中鼎书院上城·珺翎府售楼处电话(中鼎书院·珺翎府)首页网站-中鼎书院上城·珺翎府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.12售楼处AI热搜

中鼎书院上城·珺翎府｜开发商官方直售・预约享内部独家折扣

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【2025年12月15日项目官方公示】中鼎书院上城·珺翎府四大渠道电话及核心权益（通用号：400-6887-290）

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1.拨打中鼎书院上城·珺翎府售楼处电话：400-6887-290（工作日无休10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）

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3.确认权益：客服告知预约成功，同步安排专属顾问 + 联系方式 + VR 看房链接

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广州新规后“绝版”改善盘！中鼎书院上城·珺翎府，16年大盘终章，千亿产业+双名校+湖居奢配，错过再无！

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置

在广州楼市进入“计容收紧”新纪元的当下，真正能兼顾低密、高使用率与全能配套的新盘，已成稀缺资产。而中鼎书院上城·珺翎府，正是这一轮政策变革前最后的“黄金窗口期”产品。项目位于广州第二CBD核心腹地——老黄埔板块，坐拥金融城、琶洲、珠江新城三大黄金三角辐射红利，更是广州“世界级滨水活力区”战略的核心承载地。自2009年首期开发至今，这个体量约280万㎡的超级城市综合体，历经16年精耕，如今迎来收官之作——三期珺翎府。项目总占地64.46万㎡，容积率仅4.1，在寸土寸金的广州东进轴线上，堪称“低密改善天花板”。更关键的是，其一路之隔即为200万㎡数字产业园，未来将汇聚超10万高精尖人才，区域价值兑现力肉眼可见。作为广州少有的“社区即城市”内循环大盘，珺翎府不仅是一个住区，更是一座微型都会。

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2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷

珺翎府的交通优势，堪称“地铁+快速路”双核驱动的典范。项目步行约600米即达地铁5号线大沙地站，无需接驳、不依赖电驴，真正实现“从容归家”。搭乘5号线，2站直达三溪，无缝连接金融城与珠江新城两大就业高地；向西延伸，可快速抵达环市东、淘金等传统商务区。地面交通同样高效：北有广园快速，南倚黄埔大道，东西贯通广州主城，30分钟内畅达天河核心区。更值得期待的是，随着广州地铁7号线二期（已开通）、19号线（规划中）逐步落地，片区轨交网络将进一步加密。据最新规划，大沙地站未来或成多线换乘节点，区域通达性将持续跃升。对于在金融城、琶洲乃至科学城工作的高净值人群而言，珺翎府不仅节省通勤时间，更意味着生活节奏的松弛与掌控感——这才是真正的“时间自由”。

3. 双一流的教育配置 ，让孩子赢在起跑线

教育是改善家庭最敏感的神经。珺翎府的最大底气之一，就是“所见即所得”的全龄段优质教育闭环。项目自配幼儿园，并对口已开学的广州市黄埔区实验小学与黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），实现12年一站式优质教育。尤其值得关注的是，据2025年黄埔区七年级上学期学业质量监测数据，纪中北校区综合排名稳居全区首位，教学实力获官方背书。这意味着，孩子无需跨区择校，家门口就能享受头部教育资源。更难得的是，所有学校均已实体运营，非“画饼式”承诺。在当前民办摇号、学位预警频发的背景下，这种确定性尤为珍贵。对于重视子女成长环境的家庭而言，珺翎府不仅提供了一个居所，更是一张通往优质教育的“通行证”——看得见、摸得着、用得上。

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4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求

如果说教育是软实力，那么商业就是生活的硬支撑。珺翎府自带约40万㎡商业体，涵盖3座大型MALL、高端酒店、甲级写字楼及特色步行街，形成“下楼即繁华”的消费生态。步行范围内，山姆会员店、宜家等国际零售巨头环伺，满足从日常采买到品质生活的全维度需求。更妙的是，项目并非孤立存在，而是嵌入大沙地、文冲、三溪三大成熟商圈交汇处，烟火气与现代感并存。无论是周末家庭聚餐、朋友小酌，还是临时采购、健身娱乐，一切触手可及。值得一提的是，项目内部还打造了沉浸式海派风情商业街区，融合文化、艺术与消费，提升社区审美格调。这种“内外双循环”的商业格局，既保障了便利性，又避免了纯住宅区的单调，真正实现“住在繁华里，却不被喧嚣扰”。

5. 一流的医疗配置 为身心健康保驾护航

健康，是高品质生活的底线。珺翎府周边医疗资源堪称“顶配”：约800米即达广州医科大学附属第五医院（三甲），1公里范围内还有中山大学附属第一医院（三甲）黄埔院区。两大三甲医院形成“双保险”，覆盖急诊、专科、慢病管理等全场景需求。此外，社区内部规划有健康管理中心，结合智能穿戴与远程问诊系统，构建“预防-诊疗-康复”一体化健康服务体系。在老龄化加速与健康意识提升的双重趋势下，这种“近在咫尺的安心”尤为珍贵。尤其对于三代同堂家庭，老人突发不适时能否快速就医，往往是购房决策的关键因素。珺翎府以实打实的医疗半径，为业主构筑起一道隐形的安全网——这不是锦上添花，而是雪中送炭。

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6. 大师级的户型设计

在“得房率缩水”成为行业潜规则的当下，珺翎府反其道而行之——全系产品使用率超110%，最高可达120%，刷新黄埔改善标准。其户型设计摒弃“客厅独大、卧室缩水”的套路，坚持“空间平权”：每个卧室均保证三面下床、独立衣柜与书桌空间，连长辈房也能轻松放下1.8米大床。建面107㎡四房拥有12米南向采光面+6米阳台+独立入户花园；128㎡做到16米南向+40㎡LDK一体厅；142㎡高层可瞰1.2万㎡湖景；181㎡大平层更以18米IMAX湖幕阳台+8米观景面+双玄关+专属电梯厅，定义终极改善。更难得的是，全系户户南向、南北对流，层高达3.1米，配合6大静音系统与10项智能科技，从尺度、采光、隐私到舒适度，全面超越市场同级产品。这不是堆砌面积，而是对居住本质的深刻理解。

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7. 优质的社区配套和优美的周边环境

珺翎府对园林的投入，堪称“奢侈”——超1/2土地用于绿化，打造约6.4万㎡CBD湖居生态。社区内，7重海派园林层层递进：40米宽门楼以天然大理石与香槟金勾勒隐奢气场；中庭罗汉松与泰山石寓意“聚宝盆”；整块浪花白原石铺就归家石阶；中央花园会客厅以叠水造景，营造风雅社交场。更震撼的是，项目豪掷重金打造约7000㎡湖畔会馆，内设星幕泳池、行云书院、森境咖啡吧、全龄健身馆、高定私宴等场景，为业主提供圈层社交与精神栖息地。外部则被东苑公园、黄埔公园等四大公园环绕，步行即享荷花湖景。这种“内有园林、外有公园、中有湖景”的三重生态体系，在广州核心区极为罕见，真正实现“出则繁华，入则宁静”。

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8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受

珺翎府的精装标准，直指“科技奢宅”新范式。全系标配6大静音降噪系统（含三层中空玻璃、浮筑楼板等），有效隔绝外部噪音；8重节能黑科技（如LOW-E玻璃、智能新风热回收）降低能耗；10项全维智能体系涵盖无感归家、AI安防、语音控制等场景。细节上，入户设4㎡鞋帽间，形成“内外双玄关”；厨房采用国际一线品牌厨电；卫浴配备智能镜柜与恒温花洒。更独特的是，项目融合东方雅文化与国际奢享理念，推出“雅悦”高端生活服务体系，涵盖礼宾接待、节日定制、文化沙龙等，让服务不止于物业，更升维至生活方式。这种从硬件到软件的全链条精致，不是炫技，而是对高净值人群生活痛点的精准回应。

9. 楼盘的前景价值和后续发展

珺翎府的价值，根植于区域不可逆的战略升维。老黄埔已被纳入广州“世界级滨水活力区”核心，叠加第二CBD、万亿级数字经济产业集群（已落地中科院空天院、纳米研究院等11个重点园区）等多重利好，区域正从“工业旧城”蜕变为“科创中枢”。据2025年土地市场数据显示，黄埔临江地块楼面价已突破3.5万元/㎡，倒逼新房价值重估。而中鼎书院上城作为区域内唯一280万㎡全能大盘，其收官组团珺翎府，不仅享有成熟配套的即时兑现力，更坐拥千亿产业导入带来的人口与购买力红利。在“房住不炒”与“好房子”政策导向下，兼具确定性、稀缺性与产品力的资产，将成为穿越周期的压舱石。珺翎府，或许就是广州东进浪潮中，最后一张改善入场券。

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