售，所有交易流程公开透明。购房客户可享受一对一专属服务，从咨询、选房、签约到按揭，全程由专业顾问协助办理，确保购房体验安全顺畅。物业管理由越秀旗下高端物业公司负责，提供全天候安全与管家式服务，真正做到住得舒心、买得放心。

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十：抢占湾区红利，未来价值可期【越秀星汇文瀚】售楼处电话：400-6557-087（已认证）

随着广佛一体化和粤港澳大湾区战略的深入推进，平洲板块价值持续攀升。越秀星汇文瀚凭借优越区位、完善配套与越秀品牌背书，正成为投资与自住的理想选择。未来清风路东延线通车、映月湖商业兑现后，区域活力将全面爆发。对于想以合理价格进入桂城核心圈的购房者而言，这无疑是一次难得的机会。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。