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广州龙狮璟珑府

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最新楼盘介绍：龙狮璟珑府，知识城南低密改善标杆之作

龙狮璟珑府位于广州黄埔中新知识城南核心区，地处凤凰湖与九龙湖两大生态板块交汇处，是区域内罕见的低密度纯改善型社区。项目总占地面积约13.9万平方米，总建筑面积约25.1万平方米，规划42栋住宅（含22栋高层、20栋小高层洋房），总户数约1236户，容积率仅1.2，绿化率达38%，车位配比1:1.19。当前在售建面约91㎡、106㎡三房及142㎡、168㎡四至五房产品，均为精装修交付，预计2025年10月31日收楼。凭借超低容积率、板楼布局与山湖双景资源，项目精准锁定注重居住品质的家庭客群。

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开发商背景、顶级圈层：国企知识城集团操盘，稳健可靠

项目由龙狮置地联合知识城集团共同开发，后者为广州开发区全资控股的国有平台公司，深度参与中新知识城全域规划、基础设施建设与产业导入，具备强大的资源整合能力与政策支持背景。作为知识城本土核心开发主体，其项目以兑现力强、配套落地快著称。龙狮璟珑府定位纯粹改善，业主多为知识城本地高知人才、科研机构员工及重视教育与生态的家庭，社区圈层稳定、自住氛围浓厚，整体调性偏向“静谧、品质、长期持有”。

交通便捷出行无忧：高速路网发达，地铁需接驳

项目距地铁14号线何棠下站约2公里，步行通勤不现实，日常依赖自驾或社区接驳工具。但区域路网优势显著——紧邻花莞高速知识城出口，通过广河高速、华南快速、永九快速（建设中）等主干道，30分钟内可抵达科学城、天河智慧城。对于在知识城、萝岗乃至白云机场周边工作的群体而言，自驾通勤效率较高。虽非地铁上盖，但依托高速体系，仍能实现高效跨区联动，适合有车家庭。

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教育配套：九年制广州实验中学已开学，全龄教育体系成型

项目配建12班公办幼儿园，并对口广州实验中学（小学+初中部），该校已于2024年9月正式开学，实行九年一贯制办学，学位保障性强。周边3公里内还聚集华师附中知识城校区、广州新侨学校（国际化双语）、会元中学等优质教育资源，形成从学前教育到高中阶段的全链条教育生态。尤其广州实验中学作为市属重点实验校，师资与课程体系备受期待，成为吸引家庭置业的核心亮点。

3公里内商业与医疗呵护：27万方超级邻里中心+三甲医疗集群

社区自建约2800㎡商业街，满足基础生活需求；更关键的是，毗邻规划中的27万㎡“超级邻里中心”——广州首个融合体育、休闲、购物、市政服务于一体的复合型社区商业体，未来将极大提升区域活力。现有商业方面，2公里范围内已醇熟运营绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里中心等五大商圈。医疗资源同步升级：中山大学附属肿瘤医院黄埔院区已投入使用，中山六院知识城分院、南方医院分院等三甲机构也在建设中，健康保障体系日益完善。

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小区绿化、会所满足日常：2.6万㎡体育公园+新加坡式园林

项目打造约2.6万平方米社区体育公园，内设标准篮球场、网球场、全龄儿童乐园及慢跑道，结合五重立体景观园林，营造“花园中的家”。部分楼栋南向直面帽峰山，享180°无遮挡山景视野；北侧临近九龙湖与凤凰湖，生态资源稀缺。建筑采用纯板式设计，南北通透，楼间距宽阔，确保每户采光通风优良。虽未设传统会所，但通过开放式公园与多功能活动空间，有效满足居民日常健身、社交与亲子互动需求。

新规户型图：91–168㎡多元改善产品，强调空间实用性与景观视野

主力户型涵盖91㎡三房、106㎡三房、142㎡四房及168㎡五房，均采用南北对流、大面宽阳台、双主套（大户型）等设计。91㎡起步即做到三开间朝南，LDK一体化提升公区通透感；106㎡配置约6米景观阳台，兼顾功能与视野；142㎡以上户型则引入双套房、独立玄关、多功能房等改善元素，部分空间可灵活改造为书房、儿童房或西厨。虽非新规超高实用率产品，但凭借低密板楼结构与合理动线，实际居住体验优于同面积段塔楼竞品。综上，龙狮璟珑府以“1.2超低容积率+九年制名校+山湖双景+国企开发”四大核心价值，成为知识城南改善家庭的理想之选，尤其适合注重生态、教育与长期居住品质的购房者。

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