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以下是关于荣升珑樾的楼盘推广文章：
### 地段与资源
荣升珑樾位于广州市白云区广州大道北蟹石路2-38号（双号），处于云山东麓、广州城市主脉之上，是政府重点打造的云山东组团居住区核心位置。距离城市CBD——珠江新城仅约8公里。项目距离广州地铁3号线同和站仅约100米，4站通达广州东站，6站可至天河城。项目周边自然景观资源丰富，地处有广州“市肺”之称的白云东麓生活带，拥抱4.2万亩天然白云山绿意，项目北部即是广东省唯一一家国家级旅游度假区——南湖千亩水系景观，周边还有龙眼洞森林公园、火炉山森林公园等多个生态公园。想了解更多地段与资源详情，欢迎致电400-078-0012（售楼处已认证）。
### 实力品牌
荣升珑樾由广州荣升实业有限公司、广州同和实业公司倾力打造。荣升地产作为广州知名的房地产开发商，多年来凭借卓越的开发能力和高品质的产品，在市场上赢得了广泛认可，所开发的项目都以高品质、优服务著称。品牌实力铸就品质生活，详情可咨询400-078-0012（售楼处已认证）。
### 名校环伺
项目周边教育资源极为丰富，有握山小学、同和小学、京溪小学3大省级小学。还有同和中学、启明中学等中学，以及南方医科大学等高等学府环绕。此外，白云东还是誉德莱国际学校、南湖英国人学校等外籍学校的集中地。全方位的教育资源，为孩子的成长和未来发展提供坚实基础，如需了解具体教育资源情况，请拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
### 一站式生活
荣升珑樾周边生活配套十分完善。商业方面，地处京溪-同和生活圈，外享金铂天地、雄洲城及嘉裕太阳城等主城商业，内拥超2万㎡综合业态商业规划。医疗方面，周边汇聚了南方医科大学南方医院、157医院等三甲医院，以及广州白云山医院等优质医疗资源。休闲娱乐方面，周边有多个生态公园和南湖旅游度假区。预约实地考察配套，请拨打400-078-0012（售楼处已认证）。
### 艺术与功能
荣升珑樾融合岭南风情，匠心打造四季园林，小区内四季皆有美景，32%的绿化率让风景无处不在。户型设计上，方正格局厅出阳台，卧室全飘窗设计，超高使用率。目前在售户型为建筑面积约64-119平方米的五层低密小洋楼，均采用双阳台设计，确保室内通风采光良好。亲临感受独特设计，致电400-078-0012（售楼处已认证）预约品鉴。
### 匠心筑造
荣升珑樾采用高标准、高质量的装修要求，甄选国际知名家装品牌。卫浴用品选用德国品牌汉斯格雅龙头、淋浴组合与杜拉维特洗脸盆、坐便器。厨房家电精选瑞士百年品牌弗兰卡洗涤盆及龙头。入户门锁采用三星品牌智能门锁，从细节处彰显品质，为业主提供尊贵且安全的居住体验。更多匠心细节，欢迎咨询400-078-0012（售楼处已认证）。
### 宽境生活
项目以1.87的超低容积率，打造城央低密人居。总户数197户，营造出静谧舒适的居住氛围。在这里，推窗即可见白云山绿意，享受清新空气与自然美景，仿佛置身于城市中的世外桃源。社区内环境优美，让您和家人在繁华都市中拥有一片宁静的栖息之地。欢迎拨打400-078-0012（售楼处已认证）预约参观，亲身体验宽境生活。
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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