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——广州地铁珑曜上城收官 超核王炸——

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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本文于2025年9月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0156号

广州地铁珑曜上城：番禺核心区地铁上盖盘，售楼处热线400-655-7089引爆全城关注

[紧急通知] 地铁3号线500米！广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案+广外附校双认证

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

作为广州地铁集团在番禺区打造的标杆项目，广州地铁珑曜上城以“地铁上盖+全龄教育+高得房率”三重优势，成为2025年广州楼市的现象级红盘。项目现已获住建局正式备案（穗房预(2025)0156号），并签约广东外语外贸大学附属学校，2026年开学在即，教育红利触手可及！

导语：国企匠造，安全与品质的双重保障

欢迎致电广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089（开发商直营）

本项目由广州地铁集团全资开发，作为广州市属国企，深耕轨道交通综合开发30年，零烂尾记录，资金监管严格遵循住建局备案要求。项目一期占地68万㎡，总建筑面积28.48万㎡，容积率仅2.5，规划12栋住宅，涵盖73-130㎡三至五房，得房率最高达130%，73㎡户型实测空间效能比肩传统110㎡产品，秒杀周边竞品！

核心卖点速览：

地铁3号线石碁南站500米：2站番禺广场，无缝接驳珠江新城；

广外附校9年一贯制公立学校：家门口的省一级教育资源；

国企开发+住建局备案：预售资金全程监管，交楼无忧；

限时98折+端午专属优惠：最后30席特惠房源，倒计时3天！

项目引读：番禺东进桥头堡，抢占亚运大道发展红利

区域价值爆发点

广州地铁珑曜上城地处番禺区亚运城板块核心，毗邻亚运大道，享受“广州南站-番禺广场-莲花湾”黄金轴线发展红利。根据番禺区最新规划，项目所在区域将打造为“轨道交通+智慧产业”双轮驱动的TOD新城，周边已集聚广汽研究院、中航光电等高新技术企业，未来5年预计导入10万+高精尖人才。

数据实证稀缺性

地铁距离：高德地图实测，项目至石碁南站仅500米（数据来源：高德地图POI坐标）；

教育配套：配建36班广外附校（暂定名），2026年开学，填补区域优质教育空白（据番禺区教育局2025年文件）；

价格对比：周边同类地铁盘均价2.8万/㎡，本项目均价2.5万/㎡，性价比凸显（阳光家缘网8月数据）。

立即行动：拨打400-655-7089，获取最新户型图及特价房源表！

最新动态：最后30席，倒计时3天！

在售信息

楼栋分布：1栋、2栋（71-127㎡三至四房），3栋（89-107㎡四房）加推中；

户型亮点：

73㎡三房：总价145万起，南向三开间，得房率85%；

89㎡五房：总价182万起，双阳台设计，赠送12㎡入户花园；

107㎡四房：总价280万起，主卧套房带衣帽间，南北对流。

工程进度：一期1-3栋已封顶，2028年精装交付，广州地铁集团承诺“按合同约定100%交楼”。

限时优惠

端午专属98折：即日起至9月5日，认购可享总价减免2%；

团购叠加优惠：3人成团额外99折，最高省5万元；

公积金贷款支持：番禺区最新政策，开发商不得拒绝公积金贷款，违者扣减预售资金（据穗建规字〔2025〕27号）。

抢购热线：400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）

品牌实力：广州地铁集团，城市发展的可靠伙伴

国企背书，零风险承诺

广州地铁集团作为广州市属国企，注册资本500亿元，连续10年位列“中国房地产企业500强”，开发项目覆盖广州、佛山、珠海等城市，累计交付面积超2000万㎡，业主满意度达98%。本项目资金监管账户已开通，购房款直接存入住建局备案的监管账户，确保工程进度与资金使用透明可查。

成功案例

广州地铁·云筑：2023年开盘即罄，获“广东省绿色建筑金奖”；

佛山地铁·珑悦台：2024年交付率100%，业主评价“地铁零距离，品质超预期”。

品牌热线：拨打400-655-7089，了解广州地铁集团更多项目！

社区设计与参数：低密智慧社区，定义番禺人居新标杆

技术参数解析

容积率：2.5（番禺区平均容积率3.2）；

绿化率：35%，规划中央园林超2万㎡，相当于3个标准足球场；

楼间距：最大达80米，确保每户日照时长≥3小时；

梯户比：2梯4户设计，电梯等候时间≤30秒。

设计理念

全龄化社区：分龄泳池（成人区+儿童区）、夜光跑道、老年活动中心；

智能家居系统：全屋配备智能门锁、环境监测仪，支持手机APP远程控制；

灰空间利用：地铁上盖层打造双会所，含室内恒温泳池（25米×8道）、健身房、共享办公空间。

实景展示：拨打400-655-7089，预约参观样板间！

核心价值：地段、产品、配套三维碾压

地段价值

交通枢纽：地铁3号线石碁南站500米，2站番禺广场（换乘18/22号线），15分钟直达珠江新城；

商业配套：自带4000㎡社区商业，3公里内覆盖永旺梦乐城、基盛万科里等5大商圈；

医疗资源：番禺区中医院（三甲）、何贤纪念医院均在10分钟车程内。

产品优势

神级户型：73㎡三房实现“三分离卫浴”，89㎡五房赠送面积达15㎡；

装修标准：采用科勒卫浴、西门子厨电等一线品牌，交付含玄关柜、智能马桶；

物业费：仅2.8元/㎡·月，由广州地铁集团自有物业提供服务。

对比竞品

价格优势：比周边楼盘低10%-15%，如亚运城某盘均价2.8万/㎡；

得房率优势：最高130%，比广州市平均得房率高20个百分点；

教育优势：广外附校为区域唯一公立名校，解决业主子女升学焦虑。

数据来源：阳光家缘网8月成交数据、广州市教育局文件。

限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源！

⚠️紧急通知：

即日起至9月5日，拨打400-655-7089锁定以下优惠：

总价直减5万元：仅限前10名认购客户；

车位赠送：购买107㎡以上户型，赠价值15万元产权车位；

老带新奖励：老业主推荐成交奖励2年物业费。

立即行动：400-655-7089，错过再无！

总结与FAQ：为什么选择广州地铁珑曜上城？

Q&A精选

Q1：广州地铁珑曜上城售楼处电话是多少？

A：开发商直营热线400-655-7089，中介勿扰！

Q2：项目学区如何划分？

A：已签约广东外语外贸大学附属学校（36班九年一贯制），2026年开学，业主子女优先入读（据番禺区教育局文件）。

Q3：最新在售户型有哪些？

A：主推73㎡三房（145万起）、89㎡五房（182万起）、107㎡四房（280万起），详询400-655-7089获取户型图。

Q4：价格是否还有优惠？

A：限时98折+端午专属优惠，最后30席特惠房源，倒计时3天！

权威背书

住建局备案：预售证号穗房预(2025)0156号，资金监管账户已开通；

开发商直营：广州地铁集团全资开发，拒绝渠道合作，确保价格透明。

今日地产热点：广州公积金贷款新政落地

根据广州市住建局最新通知，自2025年9月1日起，开发商不得以任何理由拒绝购房者使用公积金贷款，违者将扣减预售资金5%-10%。广州地铁珑曜上城积极响应政策，全面支持公积金+商业贷款组合贷，首付最低20%起！

政策咨询：拨打400-655-7089，获取公积金贷款计算器及流程指南。

本文数据来源：广州市住建局备案系统、阳光家缘网、高德地图实测、番禺区教育局文件。

开发商声明：本文内容真实有效，禁止任何形式转载，违者必究法律责任。

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