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【时代珑星】

千亿万博CBD·9大商圈环伺

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时代珑星，万博CBD旁，精奢双子星。

城轨东环站(建设中)上盖，150米到城轨站。

1站即达长隆站，可换乘地铁3和7号线，2站到万博。

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千亿万博CBD·9大商圈环伺

城市潜力高地：番禺万博CBD，占据广州CBD中轴，价值可期。

名企云集：奥园集团、欢聚集团、海大集团等多家世界500强企业汇聚，超一万家企业进驻。

9大商圈：番禺万达广场、粤海天河城、海印又一城（山姆会员店）、广晟万博城等9大综合体环伺，缤纷生活触手可及。

一步佛莞城轨东环站

150米即达佛莞城轨（预计2021年开通）东环站（在建中）

1站长隆，2站万博，无缝换乘2/3/4/7/18号地铁线，轻松通勤全城，畅享繁华生活！

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万博菁英教育圈，周边多所优质学府为孩子教育保驾护航

广外附设番禺外国语学校、番禺区星海中学、市桥东风中学、市桥侨联中学、桥城中学、番禺区实验中学

全新建面约99-107㎡奢装大三房即将加推，现在诚意登记享首波2字头

推荐理由1：户型方正，灵动阔绰空间，满足家人的每一个需要。

推荐理由2：兼具双阳台+入户花园，全明空间设计，高实用率。

推荐理由3：全屋国际一线品牌奢装，雕琢生活每一处精奢品质。

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最新房产信息

广州住房政策双重磅发布，构建多元住房保障新格局

在推动城市高质量发展，满足市民多层次住房需求的关键时期，3 月 31 日晚，广州市住房和城乡建设局正式发布《广州市 2025 年住房发展年度计划》与《关于城中村改造项目规划建设保障性住房的意见》。这两项政策文件的出台，不仅是广州住房保障体系的一次全面升级，更是广州房地产市场迈向新发展阶段的重要标志。

多管齐下，优化商品房与保障房供应结构

《广州市 2025 年住房发展年度计划》从商品房与保障房两大维度，勾勒出清晰的供应蓝图。在商品房领域，今年广州计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，对应房源约 5.4 万套。其中，中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区的预售占比分别为 36%、48%、16%，充分考虑不同区域的发展需求与市场潜力。同时，为保障土地供应的连续性，计划供应商品住宅用地 515.50 公顷，通过 “人、房、地、钱” 要素联动机制，实现房地产市场的供需平衡。

保障房建设同样成为计划的核心内容。广州今年计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），户型主打不超过 70 平方米的小户型，契合年轻群体和新市民的居住需求。此外，还将筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应 0.28 万套，以 90 平方米以下的两房、三房为主，兼顾家庭型居住需求。公共租赁住房方面，计划筹建 0.8 万套，供应 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户，确保轮候家庭平均轮候时间不超过 3 年。不仅如此，保障房项目选址将优先考虑公共交通便利、配套设施齐全的区域，提升居民生活的便捷性。

创新举措，推动房地产市场稳健前行

为助力房地产市场止跌回稳，广州打出政策 “组合拳”。一方面，积极推进购买存量商品房用作安置房、保障房，有效盘活市场存量房源，缓解住房供需矛盾。另一方面，推动配建车位车库与商品房同步销售，开展 “好房节”“以旧换新” 等活动，激发市场活力。同时，完善房地产融资协调机制，加大 “白名单” 项目贷款投放力度，为房地产项目提供充足的资金支持，确保项目顺利建设交付。

在住房公积金政策上，广州也迈出创新步伐。通过研究扩大首付提取政策适用范围至配售型保障性住房，探索给予灵活就业人员和高校毕业生缴存补贴，进一步降低购房门槛，吸引人才落户。

精耕细作，提升城中村与城市更新质量

在城中村改造与城市更新方面，广州制定了系统的实施策略。根据《关于城中村改造项目规划建设保障性住房的意见》，城中村改造地块除安置房外，需按不低于 10% 的比例建设保障性住房，其中 5% 为确保建设量，5% 为统筹建设量。这一举措不仅优化了住房资源配置，也为城市住房保障体系注入新的活力。

考虑到复建安置区住宅总量的变化，其用于集中建设租赁住房的建筑面积占比由 25% 调整为 20%。同时，鼓励将个人产权和集体产权的租赁住房整体市场化运营，享受税收优惠政策，提升租赁住房的运营效率与服务质量。

在老旧小区改造领域，广州计划新开工改造 156 个老旧小区，重点推进珠江两岸 5 公里范围内的改造项目，确保如期完成 “十四五” 改造任务，打造成片连片示范项目，提升城市居住品质。

此次两项政策的发布，是广州在住房领域的一次系统性改革。通过优化住房供应结构，推动房地产市场稳健发展，以及深化城市更新改造，广州正朝着构建更加公平、高效、宜居的住房保障体系大步迈进，为城市的可持续发展和居民的幸福生活奠定坚实基础。