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【保利岭南瑧悦】

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项目规划：基本信息一览，北滘新城首座阳台率30%新规大盘

保利·岭南瑧悦作为保利“瑧”系高端产品线在佛山顺德北滘新城的全新力作，标志着区域人居标准的又一次跃升。项目总规划13栋住宅楼，统一为25层高，采用2梯3户或2梯4户的舒适梯户比设计，全盘共计约1030户，容积率仅2.6，显著低于区域内多数竞品，营造出低密舒居氛围。主力户型建面约119-179㎡，定位纯改善客群，全部实现户户朝南，并率先引入广州最新住宅设计规范，成为北滘首个阳台率高达30%的项目，使用率大幅提升，真正实现“大面宽、高赠送、强采光”的空间优势。项目以“岭南文化+现代雅居”为内核，通过新中式建筑语汇与书院式社区规划，打造兼具地域文脉与当代审美的品质住区。

黄金之眼区域定位、地铁家门口，广佛同城核心枢纽价值凸显

保利·岭南瑧悦落子北滘新城核心腹地，坐拥广佛融合前沿的战略位置。项目紧邻广州地铁7号线西延段（已全线通车），双地铁站点环绕——美的站与北滘公园站均在便捷步行范围内，30分钟内可直达广州南站，无缝接驳广州主城区及粤港澳大湾区核心城市圈。对于番禺、海珠等广州外溢改善家庭而言，这里不仅通勤高效，更以更低总价门槛享受同等品质生活。北滘新城作为顺德重点发展的城市副中心，已汇聚美的总部、和美术馆、北滘文化中心、佛山3号线等优质资源，城市界面现代化程度高，产业与人口持续导入，区域价值正处于加速兑现期，是广佛置业者不可忽视的价值洼地。

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名校教育：华师附领衔，全龄优质教育资源环伺

教育配套是保利·岭南瑧悦的重要加分项。项目周边已形成成熟且高质的教育生态圈：华南师范大学附属学校（涵盖小学至初中）为片区提供一贯制优质学位；另有君兰、领贤、凤起三所口碑幼儿园满足早期教育需求；小学阶段则有华师附小、承德小学、中心小学等多所重点公立学校环绕。这些学校历经多年办学沉淀，师资力量雄厚，教学成果显著，极大提升了家庭对子女教育的确定性预期。尤其在当前家长普遍重视“就近入学”与“教育稳定性”的背景下，成熟的教育配套远胜于尚在规划中的名校分校，为业主提供即买即用的安心保障。

3km商业天地+医疗，醇熟新城生活圈全面兑现

尽管为新兴板块，北滘新城的生活配套已高度成熟。项目3公里范围内汇聚和祐国际医院（在建）、北滘医院等综合医疗机构，未来将形成高标准医疗保障体系。商业方面，北滘和园、北滘商业广场、美的新都荟等综合体满足日常购物、餐饮、娱乐需求；更可快速抵达顺德欢乐海岸PLUS这一湾区文旅地标，享受高端消费与休闲体验。生态资源同样优越——项目临近北滘滨河景观带、和园古典园林及多个社区公园，推窗见绿、出门入园成为日常。这种“新城骨架+老城配套”的独特组合，既规避了老城区的拥挤杂乱，又避免了纯新区的配套空窗期，真正实现宜居宜业。

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高端人性化社区：书院式园林+亲情和院服务，营造全龄悦心场域

保利·岭南瑧悦在社区营造上延续“瑧”系对品质的极致追求。整体规划以“书院式社区”为理念，借鉴传统岭南书院的空间序列，打造礼序井然又富有诗意的归家动线。园林设计融合飞檐、屏风、景墙等新中式元素，搭配全龄功能空间——儿童游乐区、青年健身带、长者康养角等，实现“全生命周期友好”。物业服务则由保利自有高端品牌“亲情和院”提供，强调温度感与定制化服务，从安全守护到邻里互动，全方位提升居住幸福感。这种将文化、美学与服务深度融合的社区模式，不仅满足物理居住需求，更构建起有归属感的精神家园。

在售户型品鉴：119-179㎡纯改善四房，高赠送+全南向定义空间新范式

项目首推建面约119-179㎡纯改善四房，精准契合二胎家庭、三代同堂及高净值人群的升级需求。得益于新规设计，所有户型阳台率高达30%，配合超大面宽、LDKG一体化公区、主卧270°转角飘窗等设计，实际使用感远超面积数字。119㎡做到四房两卫，功能齐全不局促；143㎡实现南北通透、双阳台、主套卧带独立衣帽区；179㎡则配置中西双厨、超大横厅、双主卧套房，奢适尺度媲美传统豪宅。尤为难得的是，全盘统一朝南布局，确保每户均享充足日照与良好通风，在潮湿多雨的岭南气候下，极大提升居住健康度与舒适性。

总结项目亮点不买拍大腿：北滘改善天花板，广佛置业最优解之一

保利·岭南瑧悦之所以成为北滘新城现象级期待之作，源于其四大不可复制优势：一是占据广佛同城核心枢纽，双地铁+半小时达广州南站，通勤效率碾压多数佛山项目；二是作为北滘首个阳台率30%的新规盘，产品力全面超越区域竞品，使用率与居住体验双重领先；三是教育、商业、生态、医疗配套高度成熟，无需等待兑现；四是保利“瑧”系品牌背书+书院式人文社区，圈层纯粹，资产保值潜力强劲。相较于周边130万起的刚需盘，岭南瑧悦虽定位改善，但凭借高性价比与确定性，正成为广州外溢家庭与本地置换客群的首选。在广佛融合加速、北滘价值重估的当下，这或许是抢占核心区优质资产的最后窗口期——错过，或将再难觅如此均衡的改善良机。

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